通和·916渗漏修补方案(新)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“渗漏修补方案”。
通和·916公馆（西苑）屋面、外墙渗漏维修
施
工
方
案
安徽长风建筑安装工程有限公司
一、编制依据：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002、《建筑装饰装修施工验收规程》GB502103、《屋面工程技术规范》GB503454、《屋面工程质量验收规范》GB502075、《施工企业安全生产管理规范》GB506566、《建筑高空作业安全技术规范》JGJ80
二、现场勘察情况
1、屋面：屋面除有与建筑物同步施工的集热式太阳能外，还存在大量业主自己搭建的屋面阳光棚、遮阳棚等，屋面防水层破坏严重；女儿墙面砖存在局部裂缝、空鼓、爆裂现象；屋面防水与女儿墙、出屋面构筑物（烟道、出气孔）泛水做法不到位。
2、墙面：本小区外墙里面采用无釉面砖，面砖饰面存在框架填充墙与框架主梁结合部位存在部分裂缝（垂直或水平），面砖装饰面转角处接缝不严密、有空洞，屋面女儿墙根部处有通长裂缝。
三、渗漏原因分析
1、屋面：顶层住户屋面板存在渗漏，尤其在管道穿越屋面板处、烟道与屋面板交接处、出气孔与屋面板交接处。
2、外墙：
（1）砖砌体与混凝土构建变形不协调形成温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位；
（2）外墙填充墙体缝隙引起渗漏；（3）外墙饰面砖施工不良引起渗漏；（4）门窗洞口周边封堵不严引起渗漏；（5）细部构造不当引起渗漏。
四、针对以上对施工现场情况的了解及渗漏原因的分析，根据设计院提供的维修方案, 我施工方将分别针对屋顶女儿墙、屋面排水沟、屋面和外墙制定了以下维修方案：
1、屋顶女儿墙的处理
（1）女儿墙顶部用SJ裂缝防水修补剂满刷整个顶部，堵住裂缝；（2）对女儿墙墙面的破裂缝处进行清理，再用SJ裂缝防水修补剂修补；（3）在上述基础防水工程完成后，再用丙烯酸防水涂料纵横两个方向将女儿墙从顶部到两边的墙面全部涂刷两遍，阻止雨水沿女儿墙渗透到屋面；（4）电梯机房屋顶及墙面的防水做法同女儿墙。
2、屋面四周排水沟的处理
（1）沿女儿墙根部开槽宽300mm的沟槽至屋面结构层，清除沟内杂物，并用堵漏王进行局部修补，进行第一遍防水处理；
（2）女儿墙沟槽堵漏王修补后，再选用高分子复合防水卷材两遍，防水卷材铺贴至女儿墙上300mm处，最后在槽内进行30mm厚水泥砂浆防水保护层施工，形成层层封堵；
（3）在屋面整体铺SBS防水材料时，再将防水沟表面铺设一层至女儿墙上300mm 处；
（4）施工中注意排水沟与屋面落水管口的高度是否一致，一定要确保屋面雨水能够顺畅地沿落水管流到地面；
（5）以上防水处理需要与女儿墙处衔接好，确保沿女儿墙的雨水不能流到屋面，这也是堵住屋面雨水的关键环节；
（6）排水沟施工完毕，需要做48小时蓄水试验。
3、屋面的处理
（1）屋面温度应力引起的起鼓处进行清理拆除；
（2）将原屋面烟道、排水孔管道降开沟至屋面结构层，并在每户适当增加不少于两个排气孔进行集水引流；屋面排水管防水做法按原设计图纸及规范要求施工；
（3）待上述步骤全部完成并清扫整个屋面后，铺设3+3厚双层SBS改性沥青防水材料（屋面女儿墙、烟道和出气孔等泛水处需上翻200-500）；
（4）最后对整个屋面做防水保护层，防水保护层为钢丝网加水泥防水砂浆，坡度为最低点至最高点的高差不低于30mm。
4、外墙的处理
（1）先清洗外墙面，清除污垢、浮灰、苔斑、尘土等；
（2）清理外墙面砖转角接缝处、外墙面灰缝缝隙内杂物、污垢、浮灰等；（3）清理外墙面砖裂缝内的杂物、污垢、浮灰等；
（4）检查墙面面砖有无空鼓、爆裂等，如有将其剥下，重新补贴；（5）将面砖转角接缝处空隙、外墙面砖灰缝空隙、面砖裂缝用填缝材料填塞密室；
（6）外墙面砖与门窗和空调板结合部满批接缝胶；
（7）对所有外墙上的过墙洞均用填缝材料填塞密室，并作防水处理；（8）在上述工作完成全部后，用SJ裂缝防水修补剂涂刷整个墙缝，尤其是砖缝、转角结合部等细节处；
（9）在基层清理及防水工程完成后，外墙表面再丙烯酸防水涂料纵、横两个方向各满刷一遍防水涂料，使雨水无法留存；
（10）外墙空调板防水与外墙立面防水施工同步进行施工；
（11）防水施工完工七天后，由业主指定外墙面做24小时淋水检测。
以上工程质保期为五年，自验收通过之日起计算。
五、产品选用
1、密封胶选用：广州高士“红3A”牌密封胶；
2、裂缝修补剂：姑苏牌SJ裂缝防水修补剂；
3、外墙面选用：上海赋晴牌弹性外墙丙烯酸透明防水胶；
4、高分子复合卷材：山东正宇牌400g卷材。
六、高空吊绳吊板操作工艺
施工工具简介及使用：
1、工作绳：材质为锦纶，规格：直径为18-20mm，作用：主要用于滑板式底板下吊、登高作业。工作绳通过下滑扣内的活络节连接滑板形成高空吊板系列。安全绳（也是生命绳）和高空作业人员身上的安全带上的自锁钩连接，形成登高人员的安全。
2、安全绳（生命绳）：材质为高强丝，规格：直径18mm-20mm，作用主要通过座板吊在安全绳上，把安全带的自锁扣连接到安全绳上，能够确保提高安全系数。
3、滑板（吊板）：又称座板，材质为缩木板组合而成，吊带由纤维纺织儿童城，都具有一定的抗拉强度。作用：高空下吊施工时，高空人员坐在吊板上向下坠滑操作。防滑座板断裂载荷大于4400N。
