业主收楼验房需要查看的证件与程序由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“业主验房收房流程清单”。
业主收楼验房需要查看的证件与程序
一、收房必须查验五证两书两表（原件）
五证：
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
两书：
住宅质量保证书、住宅使用说明书。
两表：
房屋面积测绘表、竣工验收备案表
二、住宅质量保证书：
是开发商承担质量责任的法律文件。内容应有：
公司名称、项目名称、工程质量监督单位核验的质量等级、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修、竣工验收时间、交付使用时间、负责质量保修部门、保修项目、保修责任、保修期限、报修单位答复和处理的时限。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； ㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
㈤装修工程为2年。
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“保修期从交付之日起计算。”
三、住宅使用说明书：
是开发商对住户合理使用住宅提供提示的法律文件。对结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提示合理使用注意事项，应包含以下内容：
1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2、结构类型；
3、装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门、窗类型，使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重培、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、其他需说明的问题。
配置设备设施的使用说明书，应附于《住宅使用说明书》中。
四、房屋面积测绘表：
建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”
房屋面积测绘表包括：
1、房地产平面控制测量；
2、房产调查；
3、房产图测绘；
4、面积计算；
5、变更测量；
6、成果资料的检查、上交和验收等。房地产测绘的主要成果有控制点成果资料、房地产现状图、分幅图、权属界址点等。在图表资料上还需要房地产产权产籍调查表、面积测算表等。
五竣工验收备案表：
开发商应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，应提交下列文件：
(一)工程竣工验收备案表；
(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件 及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；
(三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
(四)施工单位签署的工程质量保修书；
(五)法规、规章规定必须提供的其他文件。发现竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
六、商品房交付使用：
开发商应当向买受人提供下列材料：
（一）房地产开发项目综合验收报告及备案证明；
（二）商品房质量保证书和使用说明书；
（三）具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件；
（四）房地产开发合同约定的商品住宅性能认定文件；
（五）物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料；
（六）买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单；
（七）商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。
买 受人应当按照合同约定对商品房进行交付验收；经验收符合要求的，应当与房地产开发企业签署房屋验收交付单。房屋验收交付单的签署，视为商品房的交付使用。交付的商品房质量有瑕疵的，应当及时予以维修。有样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修标准等与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商 品房应当与样板房一致。
七延迟交房可退房得到赔偿：
开发商应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的，买受人有权解除合同，开发商应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。
延迟交房不退房的赔偿标准：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
八、交房常见的程序：
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间和期限、所带证件购房合同及身份证明等，须交纳的各种费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。最好使用特快转递的方式，购房者收到后会有回执。
2、购房者持收房通知书和证件，验明身份，办理收房手续，交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，查验存在的质量问题，向开发商提出整改后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，签署收房单。
九、购房者应该如何收房：
1、接到收房通知书，应该在有效时间内做出是否收房的答复，最好采用特快转递的方式，说明正当理由，以备后查，否则无理由将视为收房。
