房产经纪人政策内部教学压题库_房产中介内部题库

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2010年网校内部教学压题库及答案，不得随便转载

第一部分 单项选择题

1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。

A.2-4

B.4-6

C.6-8

D.8-10

2.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由()承担。

A.原告

B.被告

C.原告.被告共同

D.人民法院

3.下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。

A.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋所有权人持有

B.房屋所有权证.房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

4.下列选项中不属于行政处罚的是()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚

5.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元

B.4万元

C.6万元

D.8万元

6.房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

7.实施建设监理的必要条件是()。

A.有建设工程

B.有人委托

C.有建设工程或有人委托

D.有建设工程和有人委托

8.转移登记权利人应当自事实发生之日起()日内申请登记。

A.30

B.60

C.90

D.120

9.拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位

10.《房地产开发项目手册》是一种()的监控措施。

A.制度性.管理性

B.制度性.常规性

C.监督性.管理性

D.监督性.常规性

11.下列关于征用集体土地的表述中，正确的是()。

A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同

B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同

C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同

D.集体土地不经征用不得出让

12.()是指在建筑使用中人群的活动.家具.设备.物资.风压力.雪荷载等。

A.永久荷载

B.长期荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载

13.()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.税基

C.课税对象

D.税费征缴

14.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳

15.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁 16.行政赔偿的主体是()。

A.行政机关

B.国家

C.行政机关工作人员

D.行政机关及其工作人员

17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.乡级人民政府

18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。

A.房地产开发企业

B.房地产经纪机构

C.工程质量监督单位

D.房地产主管部门作人员

17.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是()。

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.乡级人民政府

18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。

A.房地产开发企业

B.房地产经纪机构

C.工程质量监督单位

D.房地产主管部门

19.在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指()。

A.取得拆迁许可证的单位

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的所有人

D.被拆迁房屋的使用人和所有人

20.保修完后，由()组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

A.建设单位

B.房屋建筑所有人

C.建设单位和房屋建筑所有人

D.建设单位或房屋建筑所有人

21.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的()组织实施。

A.土地管理部门

B.规划管理部门

C.市县人民政府

D.建设管理部门

22.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上

23.当事人订立合同，采取()的方式进行。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.A和B

24.城市中教育费附加的税率一般为营业税的()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

25.一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费()元

A.100

B.300

C.500

D.1000 多项选择题

1.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。

A.计划管理

B.报建审批管理

C.批后管理

D.规划管理

E.监理

2.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。

A.人工费

B.共用部位的大修费用

C.不可预见费

D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费

E.共用设备设施的更新.改造费用

3.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.误工补助费

D.农机改造费

E.地上附着物和青苗的补助费

4.由国务院审批的城市规划主要包括()。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.城市人口在100万以上的城市总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划

5.完全的所有权包括()。

A.占有

B.支配

C.使用

D.收益

E.处分

11.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有()。

A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

12.《开发经营条例》规定()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A.地震造成开工延期

B.发现地下文物

C.政府干扰而不能如期开工

D.产权问题与另外企业发生纠纷

E.由于资金周围不到位引起的延期开工

13.有下列()等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的14.物业管理企业的权利有()。

A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费

C.制止.处理违反物业管理制度的行为

D.要求委托人协助管理

E.接受业主委员会和业主及使用人的监督

15.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。

A.指定代理

B.复代理

C.委托代理

D.法定代理

E.本代理

21.民事法律关系构成部分包括()。

A.主体

B.行为

C.内容

D.客体

E.权属

22.下列属于身份权关系的是()。

A.收养

B.姓名

C.名誉

D.监护

E.名称

23.房屋租金分为()。

A.成本租金

B.商品租金

C.市场租金

D.商业性租金

E.标准租金

24.土地使用权出让必须符合土地利用()。

A.总体规划

B.城市规划

C.年度基本建设计划

D.年度建设用地计划

E.年度用地计划

25.房地产权利人因()等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖

B.房屋继承

C.法定名称变化

D.房屋改建

E.房屋用途变化 单项选择题答案

1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|

多项选择题答案

1： A.D.| 2： A.C.D.| 3： A.B.E.| 4： B.C.E.| 5： A.C.D.E.| 6： C.D.| 7： C.E.| 8： A.C.D.| 9： A.B.C.D.| 10： A.B.D.E.| 11： A.B.E.| 12： A.B.C.| 13： A.B.C.D.| 14： A.B.C.D.| 15： A.C.D.| 16： A.B.C.D.| 17： A.D.E.| 18： A.B.D.| 19： B.C.D.| 20： A.B.C.| 21： A.C.D.| 22： A.B.C.E.| 23： A.B.C.| 24： A.B.D.| 25： A.B.|

第二部分

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)