4、安全带：材质为纤维纺织而成，因高空滑板施工时，安全带需随人员自上而下移动，同时通过自锁器进行锁定，故在施工中只能选择由两根肩背和一根腰带连成一体的安全带，日常登高双腰带的安全带自上而下时移动不便，它通过自锁钩与安全绳连接成一体，确保安全。
5、自锁器：材质为不锈钢制成。作用：连接安全带与安全绳上，当高空作业人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人体的重量拉动而自锁，使下坠的人被生命绳拦住。
6、U型卡：是由16mm高强度钢制成的U型扣，并有螺栓销连接。以上六种组装成一个坐式高空吊板系统。
具体施工方法：
1、利用屋顶女儿墙结构柱作为受力点固定，绳子要多栓几道，反复负重试验做到万无一失。将所有绳子搭角、搭接、搭檐的地方用橡胶或地毯块垫底，以防磨擦。
2、将吊绳在坐式吊板上的U型蟹扣里打好一个特殊的结，在板边栓上吊桶，里面装施工用具及施工材料。因为有一种特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不会往下滑。人控制绳索，可以自由操作。
3、操作人员坐于吊板规定位置，将所有用具扎连在吊板上口侧身下。
4、缓缓将吊板放下，到达第一工作位置。
5、用滚筒和毛刷配合使用，将新涂料分层分批的涂刷到墙体表面，一个位置工作结束，缓缓调整至下一个位置继续上述步骤。直至该纵向位置至工作结束。然后再横向移动位置，直至工作结束。
6、楼顶设专人监管，不允许其他人员进入，以确保绳索绑定安全。
7、楼底设巡视安全保护人员。
8、整个工作过程中，安全监督员应自始至终作现场安全监督，不得擅离职守。
9、结束工作后将吊绳、安全绳收好，并检查一遍破损情况，如发现绳子被损应作废处理。将其他工具擦拭干净，自锁器在弹簧处加润滑油；做好当班工作记录，并经安全员和施工负责人签字。
10、应急措施：如在施工中发生工作绳断裂或松动，此时安全绳（生命绳）将发挥作用，通过自锁器和操作人员身背的安全带将操作人员拉住，再通过缓缓松动自锁器上的开关，使操作人员缓缓落在地面上。
七、安全措施及安全操作规程
进入施工现场人员必须穿戴整齐，按规定系好安全带，将自锁器单独悬挂与安全绳，我公司安排现场专职安全一名，并与施工队安全专员同时监督。一人位于屋面一人位于地面，屋面安全员负责上部无关人员进入，检查工作绳和安全绳部位不发生松动；下部安全员负责作业区域内不允许无关人员进入，负责操作人员进行沟通协调指挥，作业区沟通采用对讲机进行。放置高空作业指示牌，做到严格规范，万无一失。
1、高空作业在确保安全的情况下，要保证质量，两者相辅相成。我公司的全体高空作业人员全部进行 高空作业的培训，取得相应高空作业的证书，有着非常丰富的实践经验。高空作业人员每年进行必要的体检，满足要求后方可上岗作业。高空作业组经过多次实战，积累了丰富的经验，安全施工达到百分百。
2、吊绳在施工期必须经过负荷试验，经过试验检查吊绳的安全性能，同时要保证安全系数在允许的范围，使用时严格控制施工荷载。
3、吊绳系挂前检查工人的身体状况，如有偶然头痛或感冒等不适的，提前告知安全监督员，保证施工人员安全上岗，同时上岗人员施工前后不得喝酒。
4、安全绳系挂后，有安全监督员检查安全绳系挂的牢靠程度。保证安全绳正常使用。
5、施工期间，施工人员不得打电话，其他人员不得打扰施工，施工用的涂料桶随施工人员同时上下，并且要系挂牢固，施工过程中，滚刷不得乱扔乱弃。
6、施工人员由于高处作业，施工期间中午注意休息，保证施工人员精力充沛。
7、操作绳、安全绳必须分开生根并扣紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。
8、施工人员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗前要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后系好卸扣，同时座板扣子要打紧、固定死。
9、下绳时，安全监督员和楼上监护人员要给予指挥和帮助。
10、操作时辅助用具要扣紧扎牢，以防坠落伤人，同时严禁嬉戏打闹和携带其他无关物品。
11、屋面、地面监护人员要坚守在施工现场，切实履行职责，随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。
12、屋面监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动，需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书、玩手机，更不得随意观赏期它场景，并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。
13、操作绳、安全绳需移位，上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好困紧。
14、施工人员要落地时，要观察一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。
15、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。
