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因开发商的原因（延期交房），本人要求退房，先前我是申请的住房贷款，现在要注销合同那么银行的贷款有谁偿还呢
退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。
解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以购房者名义还来的借款后，才能认定购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，认为目前较为普遍的有以下三种：
一、购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
二、购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
三、购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
这三种过程有一个共同的特点，就是购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。
为了使购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，认为在实际操作时可以通过以下程序：
一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
二、购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
三、开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除。
四、开发商归还购房者的首付款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。
五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商的买卖合同解除。
同时提醒，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿
第一招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。“（以上节选自百度知道 > 生活 > 购房置业）难道莫非郑州的房子，收房时可以就不用查验竣工验收备案表！！！！！
接收房屋时查看是否有一表两书，查看约定的其他条件是否具备，查看房屋是否有瑕疵。如发现房屋不符合交付条件应当以书面形式提出，对方不签收时可通过邮寄送达（发EMS或挂号信），切不可一走了之。及时提起诉讼，依法维护自己的合法权益。
房产验收报告上至今没有公安消防、规划、环保、城建档案管理机构等专业管理部门的验收意见，由于开发商至今不能完成办理房产证所需的报送材料备案的义务，房产证不知道猴年马月
■法规支持
●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。
●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
逾期交房，业主也可要求退房。业主需要提出《退房申请》，这个时候，业主一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任；最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发
生纠纷时好维权。
她展示了《退房协议》。该《协议》写明，韩平“于2012年5月22日购买大连圣华房地产开发有限公司位于大连市西岗区新开路97号的宝隆国际2317号房屋，面积41.96平方米，购买单价每平方米12782元，房款总价为536333元，已付房款53633
3元，税费32180元。”
协议中提到，由于“政策、天气等”原因，大连圣华房地产开发有限公司因未能按合同约定日期交房，而同意韩女士提出的退房申请。双方约定于2013年3月20日退还韩女士购房款5万元，剩余房款及税费共计51万余元及该公司给韩女士的2万元补偿款均于2013年3月29日全部退还给韩女士。
协议还约定，若开发商未按协议约定时间履行退款义务，每逾期一日需向韩女士支付500元违约补偿；开发商逾期付款达30天，韩女士有权选择继续保有所购房屋或者继续要求开发商支付违约金。
韩女士说，在签订协议的3月20日，她拿到了5万元钱。之后，她多次向该公司负责人追讨退房款，可对方总以多种理由
拖延。
我的损失： 首付款利息
贷款多还得利息 房产局担保费等 保险费200元
