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附件1 乙方租赁(购置)场地交房标准
一、甲方应提供的必备资料
1、乙方租赁（购置）场地属于（或变更为）商业用房的有效书面手续。
2、乙方租赁（购置）场地进行超市经营所需的环境影响评价报告，若是整体项目环境影响评价报告，则报告中应有含乙方租赁区域及超市用途等内容。
3、乙方空调冷却塔、冰柜室外机、油烟井（或管道）及垃圾临时中转站永久性安放位置的业主委员会书面同意资料及必要类别的环保测评手续。
4、乙方租赁（购置）场地所属的建筑、消防、配电、电梯、扶梯等重要设施已验收合格所分别取得应有的验收合格意见书（证）、质检报告；消防系统还应提供第三方消防检测合格报告复印件；空调系统相关设备的热交换器属于压力容器，须提供空调安装时应完善的当地技安部门的备案手续。
5、甲乙双方相关人员签字认可的场地及设备设施移交清单、水电气计量表止数及缴费卡、设备设施专用工具、钥匙和随机资料等。
6、开业前向乙方提供与报送档案馆相同的租赁区域所属全套竣工资料二套。
二、建筑
1、按建筑模数设计柱网间距，原则≥8.1m×8.1m。
2、层高及梁下净高：
1）车库出入口梁下净高≥2.5米。
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2）负一层层高 米，梁下净高≥ 米。3）一层层高 米，梁下净高≥ 米。4）二层层高 米，梁下净高≥ 米。5）三层层高 米，梁下净高≥ 米。
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3、楼层荷载：
1）、卖场≥3.5KN/m2。
2）、库房及超市加工后场≥8.0KN/m2。
3）、设备房及冷却塔安装区域荷载按设备供货商提供的参数及相关标准确定。
4、各楼层地面采用水泥砂浆细石砼找平，平整度满足现行GB50209-2002规范要求。
5、负（吊）层的堡坎及相关地面必要的防水防潮处理满足现行GB50208-2002规范。
6、室内水平和竖向楼面变形缝按照西南标准图集或施工图设计方式进行处理。
7、幕墙与楼板、墙、柱之间应按消防要求设置横向、竖向连续的防火隔断。
8、按电梯及扶梯供货商提供的井道土建资料完成电梯及扶梯安装井道，建议双扶梯的井道宽度为3600mm，单扶梯的井道宽度为2000mm。
9、按供货商提供的相关技术资料完成乙方专用的空调主机、冷却塔、空调末端风机、发电机等大型设备的安装基础施工。
10、按防火分区或2000-3000m2面积分区合理预留管井、强弱电井（分别≥2.5m2）、风井（卫生间及开水间必须预留排风井或排风口）。
11、甲方的初装修要求：
1）按合同附件及双方认可的租赁红线平面图完善租赁区与非租赁区分界（红线）隔墙，并按乙方认可的平面图完成配电室、发电机房、空调主机房、空调末端风机房、卫生间、库房等功能用房隔墙。
2）超市层的梁、板、柱及墙面全抹灰；其它楼层墙面、柱面3.6米以下抹灰。
3）配电室、空调主机房、楼层空调末端机房等设备用房及楼梯间的天棚及墙面抹灰刷白。
4）乙方独立使用的配电室、发电机房、空调主机房及楼层空调风机房等地面贴地砖。
5）甲方负责完善的楼层空调风机房、卫生间、开水间等用水区域严格按施工工序及工艺做防水处理并满足现行验收标准。
6）在双方认可的位置修建超市加工区专用的隔油池，容积不小于3m3，配置活动可取的高强度轻质盖板以确保安全及方便日常清掏油渣，若隔油池设在室内应形成封闭房间隔离异味，并安装换气扇有序排放至排气井。
7）楼层各空调末端机房分别修建内空尺寸1200mm×600mm×600mm的清洁水槽用于过滤网清洗，清洁水槽内外贴砖。
8）完成各组扶梯及自动人行道两侧和底部的亚光不锈钢装饰（含底部照明，先行安装底部的喷淋）。
9）中庭、扶梯洞口、幕墙、低矮窗口、楼梯等处按现行规范要求安装必要的不锈钢栏杆，其中扶梯洞口及中庭处的栏杆采用不锈钢加钢化夹胶玻璃完成，样式需征得乙方认可。
10）租赁（购置）范围的楼梯间、前室、设备用房、电井管井及功能用房等按相关要求安装防火门或装饰门；库房直接对外的门应为钢质防火门，否则木质防火门外另行安装防盗门；直接对外的窗和风口的内侧安装防盗网（密孔）。
