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前期物业服务合同
开发建设单位（甲方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码：
法定代表人：
联系电话： 委托代理人：
联系电话： 通讯地址：
邮政编码：
物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表人：
联系电话： 委托代理人：
联系电话： 通讯地址： 邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式] 邀请招标方式选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。
区域四至: 东至 南至 西至 北至
规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。
14、其他服务事项：
[办公楼]： × 元/平方米/月； [商业物业]： × 元/平方米/月； [会所]： × 元/平方米/月； × 物业： × 元/平方米/月。
2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括以下部分：
（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业区域内清洁卫生费用；（4）物业区域内绿化养护费用；（5）物业区域内秩序维护费用；（6）乙方办公费用；（7）乙方企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）其他费用： ×。
3、乙方采取以下
如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。
7、解决开发建设遗留问题。
8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。
9、按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用。
10、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
并对施工现场提出管理要求。
11、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
乙方在服务期限内擅自撤出的, 应当按照[服务剩余期限物业服务总费用] 服务剩余期限物业服务总费用的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照[延迟撤出期间物业服务总费用] 延迟撤出期间物业服务总费用的标准向业主支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照[逾期每日万分之五] 逾期每日万分之五的标准承担相应的滞纳金。
在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以按照以下方式解决：
1、向有管辖权的人民法院提起诉讼；
2、向[] 仲裁委员会申请仲裁。
六、移交资料清单
七、违约责任约定 附件一：
规划平面图
附件二：
（注：本部分数据为估算，最终数据以规划批复为准）
物业构成明细
附件三：（注：本部分数据为估算，最终数据以规划批复为准）
物业共用部位明细
1、房屋承重结构；剪力墙结构；
2、房屋主体结构；剪力墙结构；
3、公共门厅；地面、墙面为石材
4、公共走廊；地面高档瓷砖，墙面及吊顶为高档乳胶漆
5、公共楼梯间；水泥压光地面，墙面、天花为高档乳胶漆
6、内天井；无
7、户外墙面；瓷砖、涂料、石材
8、屋面；
9、传达室；无
10、。
附件四：（注：本部分数据为估算，最终数据以规划批复为准）
物业共用设施设备明细
1、电梯：垂直梯；
2、绿化率：【】% ；
3、区域内市政：
市政供暖采暖及生活热水系统
； [化粪池]； [污水井]；数量待定 [雨水井]；数量待定
变配电系统包括 高压柜、低压柜、变压器、直流屏 ； [中水及设备系统] 设一处中水处理机房。
4、[燃气调节站] 待确定 ；
5、消防设施包括 消防水泵、消火栓统、报警阀组
6、监控设施包括摄像机、硬盘录像机、电视墙、控制台、监视器等。
7、避雷设施包括屋面避雷带
8、空调设备：[户式中央空调系统，会所及商业分设空调设备]
9、电视共用天线；每户设置电视插孔
10、电脑网络线；每户设置
11、电讯电话；每户设置
12、物业服务用房 100 平方米 附件五：
物业服务标准
附件六：
移交资料清单
1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件[住宅质量保证书] [住宅使用说明书] 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 ；
4、相关专业部门验收资料；
5、房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；
6、供水、供暖的试压报告；
7、实测面积报告；
8、物业服务所需要的其他资料 业主相关资料
附件七： 违约责任约定