2、如期收房时，带齐相关证件。首先审查开发商交房的必备证件：五证两书两表。证件不全，购房者可以拒绝收房。由此造成逾期交房的责任由开发商承担。
3、检验房屋的质量。看房屋是否与合同约定的交付标准一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如有变化，购房者可以要求退房赔偿。房屋质量问题的检验，最好由专 业人员进行。凭国家认可的专用仪器和工具检验，发现的质量问题，开发商应在双方认可的时间内修复，修复后再重新验收。
4、房屋修复合格收房时，签属收房单，查对水电表数，同时签订前期物业管理合同和业主公约。
5、审查缴纳合理的费用：房屋价款结算。按照房屋面积实测表数据，参照购房合同中约定的原则结算房款。发现面积不符，可向实测单位查询和投诉。一般套内面积自 己可以测出。物业管理费。前期物业管理费应由市物价局批准，物业公司应出示批准文件。收房至实际入住期间缴纳70％物业管理费。公共维修基金按总房款的 3%交纳。可以协商在收房时或办理房产证前缴纳。
十、物业管理费的成本构成：
（1）管理服务人员工资和按规定提取的福利费；
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
(3)绿化管理费；
(4)清洁卫生费；
(5)保安费；
(6)办公费；
(7)固定资产折旧费；
(8)法定税费；
（9）利润。
十一、拒绝不合理的交房程序：某些开发商以各种借口强迫购房人必须缴纳公共维修基金、契税、物业费、差额面积款等费用、签订物业管理合同、办理房屋交接手续 后才给钥匙验房，购房人有权拒绝。根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，开发商只能按购房合同中约定的交房标准无条件交房，不能利用自己掌握 钥匙的有利地位胁迫购房人接受单方面提出的附加条件，因此影响交房，开发商必须承担逾期交房的违约责任，向购房人支付违约金。
交房面积违反合同约定的赔偿：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差 比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约 定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
业主验房收楼大体九步查验法
一、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能: 门窗框，扇垂直，不弯曲。门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。窗 子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。五金配件：齐全，位置正确，牢固。
二、屋顶
1、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
2、检查屋顶是否有开裂。
三、墙面
1、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
2、检查墙面是否有开裂。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
四、地面
1、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
2、检查地面是否平整
五、电路
1、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
2、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需 要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在 楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现 排水不畅），要听专业人士的意见。
七、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得 不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新 的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
八、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收 这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困 难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二 分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发 一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量 的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！
验房师讲解，收楼验房问题如何应对
马上年底了，又是一个收楼验房高 峰时，从选房购楼开始等待了一年甚至更长时间的业主们，终于可以迎来属于自己的新居所。随着广州商品房交楼标准的提高，一个全新的精装修时代也已经来临 ——如今的新业主们，收楼时除了要参照以往的各类“收楼宝典”、“收楼大全”外，因为发展商的交楼标准提高了，收楼流程也有变化了，新业主们遇到的收楼新 问题也越来越多，有的甚至更是之前完全意想不到的。面对精装修时代——业主您准备好了吗？ 俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对新问题的不二法宝。为让更多业主收好楼，开开心心住新居，广州惠康验房公司陈工帮新业主们提前关注精装修时代需更多留意的新问题，提前为精装修时代的新业主们解惑析疑。
1.怎样预防发展商借口预约拖延交楼？