11）在甲乙双方认可的位置修建垃圾临时中转房，地面密贴石材或200×200×12mm超市砖，墙面1500mm以下铺贴白色瓷砖。
12）配电室操作区域铺设1200mm×全长的绝缘橡胶垫。13）完成前期安装、装饰工程所属水管、风管风阀、桥架等穿墙穿板所产生孔洞的有效封堵。
12、出入口；
1）商场对外的主、次出入口按乙方要求设置2800mm高12mm厚钢化玻璃门（120×30mm不锈钢饰框）间距2400mm形成双层门，并于外层门的门楣内侧预留风幕机安装位置及安装基层。
2）门厅外的步行台阶及地面所铺设的花岗石等需进行必要的防滑处理，出入口应有防雨遮阳，特别是防暴雨倒灌的措施。
3）主、次出入口的设计施工方案征得乙方认可后由方可实施。
13、外立面：
在符合项目总体规划要求的前提下，主大门及雨蓬、店牌位置、灯箱广告、外墙材质及色泽等设计施工方案需征得乙方认可。
三、消防
1、甲方根据建筑消防设计结合承租区域的划分所引起的相关消防调改，完善本项目主体工程（含乙方租赁（购置）场地）的消防设施及相关验收手续，于乙方接房时提供消防部门出具的主体工程消防验收合格意见书（由甲方完善室内装修工程的还应提消防报审备案凭证，属抽查工程的则提供验收合格凭证）和第三方检测机构出具的消防设施检测合格报告复印件。
2、乙方租赁（购置）区域的消防系统尽量独立，若该项目为共用消防系统属物业统管消防控制中心，则乙方租赁（购置）区域应设置相对独立的区域报警控制器；选用市场占有率较大的“海湾”、“北
大青鸟”、“泰和安”、“利达”“松江”五品牌之一的消防报警主机，并预留50个以上点位供乙方二装消防增改备用。
3、乙方租赁（购置）场地的防火卷帘、防排烟系统、挡烟垂壁（钢化夹胶玻璃）、自动喷淋系统、烟感温感报警系统、消防断电、手动报警按钮、自救式消火栓（含软管卷盘、水龙带和水枪）、防火门（产品编码完整保留）、楼梯间应急照明、EPS应急电源、安全标志牌及电子逃生锁（蜂鸣报警）等消防设施均由甲方完善。
4、乙方租赁（购置）区域（含库房）全场设计消防机械排烟及补风系统，防烟分区面积（含净高≥6米的区域）原则≥400＜500m2，确保实测风量满足现行消防规范要求，采用镀锌板排烟风管及多叶排烟阀，各多叶排烟阀均应按现行规范安装就地复位装置。
5、配电室、消防控制室、防排烟机房、疏散楼梯间等及发生火灾时仍需坚持工作的房间应设置应急照及必要的安全出口疏散标志，应急电源容量满足负荷需要，应急时间满足消防要求。
6、高、低压配电室、发电机房及储油间等必须设置消防报警及气体灭火系统，并满足现行消防规范要求。
7、乙方租赁（购置）区域各类消防设施及关联设备的逻辑联动关系应满足现行消防规范要求。
8、甲方应协调组织消防施工单位（或消防维保单位）协助乙方完成二次装修消防点位增改必要的编程、消防检测、消防验收工作。
9、租赁（购置）合同期内凡不属于因乙方进场后新增房间、隔墙（隔断）或经营需要所引起的相关消防设施增改或移位均由甲方负责完善并承担费用。
10、租赁（购置）合同期内因为消防法规调改所引起的相关建筑消防设施的增改由甲方负责完善并承担费用。
四、配电
1、满足商场需要的独立供、配电系统，干式变压器总容量 KVA，低压配电屏参照乙方提供的初步方案及用电负荷设置所需的出线回路和备用回路，不同变压器的低压屏之间应设联络屏；补偿屏选用耐压450V的补偿电容器，应设置抑制谐玻的电抗器或滤波器，并确保满负荷运行时功率因素0.9以上且有1个备用电容能交潜投入；低压侧配电屏选用“ABB”或“施耐德”或“常熟”CM系列开关及断路器，配电系统施工图必须征得乙方认可。
2、提供常用功率 KW的康明斯发电机组（康明斯发动机+斯坦福发电机）或双电源供停电时保障乙方经营使用，非消防用电全部采取配电室集中切换。
3、按双方认可的配电系统或干线图所示规格型号从配电室低压屏敷设“泰山”或“鸽牌”或“渝丰”品牌的系列低烟无卤阻燃电缆（铜芯）专线放射式供电至乙方各楼层所需配电柜（箱）及设备控制柜（箱）；电梯、扶梯由专用回路双电源供电；经营保障用电（1/2照明、办公、冷链、收银）采用双回路电源供电；消防设备设施采用双回路电源（电缆符合消防要求）末端切换供电。
