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《物业服务合同》公司与业主委员会
物业服务合同
项目名称：醴陵市 小区 项目座落地址： 委托方：醴陵市 业主委员会 受托方：醴陵市鑫德物业管理有限公司 签订日期： 年 月 日 委托方（以下简称甲方）：
醴陵市 小区。名称：金诚尚品业主委员会 代表人：业主委员会主任
联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 醴陵市鑫德物业管理有限公司
代表人：
联系电话：
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘对（物业项目）实施物业管理事宜，订立本合同。第一条 委托管理服务事项
一、房屋共有部位的维护和管理：共有部位是指房屋主体承重结构部位（包括基本、内外、承重墙体、柱梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间走廊通道等。
二、房屋共有设施设备及运行的维护和管理：
共有设施设备是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、供气线路、消防设施，绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共有设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生
公共环境卫生，包括公共场所，房屋共有部位的清洁卫生，活动垃圾的收集的收集和小区范围内的生活垃圾的清运，本物业区域内公共环境的消杀。
四、绿化养护
公用绿地、花木建筑小品等的养护与管理。
五、治安
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（但不包含人身、财产保险、保管责任）。
2、巡视本物业内各公共场地（所）制止违纪、违规行为。
3、在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报。
六、消防
1、制止在本物业区域内堵塞消防通道的行为，保持本物业区域的各消防通道畅通无阻。
2、对本物业的消防设施设备进行管理和维护。
七、交通秩序与车辆管理
1、维持本物业区域内交通秩序，机动车、非机动车停放有序。
2、不承担车辆的保管及保险责任，不承担车内物品的保管责任。
八、房屋装饰装修管理
见（房屋装饰装修管理协议）第二条 委托管理期限
委托管理期限五年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 双方权利和义务
（一）甲方权利与义务
1、代表和维护业主，使用人的合法权益。
2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同。
3、监督业主，使用人遵守合同及业主大会主委员会决议和物业管理有关规定。
4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况。
5、向业主筹集或筹维修资金。
6、听取业主、使用人的意见和建议反馈给乙方。
7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关规章、规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和 3 小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其它费用。
8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标。
9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交。
（二）乙方的权利与义务
1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定，制定物业管理实施方案并实施管理。
2、依照本合同收取物业管理服务费。
3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为。
4、有选聘专业公司承担专项工程的权力。
5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
6、履行本物业服务合同并依法经营。
7、接受物业行政主管部门的监督、指导。
8、向业主、使用人提供优良生活工作环境。
9、物业服务合同终止物业服务企业退出按照《物业管理条例》、规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第四条 管理服务费用。
一、步梯住宅物业按建筑面积，每月每平方米 元收取。
二、电梯柱宅物业按建筑面积，每月每平方米 元收取。
三、商铺物业按建筑面积，每月每平方米 元收取。
四、业主/商户出租房屋时，物业管理服务费用业主/商户交纳或业主/商户指定由承担人交纳由承租人交纳的需在租赁合同中约定，并向乙方提供租赁合同复印件，承租人未按时交纳的，业主/商户负连带责任。
五、因业主/商户的原因而造成的物业空置，产生的管理费用，每平方建筑面积每平收取。
六、房屋建筑的公用部位及其设施、设备的维修养护与更新改造，由乙方提出方案，经业主委员会同意后实施，报房产局申请落实资金。
七、下列项目支出应列入物业服务支出，但不包含应当从专项维修资金中列支的房屋共用部位，共用设施设备的大中型维修更新改造费用。
1、管理服务人员的薪酬、社会保险、福利费等。
2、共用部位、共用设施、设备的日常运行、维修费用。
3、物业管理区域清洁卫生费用。
4、绿化养护费用。
5、物业管理区域公共秩序维护费用（不含业主、物业使用人的人身财产的保险、保管费用）。
6、物业管理区域的公共水、电及其它能耗费用。
7、社区文化及节日装饰费用。
8、其它公共服务性费用（如社区公共宣传费用等）。
9、法定税费。第五条 其它费用
一、乙方提供地面停车场/车库的清洁、养护和维修服 5 务并按以下标准收取停车位物业管理费，但不收取车辆保管费，也不承担车辆保管责任。
二、乙方应与地面停车场/车库的使用人签订书面的《停车场管理服务协议》，明确双方在停车位的使用、清洁、养护、维修等方面的权利与义务。第六条 其它约定事项
一、商铺设备店招、发布户外广告等，应按照乙方统一款式和质地要求设计或编制方案，必须向物业管理企业申请，并缴纳相关费用。
二、由于商铺门店人员自身原因，造成消防设备、设施违返相关规定，影响到正常操作，经相关部门检查不合格，受到一切处罚由商铺、门店、人员、自己负责。
三、在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲、乙双方均不承担责任。
第七条 本协议正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
第八条 本协议自签字或盖章之日起生效。
甲方签字： 乙方签字：
电话： 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