发展商安排预约收楼本是很好的事情，既方便了业主 也让物管部门的工作更加有序合理。但有的发展商无法按时交楼，却以预约看楼的借口变相推迟交楼、避免交违约金，实在很让业主恼火。像买了荔湾某盘的黄小 姐，本来按照合同是应该在2007年9月30日前将房屋交给业主使用。但黄小姐在9月30日前几天才收到入伙通知书，里面要求业主9月30日前预约，并在 9月30日—10月30日之间收楼。黄小姐不解，打电话前后咨询，物业管理部门还随口回应业主说收楼有120天的宽限期。专业人士就分析，这种做法其实是 不符合合同规定的，即使发展商预约收楼，也应该将收楼预约期定在合同规定的收楼期限内，不能以入伙通知书派发期或其他诸如预定期为准。因此，为了防止发展 商这种变相的拖延交楼招数，业主可以提前一个月到半个月时间打电话向发展商咨询催促，如果发展商确实无法如期交楼，就应该双方商讨赔偿事项；一旦发展商不 愿承认延期交楼，业主就要及时留下证据寻求法律途径解决，像电话录音、收楼日到现场拍照等。
2.因维修耽误了收楼应如何赔偿？
通 常来说，维修往往会推迟交楼时间，短则一到二周；如今因为多了电器、石料、墙纸等各方面的问题，维修期往往会更长，有的可能长达1个月甚至半年。遇到这样 的问题，业主如何才能合理要求发展商赔偿，追回属于自己的权益呢？因为目前大多数楼盘都要求签了收楼纸才能看楼，业主们在要求维修后，再要求迟交楼赔偿往 往会变得被动，因此业主要更加小心留意。业内人士提醒，如果维修时间短，就算要不回迟交楼的违约金，业主也应要求发展商在维修期间免除单位的管理费，管理 费从维修后的交楼时间计算，并要求发展商赔偿一定的管理费补偿一定的推迟交楼责任。如果维修时间长且影响到入住的，恐怕就是态度问题或严重的法律责任问题了。业主可参照迟交楼的条款，要求发展商进行有关延迟交楼的赔偿。
那如何避免发展商“先签纸、再看楼” 呢？验房师陈 工提议，一般来说，先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但不少发展商为了获得更大的主动性，大多数楼盘都采取先交钱填表、签文件再验楼的 方法。对此，业主们在签购房合同时就应先多个“心眼”，将“先验房再收楼”作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在 收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。如果发展商坚持先办手续再验楼，就要在签名处写明“本签名为领钥匙验楼用，本人并未看到房屋情况，不代表就此收楼”等字样。
3.装修材料的品牌、颜色如何保证？
现在附送的装修标准越来越高，从原先的1500元／ 平方米，到如今不少楼盘装标动辙就达2500－4000元／平方米，档次越来越高，就需要更仔细地检查。特别是洁具的品牌是否符合？厨具的品牌颜色是否按 照当时的承诺？地板颜色是否与当时样板房的颜色一致？等等，只有这些细节都对应了，整体效果才能良好。像市区中心某豪宅盘，业主买楼时对门柜、衣柜有深色和浅色两种颜色可选择。叶女士当时是选了浅色的白橡木，但收楼时才发现全屋的木柜、包括洗手间的储物柜 都变成黄色，叶女士觉得完全破坏了室内的装饰效果，感觉非常廉价，与4000元／平方米的装修标准不符。对此，发展商解释因为木料买进时是两批货，虽然叶 女士的单位与标准有些小差异，但不致赔偿。后来叶女士也发现无论从合同等各方面都无法要求发展商更换重做，也只好哑巴吃黄连，有火无处发。因此，业主最好 在买楼时就先要求将装修材料的品牌、颜色等写入附件中的装修标准中，以保证自己的合法权益。如果发展商坚持不写或当时业主没有将这些条款写入合同附件，也 可以及时到样板房拍照、录像，以备在收楼中遇到争议时留存证据。
4.发展商附送的家用电器，保修问题如何解决？
近 年来，不断提高的楼盘装修标准除了体现在墙纸、地板选用等方面上，不少发展商在销售时还承诺附送厨房、卫生间的电器，有的甚至还附送空调、冰箱等等。但这 些电器的质量问题和保修，往往成为新业主最头疼的问题。有些业主在收楼时往往觉得反正电器都是送的，就算有问题也很难追究责任，收了问题家电也忍了。但要 知道“羊毛出在羊身上”，这些发展商附送的家用电器，实则上全都是包含在业主的房价中，也全是业主自己掏的钱，跟自己平时在商场里买的电器一样，也需要较 真。首先，所有发展商附送的电器，交接时一定都要试用，有问题的可及时更换。有的业主可能光顾着看电器的品牌、型号是否对上而忘了试用，等到所有收楼手续都办 齐才发现电器不能用，走保修程序会比较麻烦。同时，还要保管好发展商交楼时随附的电器发票复印件和保修单。目前大多数发展商只向业主提供发票复印件，原件由发展商财务用于核账。因此业主在收取复印件 时最好要求盖上“与原件相同”的章，避免日后纠纷。电器在保修期内有故障，业主可凭发票复印件和保修单找厂家维修。另外，发展商对保修单的保管也有不同做法。有的会将所有电器保修单“打包”交还业主，有的会统一放在物业管理处，电器发生故障才找物管联系厂方保修。所以 业主在收楼时一定要先问清楚。
验房师讲解验房小贴士： 1.哪些费用可以不用交？
目 前，政府相关部门已有明文规定，发展商交楼时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主们收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。因此，业主在 收楼时，只需向发展商缴纳以下几项费用：购房所需的税费（最大金额为契税），向物业管理公司缴纳三个月的管理费、装修按金（可协商不交，装修后也可退 回）、物业维修基金（也可以自己交，若由物业公司交要及时拿回维修基金卡）。
2.如何避免多交税费
对一些购买了 144平方米左右的业主来说，收楼时要注意自己房屋的实测面积，谨防多交契税。从2005年起，建筑面积在144平方米以上（含144平方米）的住宅需征 收3％的交易契税，而144平方米以下的住宅就只征收1.5％的交易契税。专业人士提醒业主们，目前广州市的正常程序是发展商交楼前，相关的测绘工作需先 完成，也就是说各个单位的测绘面积已都出证，因此业主在预交契税时一定要求发展商出具权威部门的测绘面积证明，按照准确数据来缴纳契税金额。一旦发展商无 法提供测绘面积证明，房屋是144平方米左右的业主可要求先交1.5％的契税，等到有关测绘面积出来后证实超过144平方米才交另一半。
收楼验房要验哪些内容
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
3、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备；
