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考试题（A卷）满分100分分数连锁店：姓名：
一选择题（54分，单选或多项选择，共36题，每题1.5分）A，基础知识部分
（）1，以下哪项不算在房屋公摊面积内： 电梯井、楼梯间（B）垃圾道、变电室、（C）设备间、公共门厅和过道、（D）地下室、小房
（）2，关于商品房交房面积与产权登记面积误差的处理方式，以下哪句话的说法是错误的：（A）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（B）面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。
（C）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足；
（D）面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归房地产企业。（）3，未成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证 A、可以B、不可以C可以，但必须办理监护人公证。（）4，公司目前所执行的收费标准，以下说法错误的是：
（A）买卖成交各收取成交双方实际成交价格的！%（B）代办过户每笔500元（C）代办公积金贷款收取贷款额1%
（D）代办个人住房贷款收取贷款额1%
（）5，按照房地产建筑形态划分，属于多层的为 A1-3层B4-7层C7-11层D12-30层（）6，房屋买卖合同生效日期为
A签订当日起生效B约定日期起生效C过户当天起生效D款齐件齐之日起生效 B，权证部分
（）
7、产权来源为哪类房屋，过户前需开具费用结清证明信? A、买卖B、商品房C、直管售D、自管售（）
8、费用结清证明信需要从哪里开？
A、房产交易中心B、民政局C、地税局D、小区所在房管所（）
9、以下哪项税费是办理房屋产权过户不需要交纳的？
A、交易手续费B、产权登记费C、契税D、印花税
（）
10、正常情况下，买卖双方过户完毕，买方多长时间可以领取新的房屋所有权证？ A、5个工作日B、7个工作日C、10个工作日D、立等可取（）
11、房屋产权过户时，评估费如何收取？ A、实际成交价的0.5% B、评估价的0.5%C、申报价的0.5%D、申报价与评估价高者的0.5%（）
12、如果建筑面积小于140平米且房本日期已经满五年，那么过户时可以减免哪项税费？ A、契税B、营业税（新本税）C、评估费D、个人所得税
（）
13、如果需要过户的房产房本日期已经满五年，而且是家庭名下唯一房产，那么该房产过户时可以减免哪项税费？
A、契税B、交易手续费C、评估费D、个人所得税（）
14、唯一住房证明信从哪开无效？
A、小区所在居委会 B、房管部门C、产权人工作单位D、小区所在土地局（）
15、在哪个范围内只有一套房产，则属于唯一住房？
A、全国B、河北省境内C、唐山市及周边县区D、唐山市（）
16、买主首次购买多大平米及以下的住房，契税可下调至1%？ A、50平米B、70 平米C、90 平米D、120平米 C，公积金贷款类：
（）
17、市内公积金贷款额度最高不超过多少万？
A、35万B、40万C、50万D、没有额度限制
（）
18、购买1990年（含1990年）以前的二手房，最长贷款年限为多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年
（）
19、购买1990年（含1990年）以前的二手房，市公积金贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）20、第二次申请市公积金贷款，首付比例提高到所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）
21、购买1990年以后的二手房，公积金首次贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）
22、购买1990年以后的二手房，市公积金最长年限为多少年？ A、10年B、15年C、20年D、30年
（）
23、职工必须连续缴存住房公积金满多长时间才能公积金贷款。A、半年B、1年C、2年D、3年
（）
24、以前用过公积金贷款，什么时候还能再次使用公积金贷款？
A、还清后满半年B、还清后满一年C、不还清也可以贷D、即还即贷（）
25、开滦公积金贷款额度最高不超过多少万？
A、35万B、40万C、50万D、没有额度限制
（）
26、购买房龄10年-15年的房产，使用开滦公积金贷款，贷款比例为所购房价的？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）
27、无论哪种贷款，月还款额都必须小于月家庭收入的多少？ A、40%B、50%C、60%D、70%
（）
28、公积金卡密码丢失，需要多长时间才能取回？
A、5个工作日B、7个工作日C、10个工作日D、30个工作日 D，个人住房商业贷款：
（）
29、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，首次个人住房贷款，首付款比例不得低于多少？
A、30%B、40%C、50%D、60%
考试题（A卷）满分100分分数连锁店：姓名：
（）30、对购买第二套自住房，使用个人住房商业贷款，首付款比例不得低于多少？利率是？ ④A、30% ；基准利率B、40% ；基准利率上浮10%C、50%；基准利率上浮10%D、⑤60%；基准利率上浮10% E，关于过户 前提：李佳买福乐园98平米的房子，该房评估价为40万，申报价为50万，原房产价值为30万（）
31、如果该套房产是李佳首次购买，问过户时，李佳需要交纳的契税为？ A、4000 元B、5000元C、7500元D、6000元（）
32、如果该套房产房本未满5年，则该房产过户所需缴纳的地税（个税及营业税）为多少？ A、20万*5.6%+50万*3%B、50万*5.6%+50万*3%
C、10万*5.6%+40万*3%D、40万*5.6%+50万*3%
（）
33、如果李佳全款购买该套房产，则下面哪项税费不用缴纳？
A、交易手续费B、产权登记费C、契税D、评估费
（）
34、如果李佳购买的该套房产房本日期已满5年，产权人名下只有这一套房产，且可以开出唯一住房证明信，其配偶名下还有一套房产已有房本，那么该房产过户时需要交纳个人所得税多
少？
A、50万*3%B、40万*3%C、30万*3%D、无需缴纳
（）
35、如果李佳买这套房子使用公积金贷款，贷款金额为10万，贷款年限为10年，问每月
大约需要还款多少钱？
A、610元B、1036元C、1520元D、2020元
（）
36、如果李佳买这套房子首次使用个人住房商业贷款，贷款金额为10万，贷款年限为10
年，问每月工资至少大约多少钱才可以有能力偿还该次贷款？
A、1020B、2282C、3082D、4000
二，填空题：,6分，共3空，每空2分
1，房产证上写的面积通常是
2，开发商拿到土地的方式是
3，出售方到店签约时需要带相关资料
二、判断题：（6分）（填 √ 或 ×）
1、定金也叫诚意金，不具有惩罚性可以退还。（）
2、我们通常是把工程主休完工称为封顶。（）
3、房屋净高就是单层层高减去楼板厚度。（）二简述题（24分，共3题，每题8分）1，请按照要求填写至少5套市内出售房源信息。小区名称面积户型层次/总层产权性质售价房屋卖点
①②③
2，王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房子。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而女友名下无任何贷款购房的记录，王先生打算用女友的名义申请贷款买房。王先生夫妻俩于2011年3月15日通过千家房地产买了一套天元花园的房子，建筑面积82平米，4层，申报价68万，评估价50万，建成年份是2000年的，他俩想贷款30万。其女友在唐钢工作，公积金是从2010年1月5日开始缴纳的，王先生一直未缴纳公积金，问：他俩是否可以用公积金贷款？是否可以贷款30万？是否算二次房贷？可以贷几成？
3，王先生决定购买100万的商铺（10年期等额本息万元贷款每月还款额为117.45元），贷款10年40万，他每月还款多少？王先生签订贷款合同时，需要准备哪些材料？
由于我们从事的行业属于信息居间行业，不包含实物产品，所以信息是我们赖以生存与发展的资源
基础和命脉，因此，加强信息监管、执行严密的保密制度是我们工作的重中之重。现公司需对员工
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