房地产知识竞赛试题 答案规划中2由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产营销战略规划”。
知识竞赛试题
第一部分：必答题（每题10分）
1、五证都由哪些部门颁发？
答：《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发，《建设工程开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
2、117㎡的特点及优点？
特点：a置业一步到位，秒杀三房；b一套房三个阳台；（自由发挥，酌情给分）优点：117㎡室内有五处风道设计；奢华主卧设计；（自由发挥，酌情给分）
3、什么叫契税，征收的标准是什么？
契税：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收
征收标准：2011年1月1日至今，住宅：首套房建筑面积90㎡一下收总房价的1%，90-180㎡收总房价的1.5%，180㎡以上收总房价的3%，二套及多套住宅收总房价的3%；商业及其他收总房价的5%
4、物业等级划分的标准？各等级收费标准？
物业共分为一级、二级、三级三个服务等级；
三级标准：以楼内共用区域保洁服务为例 陕西收费标准：一级 1.5元 二级1.2元 三级0.9元
5、什么是小产权房？
答：对小产权的解释归纳起来主要有3种解释
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
6、阐述西安市的限购政策？
2011年2月25日，西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区），而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。
7、简述Art-deco建筑风格
Art-Deco ”，即是艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角。但是夸张失调的柱式、笨重
繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉造作。相反，Art-deco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Art-deco艺术的中心。
Art-deco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。这种艺术风格在美国大行其道，并最终发展为20世纪最重要的建筑设计力量。曾一度流行于上海二十世纪三十年代。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。
当时上海的国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山路上的一些高级公寓就是“Art-Deco”的典型代表。它们不同于其它的古典建筑风格，所呈现出现代简洁的街屋面貌，成为构成上海“万国建筑博览”的一大要素，也奠定了上海城市风貌的又一基本特征。
8、大修基金的缴纳标准，用途？
答：指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。收费标准：大修基金：高层：3% 多层：2%（按总房款）大修基金：145x面积
9、阐释万象春天卖点，至少5个 答：1：最成熟黄金地段
电子城核心—电子正街—拥曲江、揽高新、万象城邦 2：最大规模社区
总占地550亩，总建筑面积127万平米——15个大雁塔广场 3：最顶级社区配套
全球顶级百货集团—70000㎡巴黎春天 多元商业中心—40000㎡万象Mall 五星级酒店、5A甲级写字楼、国际公寓 4公里商业步行街 4：最佳无忧教育
知名品牌学校入驻，从幼儿园到初中，12年全程教育示范基地 5：最优美景观园林
200亩原味托斯卡纳风情园林，畅想阳光花海下的生活 6：最佳户型设计
完美户型、南北通透、大开间、户均高达10%面积赠送 7：最前沿建筑风格
art-deco建筑风骨，旗帜级地标建筑、傲视全城 8：最强大品牌实力
世界500强-香港巴黎春天百货集团联袂联邦实业实力巨献 9：最奢华私人专享会所
拥有四大异域风情会所，满足生活休闲娱乐 10：最贴心式服务
国际化物业管理，细致入微，以诚待人
10、土地一级市场、二级市场指的是什么？
答:房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场
11、接听电话的要求事项。
答：
（一）话语要简洁、准备要充分
（二）态度要热情、感觉要愉快(三)听话要认真，反应要积极
（四）传接电话时，态度要友善
（五）电话谈生意，待客要诚实
（六）交转要明确，传言要诚恳
12、外地单身户口需提供的购房资料？
答：身份证、户口本、单身证明、社保或1年以上纳税证明