4、商场内按乙方提供的具体方案及配电柜（箱）系统图（空调、消防及动力除外）设置照明配电柜（箱）；楼层照明2000-3000m2设置1个照明配电柜，若保障电源采用末端切换则各照明配电柜为双电源柜；超市生鲜区设置1个动力配电柜，并从此柜敷设4组4×35＋1×16mm电缆外接4个生鲜区配电箱；冷链设备所需双电源配电箱1个；在乙方认可楼层及位置设置配电箱5个（其中办公区保障电源箱1个、商场主次出入口的配电箱各1个、立面广告配电箱2个），出入口配电箱及广告配电箱内应设微电脑时间控制器。
5、一级配电柜（箱）应设漏电防火开关，如该建筑报审所采用的规范有要求，则该商场的配电系统应设置总线式电气火灾监控系
统；各配电柜（箱）的配置含断路器、接触器及配套元器件等，选用“常熟”或“ABB”或“施耐德”或“西门子”系列塑壳式断路器、双切换开关、接触器、微型断路器、浪涌保护器等及其它优质品牌配套元器件。
6、楼层按照明1/
3、2/3及地面用电分组采取就近及远程双重控制，每个配电柜采用450/750V-KVV-19×1mm控制电缆至值班室远程控制按钮箱实现集中控制；楼层空调末端风机及冷却塔采取值班室集中控制，实施方案可根据具体情况合理确定；≥15KW的空调循环水泵采用软起动或变频起动。
五、空调
1、独立的中央空调系统，选用“重庆嘉陵”、“珠海格力”、“上海开利”、“上海新晃” “大金（中国）”、五品牌之一的多机头水冷螺杆机组及同品牌柜式空调器；主机制冷量按空调面积单位冷量≥230w/m2核定，末端空调器的总冷量大于主机制冷量15%；供暖系统制热量按空调面积单位冷量≥100w/m2核定。
2、选用“重庆正达”、“大连斯频德”、“良机”、“马利”四品牌之一方型横流式冷却塔，冷却塔的冷却水流量按主机制冷量每1000kw/350吨核定。
3、按设计参数选用 “南部嘉陵”、“上海东方”、“上海凯泉”、“上海熊猫”四品牌之一的直联式水泵，确保空调系统满负荷运行时冷冻水循环系统及冷却水循环系统各有一台备用泵。
4、选用“塘沽一阀”、“上海冠龙”、“塘沽瓦特斯”、“中核苏阀”四品牌之一的系列阀门。
5、镀锌板空调风管，橡塑保温材料保温；喷塑铝合金散流器（带调节阀）；喷塑侧壁格栅回风口及防雨百叶新风口。
6、楼层末端机房应靠建筑边角设置；各末端机房新风竖井及新风口断面按全新风要求设计，若部分区域的末端机房无法取新风时，可考虑于合理位置增设专用新风机解决；商场原则上纵横间距约5米一个送风口均布；各空调风机房采取顶回风；新风口、回风口（或回风管）处应安装70℃防火调节阀。
7、各办公室、值班室、卫生间、开水间、电梯前室等安装盘管风机，冷量大于250w/m2；无窗的办公室应确保30%以上的新风量；各台盘管风机应安装优质电子式温控器或按健式调速开关控制。
8、独立配电室应安装吊顶式或立柜式空调器，冷量大于400w/m2。
9、对外主、次出入口安装优质品牌且风速≥15m/s的风幕机。
10、冷却塔应尽量远离和避开有安静要求场所的合理位置进行安装，否则冷却塔在使用中存在对第三方的影响时，甲方应在确保冷却效果的条件下负责必要的噪音处理（导音罩、隔音墙、隔音屏等）并承担费用。
六、电扶梯
1、在乙方认可的位置配置“天津奥的斯”或“西子奥的斯”或“通力”三品牌之一，铝合金梯级长1000mm、三平阶梯起步的自动扶梯
部；与扶梯同品牌、12度、铝合金梯级长1000mm、上下端二平阶梯起步的自动人行道
部；扶梯及自动人行道均配置裙板安全毛刷，若未特别说明扶梯均按交叉梯布置。
2、在商场内乙方认可的位置配置与扶梯同品牌载重 kg的客梯 部、载重 kg的货梯 部。
3、确保扶梯及电梯底坑能有序排水。
4、电梯机房必须安装空调，冷量大于400w/m2。
5、电梯轿顶安装电梯专用空调，确保轿箱凉爽舒适。
6、安装调试经技术监督局验收合格。
七、给排水
1、给水系统采用市政装表独立计量设置，市政管网压力直接供水至乙方各个用水点，若市政管网压力标高不能满足用水点标高时应增设加压供水系统，主供水管DN ；本系统要求采用PP-R管下行上给方式供水。