1人们通常所说的“按揭”与下列物权中的()最接近。

A质权B抵押权C留置权D典权

2《房地产估价师注册管理办法》属于()。

A房地产法律B房地产行政法规C房地产部门规章D技术法规

3在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，这称为诉讼时效的()。

A延长B中断C暂停D终止

4豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()。

A商场、豪华住宅、私立学校B豪华住宅、商场、私立学校

C私立学校、商场、豪华住宅D商场、私立学校、豪华住宅

5划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由()。

A转让方缴纳B受让方缴纳

C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳

6土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()向土地管理部门提出申请。

A6个月B3个月C1年D2年

7土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()年。

A60B50C40D30

8划拨土地的租赁时间超过()的，应办理租赁合同。

A3个月B6个月C12个月D2年

9临时用地在征用时，()。

A按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿

B按该耕地前3年平均年产值的6~10倍给予补偿

C不予补偿

D按该耕地被征用前3年平均年产值的4~6倍给予补偿

10编制城市规划，一般分()和详细规划两个阶段。

A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划

11领取以下有关法律凭证的先后顺序，正确的是()。

①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证

A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③

12质量保修书中规定的在正常使用条件下，最低保修期限为2年的是()。

A屋面防水工程B供热与供冷系统C电气管线D地基基础工程 13城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划

14建制镇近期建设规划的期限一般为()年。

A5B3~5C20D10

15建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A3日B7日C24小时D48小时

16查禁违章占地是属于()的内容。

A建设项目选址管理B建设工程规划管理

C批后管理D建设用地规划许可管理

17工程勘察资质不包括()。

A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质

18房地产预售广告须载明开发企业名称;中介服务机构代理销售的，载明该机构名称以及()。

A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关D预售许可证书号

19留置权属于()。

A所有权B担保物权C用益物权D债权

20以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发项目时，应按照合同约定进行投资开发，如果是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上。

A30%B20%C25%D15%

21经济适用住房的建设用地应在()中统筹安排，采用行政划拨方式供应。

A建设用地年度计划B房地产开发年度计划

C城市分区规划D土地利用总体规划

22城市拆迁中货币补偿金额的确定是()。

A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定

C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定

23地方城市房屋拆迁主管机构是()。

A建设部

B县级以上地方人民政府

C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门

D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门

24拆除非公益事业房屋的附属物应该()。

A货币补偿B产权调换

C产权调换或货币补偿D重新建设

25达成拆迁补偿安置协议后，因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷，应当采用()的方式来解决。

A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决

C行政救助D司法救助

26房地产转让时，当事人应当签订()。

A口头合同B书面合同C口头或书面合同D其他形式

27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。

A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系

28房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金()的证明。

A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上

C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件

29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A办理抵押B转移占有C提供保证D不转移占有

30以股份有限公司的房地产抵押的，必须经()通过。

A股东大会或董事会B上级主管机关C董事长D职工代表大会

31某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人，开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日

32房地产抵押合同自()起生效。

A转移占有之日B事实发生之日C登记之日D抵押合同签订之日

33城市私有房屋所有人，须到()所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。

A房屋B住所C户籍D单位

34转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和()的同意。

A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府

C市、县人民政府城市规划行政主管部门D市、县人民政府房产行政主管部门

35权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日内提出申请。

A30B60C90D15

36《城市房地产管理法》规定，由()以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A省级B市级C地区级D县级 37职工以标准价购买的住房，产别为()。

A私产B房改售房C买受D私产(部分产权)

38下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。

A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签

39消费是生产、交换、分配的目的与归宿，它包括生活消费与()。

A日常消费B重大消费C生产消费D特殊消费

40以下有关合同的说法中，错误的是()。

A合同是两方以上当事人的法律行为

B合同是具有相应法律效力的协议

C合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系

D合同的本质是一种合意或协议

41权属登记管理的根本目的和出发点是()。

A做好房地产登记发证工作B保护房地产权利人的合法权益

C房地产权属登记发证制度D建立产权管理秩序

42为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行()。

A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价

43住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括()。

A办公费B利润C清洁卫生费D保险费

44业主委员会成立后，维修基金的使用由()提出年度使用计划，经()审定后实施。

A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门

C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门

45下列关于税收的表述中，正确的是()。

A房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

B房产税的课税对象是房产

C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

46城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为()。

A5%B3%C1%D7%

47耕地占用税的征税对象是()。

A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人

C耕地D拥有土地使用权的单位和个人

48下列属于对虚假宣传进行处罚的是()。

A没收违法所得B处以1倍以上3倍以下的罚款

C处以1万元以上20万元以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照 49住房公积金管理的中心环节为()。

A住房公积金管理委员会决策B住房公积金的发放

C住房公积金的运作D银行专户存储

50住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是()。

A安全性B互助性C政策性D义务性

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)