13、小王想买套105平的房子，售价为5700元/㎡，商贷96折、首付3成，做20年按揭，算一下月供？万元还款额为74.85（等额本息）答：299414、小李要购买135平房子一套，售价6000元/㎡,商贷97折，首付5成，做30年按揭，算一下月供？万元还款额为63.54（年利率为6.55%，按等额本金计算，第三个月月供，月供保留小数点后两位）答：2478.06（6448.60元 等额本金）
15、说出红薯的别名至少3种？
答：甜薯、蕃薯、山芋、地瓜、甘薯、红苕、线苕、白薯、金薯、朱薯、枕薯
16、阳台的面积计算标准有哪几种？
答：全封闭式阳台计算全面积、未封闭阳台计算一半面积
17、世园会保留了哪些建筑？ 答：长安塔、创意馆、自然馆、等
18,、小王在万象春天一期买了房子，装修时想把墙都打掉，可以吗？ 答：非承重墙可以打，承重墙不可以打。19.房地产以哪三种形态存在? 可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
20、简述西江月占地多少亩，分几期开发，现在在卖几期的几号楼？ 答：占地620亩，分3期开发，19栋楼一起卖。
第二部分：选答题(每题10分)
1、目前运用在住宅建筑上的新兴技术介绍3种。
新风系统、生态技术，逆作施工法、节能技术、智能技术、外墙保温技术等
2、为什么国家不断出台调控政策，房价却降不下来？
房地产，是一个产业链的龙头，它带动了钢铁、建材、化工、园林、银行等等一系列的产业。后期还有庞大的装修环节，关系到纺织品、电器、装饰材料等等。房地产行业还直接地提供了大量的就业岗位，地方税收还从土地审批中获得大量利益。房地产是支柱产业，若是把房地产打成微利行业，经济肯定就萎靡了，影响GDP（言之有理即可）
3、如当与同事发生客户交叉时，将以什么作为判断依据，你将如何处理？
答：按照案场管理制度评定。
4、简述至少3种园林风格及其特点。
世界三大园林体系，主要是指东方式园林，欧洲式园林和阿拉伯园林 世界园林分三大体系：
一、东方园林(以中国园林为代表)--重视人与自然的亲和崇尚自然式。
1、中国古典园林主要摹仿自然
2、绝大多数是封闭的3、善于利用民族风格的建筑物。如：北方大型皇家园林(颐和园)、江南小型私家园林(苏州园林)
二、欧洲园林(以法国园林为代表)-强调几何形图案崇尚人工美。以规则式和自然式园林构图为造园流派，分别追求人工美和自然美的情趣，艺术造诣精湛读到，为西方世界喜闻乐见的园林。
三、阿拉伯园林(从古巴比伦、波斯园林发展而来)建筑封闭,十字形的林阴路构成中轴线,全园分割成四区.园林中心,十字形道路交汇点布设水池,象征天堂.园中沟渠明暗交替,盘式涌泉滴水,又分出几何形小庭园,每个庭园的树木相同.彩色陶瓷马赛克图案在庭园装饰中广泛应用。
5、简述至少3种建筑风格及其特点。
答：按建筑方式分①哥特式：尖形拱门、尖塔高耸、、尖肋拱顶、飞扶壁、修长的束柱、大窗户及花窗玻璃等。②巴洛克：着重于色彩、光影、雕塑性③洛可可：风格纤巧、精美、浮华、繁琐
6、简述中国房地产前十强及它们的开创人。
答：
1、万科—王石
2、恒大—许家印
3、保利—陈宏生
4、绿地—张玉良
5、万达—王健林
6、中海—孙文杰
7、龙湖集团—吾亚军
8、富力—张力
9、碧桂园—杨国强
10、华润置地—王印
7、你认为的沟通是什么？（言之有理即可）答：沟通就是让别人明白和认可你的想法。8.什么是房地产经纪人？
房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。但是，由于我国房地产销售的特点，现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问，将从事二手房交易的称为房地产经纪人。房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询、房地产评估、房地产经纪三个部分构成。在日常生活中，房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中
第三部分：抢答题（每题１分）
1、五证两书指的是哪些？
五证：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》
两书：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
2、开间指的是什么？
开间：在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
3、玄关指的是什么？
玄关：指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、脱衣或从室内去室外整貌的缓冲空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。玄关有以下三方面的作用：1.视觉屏障作用2.较强的使用功能3.保温作用
4、西安钟楼是那个朝代的建造的？
答：明太祖朱元璋洪武十七年（公元1384年）
5、床的常规尺寸？
答：1.8*2m;2*2.2m.6、容积率指的是什么？
容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。(或总建筑面积与土地总面积之比.)