8、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚 了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济 利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售 面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
地面
1、木楼地面应平整牢固，接缝密合；
2、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
3、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
屋面
1、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏；
2、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
3、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
楼经验谈
一、照明用电工程的验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2、三线插座是否已安装接好地线；
3、灯具开关正常，插座可通电（用三相相位仪可以检测）；
4、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
5、门铃、报警系统工作正常；
二、土建工程的验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；
2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
3、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
三、给排水工程的验收
1、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
3、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
收楼验房中比较容易出现的问题汇总
最近广州惠康验房公司在广州的一些新交楼的楼盘做了一些调查，发现验过的房子出现问题比较集中，验房师梁工总结了一些厂出现的问题如下：
1、防盗门：多数变形、锈涩、无猫眼门铃、密封条缺失、灌浆普遍不实、材质以次充好。
2、窗户：普遍存在变形、渗水，材质以次充好。
3、玻璃：多数不按规定安装安全玻璃，材质以次充好。
4、墙面和地面：普遍存在空鼓，有的累计面积很大。
5、卫生间：少数顶棚、地面渗水。
6、阳台：很少做防水处理。
7、管墨线：地面很少有水电走向管墨线，少数开发商不向业主提供原始水电图。
8、空调洞：很少有套管、户外冷凝管。
9、漏电保护器：少数失灵、不注明回路。
10、煤气表：很少有表支架、入户防火圈。
11、护栏：少数飘窗、阳台不按规范设置。
12、外墙：有的开裂渗水，残留水迹、霉班。
13、少数开发商不按规定向业主提供“三书一证一表”。
14、少数开发商强制业主先交钱、先签字，后验房。
综上问题比较常见，各位即将收楼的业主可以仔细参详一下，为将来的验房做好准备。
收楼验房必看的20个细节
1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？
5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火 灾事故的发生。
12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
14试煤气热水器开关是否妥当？
15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜
收楼验房需要看哪里
一、看手续
所有的手续文件要进一步落实，以免日后麻烦。
二、看墙
墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。
三、看门
门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适 中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。
四、看窗
窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必 同意，二来要是高层的话，这招儿就不灵了。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后 两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
五、看踢脚
踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。
六、看坐厕
若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的，而楼房最废水的地方，就是马桶冲洗引起的。
七、看浴缸
放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水，当然马上就能知道排水顺畅与否。
八、看洗面台
台面打磨修饰是否光身平滑？另外，水龙头位置是否合适，下方的排水管是否通畅也要亲手试一试
九、看橱柜
开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否便于取存物品。
十、看地漏
不妨在卫生间放点水观察一下。
十一、看不锈钢洗盆
有些楼房使用的是不锈钢洗盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了。买家还可用手轻摸水喉表面有否渗水。
十二、是二手房要留意原住户的自行改造
若购买的是二手楼，要看露台有否被改为厨房？是否危及建筑物安全？电路是否正常 ——应留意单位内的电源开关有否被更改，电路容量是否足以负荷电器设备。