51代理的外部关系是指()。

A代理人与被代理人之间的关系B代理人与第三人之间的关系

C代理人与其他代理人之间的关系D被代理人与第三人之间的关系

E他人与第三人之间的关系

52房地产法律包括()。

A《商品房销售管理办法》B《城市房地产管理法》

C《城市规划法》D《土地管理法》

E《城市房屋拆迁管理条例》

53国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

A出让年限B利用土地的实际情况

C土地使用者的经营情况D开发程度

E使用土地的实际年限

54征用()，不需国务院批准。

A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的E其他土地超过70公顷的61关于建设单位的质量责任与义务，以下说法正确的是()。

A建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标

B建设单位不得任意压缩合理工期

C建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府规划行政主管部门审查

D建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准

E建设单位不得将建设工程肢解发包

62监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。

A旁站B巡视

C组织竣工验收D审查初步设计

E平行检验

63以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权()，并取得()。

A费用B出让金

C土地所有权证书D土地使用权证书

E销售许可证

64城市规划的批后管理主要是()。

A建设项目选址管理B建设用地规划管理

C违章占地的查处D违章建设的查处

E建设工程规划管理

65房地产交易包括房地产转让和()。

A房地产预售B房地产抵押

C房地产租赁D房地产评估

E房地产赠与

66下列关于物权的说法中，正确的是()。

A担保物权是一种他物权

B同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于债权

C债权是支配权，物权是请求权

D物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的E抵押权是一种自物权

73对假冒和仿冒行为进行的处罚有()。

A责令停止违法行为B没收违法所得

C处于1倍以上5倍以下的罚款D情节严重的，可吊销营业执照

E消除影响

74物业管理启动阶段的内容包括()。

A档案资料的建立B用户入住

C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理

E物业的接管验收

75业主大会履行的职责有()。

A选聘或解聘物业管理企业B选举、撤换业主委员会委员

C审议物业管理工作报告D召集和主持业主大会

E决定有关业主共同利益的事项

76物业管理的性质有()。

A专业化B委托

C市场化D有偿

E社会化

77下列应缴纳契税的是()。

A房地产抵债B房地产等价交换

C房地产作价入股D房屋赠与

E事业单位购买科研用房

78职工在()时可以提取公积金。

A退休B辞职

C出国D在职期间死亡

E房租超出家庭工资收入规定比例

85A公司和C工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。

A土地管理部门B房地产管理部门C建设行政主管部门D规划行政主管部门

86A公司应办理()手续，其租赁行为才合法。

A银行出具同意出租的证明BA公司与承租人签订租赁合同

C营业执照D到房地产管理部门办理登记备案

87A公司无力还款，抵押权人有权()。

A要求处分抵押物B扣押抵押物

C占用抵押物D与A公司协议折价抵偿贷款

88C工商银行抵押权人享有优先受偿权的最高额为()。

A21亿元B7200万元

C4700万元+应付利息+违约金D7200万元+应付利息+违约金

89拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理()手续。

A签订商品房买卖合同B注销登记

C变更登记D转移登记

90A公司转让该房地产时，应当缴纳()。

A土地增值税B契税C土地使用税D营业税

(二)房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题：

91甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交()。

A书面租赁合同B甲某与乙某的合法身份证件

C《房屋所有权证》D可以证明房地产价值的资料 92按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为()元。

A500B1000C250D1500

93甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。

A15B30C60D90

94在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交()。

A《房屋所有权证》B《土地使用权证》

C乙某同意放弃购买的书面证明D房地产转让合同

95甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求()重新评估。

A房地产管理部门B甲某C丁某D房地产评估机构

96若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由()支付。

A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门

97若重新评估的结果为20万元左右，重新评估的费用由()支付。

A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门

98若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中成交价格应为()。

A14万元B20万元C17万元D不确定

99若甲某与客户丁某对重新评估的价格仍有异议，则()。

A必须按评估价格补缴税费B按契约价格补缴税费

C要求再次重新评估D向人民法院起诉

100房地产转让一般应当以()作为缴纳税费的依据。

A申报的成交价格B重新评估的价格C更改后的成交价格D市场价格

参考答案：

一、单项选择题

1B2C3B4D5B6C7C8B9A10B 11C12C13A14B15C16C17C18D19B20C

21A22D23D24A25D26B27D28B29D30A 31C32C33A34C35A36D37D38D39C40C

41B42A43D44C45B46D47A48C49C50A

二、多项选择题

51ABDE52BCD53BDE54BD55AC 56ABC57ABD58BDE59BE60ABDE

61ABDE62ABE63BD64CD65BC 66ABD67CDE68ABCD69BCDE70ABDE

71BD72ABD73ABD74ABE75ABCE 76ACE77ACD78ADE79ACD80ABCD

三、综合分析题

81BC82BCD83A84A85B 86A87AD88D89ABD90AD

91ABC92A93D94ABCD95D 96D97C98A99D100A