2、乙方确认的空调主机房、楼层空调风机房、冷却塔补水箱、超市加工区、及卫生间、开水间、清洁水槽等处合理位置必须有给水接口，卫生间、加工区及冷却塔补水分别预留DN40阀门，其余用水点预留DN20阀门或水龙头；达到供水条件。
3、排水系统按租赁范围进行独立设置，原则上各用水点均能有序排水；卫生间污水自然排放至室外生化处理池；设备房及地面散水可直排或提排至室外市政排水管网；超市加工区的油污水必须经过隔油池后再排入生化处理池，无法自然排放时应合理设置污水井和提排设施，并选用带切割功能的排污泵以有效防止堵塞。
4、主排水管≥DN150，次排水管≥DN100；污水排放管建议选用柔性铸铁管，雨水及地面散水排放管可选用UPVC管；各空调风机房及开水间设置2个100mm地漏以有效排放清洁水槽及地面散水；各男女卫生间分别预留DN150接口及100mm地漏排放地面散水；超市加工区按乙方认可方案设置混凝土排水沟至隔油池，沟宽250mm，末端沟深≥100mm，坡度≥0.8%（非底层则为：DN150排水主管至隔油池，并安装4个以上DN100地漏，排水主管合理位置预留3个DN150接口）。
5、各用水点预留接口分别至生化池或市政管网或隔油池的排水管网全部由甲方完成，达到排水条件。
八、天然气
以乙方名义安装 m3/h天然气表并预留接口至乙方指定区域，根据相关规范安装泄漏报警装置及设置泄爆口，并在总表、所有用气点及超长管道和接头处设置天然气检测探头。
九、油烟井
在乙方认可的不同区域共设置2个直上屋顶且内空断面不小于0.8m2的超市专用油烟井或管道，租赁场地外的油烟井应接管道至指定位置预留接口，租赁场地内的油烟管道及油烟排风机由乙方完善。
十、冰柜室外机位置
无偿提供尽量远离和避开有安静要求场所的冰柜室外机安装位置约20m2，若该位置安装的冰柜室外机在使用中存在对第三方的影响时，甲方应在确保散热效果的条件下负责必要的噪音处理（设置导音罩、隔音墙、隔音屏等）并承担费用。
十一、安装要求
1、消防排烟及空调风管贴梁（仅留保温空间）安装，消防、给水、空调等压力管网贴风管下皮安装，且水平干管尽量靠边、靠立柱并与主风管错位安装以最大限度提升装饰空高，原则商场部分所有水平管线下皮距地面高度满足如下要求：4500mm层高≥3250mm、4800mm层高≥3400mm、5100mm层高≥3600mm、5400mm以上层高统一为3800mm。
2、二装进行地面装饰区域的防火门及装饰门下边缘统一距离超平地面60mm。
3、同楼层扶梯的上下机窗盖板应调试为同一水平标高，各楼层扶梯机窗盖板应与同层楼梯前室装饰地面标高一致，否则统一距离超平地面高度为60mm。
4、租赁区内疏散楼梯间及前室的应急照明和电致发光疏散标志的管线暗敷，其余区域消防系统的所有管线全部明装敷设。
5、甲方负责施工的电气线路及水管等不得地埋敷设。
6、库房内喷淋采取上喷安装方式，其余区域采取下喷安装方式，厨房加工区采用93℃喷头。
7、卖场、库房等区域采用烟感，超市厨房加工区采用温感。
8、楼层喷淋头安装高度统一为上述1条对应楼层水平管线下皮距地高度降300mm，烟温感及消防广播应预留线长至同层喷淋头高度。
9、空调风管及消防排烟管等穿越空调机房、库房及防火墙之处所安装的防火阀临墙距离≤200mm。
10、空调送风口（散流器）及回风口不得先行安装，应配合乙方装修施工进度适时进行。
11、超市天棚不宜安装给排水系统的水平管，且超市区域相关给排水管采用金属支吊架安装。
12、甲方应配合乙方装修施工进度完成挡烟垂壁（吊顶以下为钢化夹胶玻璃；非吊顶区域排烟阀标高以上为防火板或防火布，排烟阀以下为钢化夹胶玻璃）的安装，并负责将排烟阀、喷淋头、烟感温感及消防广播等消防设施的安装高度对应调改至吊顶标高并承担相关费用。
十二、允许移动及联通网络进入乙方租赁区域，如需穿越公路、广场及绿化地带的应预埋必要的进线管路。
十三、涉及乙方租赁区域的消防、配电、空调、给排水及主、次出入口等的施工图必须送乙方盖章认可后方可施工，并提供其有效的电子文档供乙方进行经营布置及设计装饰施工图。
十四、具体实施要求按相关规范及乙方确认的施工图为准，未尽事宜由双方工程人员根据合同条款现场商定。