7、公摊指的是什么？
公摊：分摊的公用建筑面积的简称。（电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等）
8、绿地率指的是什么？
绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。
9、建筑密度指的是什么？
建筑密度：居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率，它可以反映出一定用地范围内空地率和建筑密度程度。
10、基地面积指的是？
基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.11、九通一平指的是什么？
九通：通水、通电、通路、通气、通讯、通邮、通热、通暖、排污畅通； 一平：场地平整
12、得房率指的是什么？
得房率：是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即实用率＝套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积
13、房屋建筑结构分类有哪些？
房屋建筑结构：砖木结构、砖混结构、框架结构、钢结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构
14、什么是跃层？
跃层： 跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
15、进深指的是什么？
进深：在建筑学上指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
16、什么是复式？
复式：复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
17、土地分为哪些类型？
土地类型：按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
18、安防系统有哪些？
安防系统：紧急广播系统、楼宇对讲系统、门禁系统、气体消防系统、数字监控系统、数字巡更系统、停车场管理系统、周界报警系统、电梯五方报警系统
19、土地使用权四种出让方式是？
土地使用权四种出让方式：招标、拍卖、协议、挂牌 20、西安九区四县指的是？
九区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区，临潼区 长安区4县：高陵、蓝田、周至、户县。
21、关中八景？
关中八景：华岳仙掌、雁塔晨钟、草堂烟雾、咸阳古渡、骊山晚照、曲江流饮、灞柳风雪、太白积雪
22、床头柜的常规尺寸？
答：宽：40-60cm;深：35-45cm;高：50-70cm.23、茶几的常规尺寸？
答：宽：600—800mm;长：1000—1500mm之间。
24、柜子的常规尺寸？（深、高、宽）
答：电视柜：深度：45-60cm;高度：60-70cm;矮柜：深度：35-45cm;柜门宽度：30-60cm;衣柜：深度:一般60-65cm;推拉门70cm;衣柜门宽度：40-65cm;
25、餐桌的常规尺寸？
答：高度75-78（一般），西式高度68-72，一般方桌宽度120，90，7526、个税起征点是多少？
答：3500元
27、世界上最经典的Art-deco建筑是什么？
答：帝国大厦
28、世界上面积最大的国家是哪个？
答：俄罗斯
29、为什么青蛙可以跳得比树高？ 答：因为树不会跳。
30、2013年中国房地产前3强？
答：万科、恒大、保利。
31、什么东西别人请你吃，但你自己还是要付钱？
答：吃官司。
32、世界上最小的海叫啥？
答：马尔马拉海
33、眉毛的生长周期是多久？
答：3-4个月（眉毛长度为0.4-1.0厘米之间，一般生长期为150天，休止期平均为105天，寿命大约为6个月）
34、中国有多少个行政区域（包括自治区和直辖市）？
答：目前中国有34个省级行政区，即23个省、5个自治区、4个直辖市、2个特别行政区。四个直辖市：北京市、天津市、上海市、重庆市
五个自治区：内蒙古自治区、新疆维吾尔自治区、西藏自治区、宁夏回族自治区、广西壮族自治区 两个特别行政区：香港特别行政区、澳门特别行政区
23个省：黑龙江省、吉林省、辽宁省、河北省、山西省、青海省、山东省、河南省、江苏省、安徽省、浙江省、福建省、江西省、湖南省、湖北省、广东省、台湾省、海南省、甘肃省、陕西省、四川省、贵州省、云南省
35、珠穆朗玛峰的高度是多少？
答：8843.43米
36、世界上哪一种动物的寿命最长？
答：龟；（300年）
37、彩虹的顶部是啥颜色？
答：红（赤）；（红橙黄绿青蓝紫）
38、最早的地铁是那个国家建造的？
答：英国伦敦；1863年1月10日
39、糖尿病病人比较适合吃的糖是？
答：木糖醇
40、一架空调器从楼掉下来会变成啥器？ 答：凶器
38、埃及的首都是哪里？
答：开罗
39、中国第一位获得诺贝尔文学奖的人是谁？
答：莫言；（山东高密县；中国当代著作家。）40、什么东西往上升永远掉不下来？ 答：年龄
41、西安目前大概人口多少万？
答：830万（2007年人口普查）常住人口846.78万（2010）
42、习近平习主席的祖籍是陕西哪里？习近平的父亲是谁？
答：富平县 习仲勋
43、青海的省会城市是哪里？
答：西宁
46、方便面的发明者是谁？中国第一个方便面的品牌
答：安腾百福（日本人）康师傅
47、中国最大的沙漠是什么？位于哪个省？
答:塔克拉玛干沙漠（面积达33万平方公里）新疆塔里木盆地
48、一头公牛加一头母牛，猜三个字？答：两头牛
49、家有家规，国有国规，那动物园里有啥规？答：乌龟 50、“新华字典”有多少个字？答：四个字
51、当哥伦布一只脚迈上新大陆后，紧接着做什么？答：另一只脚跟过来。
52、为什么青蛙可以跳得比树高？ 答：因为树不会跳
53、什么动物你打死了它，却流了你的血？答：蚊子
54、增长智力最有效的办法是什么（猜个成语）? 答：吃一堑长一智
