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潍坊众成置业有限公司
物业管理委托合同
甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）
根据有关法律、法规，双方在平等互利、协商一致的基础上，甲方将 “中央生活城”售楼中心的保安、保洁、绿化、客服、讲解员服务委托于乙方进行管理，达成如下合同：
第一、物业基本情况：
物业位置：售楼中心。
物业管理范围：售楼中心外围广场及内部属于甲方物
资财产的安全保卫及甲方安排的临时物品、治安安全及协助售楼中心做好接待服务工作。售楼中心内部公共区域的整体环境卫生及外围的绿化工作。样品间的讲解，客人的接待及样品间的卫生维护工作。
第二、委托费用：
（1）售楼中心每月的保安、保洁、客服、绿化、讲解员服务费为
；全年的服务费为
第三、付款方式
1、自合同签字之日起，甲方应于每月的25日-30日将本月的保安、保 洁、绿化、客服、讲解员服务费支付给乙方；
2、甲方每月对乙方进行考核，未达到标准要求拥有总合同价款3%的处 罚权；
第四、委托管理期限
管理期限为 一 年，管理起始自 年 月 日至 年 月 日止。
第五、甲方权利及责任
1、审定乙方拟订的保安、保洁、绿化、客服、讲解员管理制度；
2、监督乙方保安、保洁、绿化、客服、讲解员制度的实施及执行情况；
3、负责协助乙方搞好当地管辖派出所的关系，以便更好开展保卫工作；
4、为乙方工作人员免费提供充足的水和电；
5、建立考核制度，每月对乙方进行考核，根据实际出勤天数结算费用。
6、有权更换不合格或者不符合项目气质的相关工作人员；
第六、乙方保安的责任和义务
1、自觉履行《潍坊物业管理计划书》中的保安服务内容；
2、实行24小时全天侯的安全岗位，保证无脱岗、离岗现象；设立大厅接待岗、车辆指挥岗、样品间保卫岗，配备橡皮棍、手电筒、对讲机等警用设备，为甲方提供良好的工作环境；
3、设立保安人员10名，白班4名，中班4名，夜班2名，设立保安队长1名，专门负责甲方保安工作安排和管理保安、保洁、绿化、样品讲解人员。
4、保安人员由乙方统一配置保安服装、皮鞋、公司工作牌。
5、严格履行乙方提供的计划书中规定的保安服务标准。
6、乙方确保为甲方配备合格的保安员，负责甲方售楼处内部及外围停车场所的安全保卫工作。
7、大厅保安人员值勤严格按照甲方规章制度执行，禁止门口有乞讨或 散发商业传单非法小贩出现，做好大厅接待工作及甲方安排的临时性任务。
8、夜班保安每天严格按照甲方的规定对售楼处进行巡逻，杜绝各种治安刑事案件的发生。
9、停车场保安人员按照有关规定维持好停车场公共秩序，保持车辆停泊到规定区域，维持好车辆进出秩序。
10、样品间保卫人员做好客户的接待工作及维持样品间的秩序安全。
11、发生超越保安权限的突发事件，立即通知甲方并协助甲方处理突发事件，对实施作案的犯罪嫌疑人有抓获、通知甲方并扭送公安局的权利，但无实施拘留、关押、审讯、没收财物及罚款的权利。
12、乙方保安人员严格遵守执行甲方的各项管理规定，确保甲方的商业机密。
13、客服按照甲方要求负责接待服务好会客区的客人。
第七、乙方保洁、绿化、讲解员的责任和义务
1、自觉履行《物业管理计划书》及本合同中的保洁、绿化、讲解员服务内容；
2、乙方保证按要求为保洁、绿化服务配置作业必须的设备、工具 及其它物品用料。
3、乙方确保甲方保洁服务区域配备4名合格的保洁员，为绿化服 务区域配备1名合格的绿化人员，为样品间区域配备8名合格的样品讲解员。负责甲方售楼处、广场区域内全天侯的保洁、绿化工作，及样品间的讲解、客人的接待及卫生维护工作。
4、乙方保洁、绿化、样品讲解人员上班身穿工服，佩戴工牌，长发盘起，个人卫生干净整洁。
5、甲方对乙方员工工作不满意时，有权责令乙方进行整改。
6、乙方保洁、绿化、样品讲解人员严格遵守执行甲方的各项管理规定，确保甲方的商业机密。
7、乙方定期对员工进行理论和技能培训。
第八、乙方人员的雇佣与管理：
1、保安、保洁、绿化人、客服、样品讲解人员由乙方雇佣，并由乙方进行管理，接受甲方管理监督和处罚。乙方人员的工资保险等劳资纠纷等由乙方承担。
2、保安、保洁、绿化、客服人员每人每月2天休班（其中样品间保安人员每月4天休班），样品间讲解员每人每月4天休班，员工休班前做好安排并通知甲方负责人。
3、乙方雇佣人员人身、财产等完全由乙方负责，若因乙方雇佣人员原因给甲方或者第三方造成财产、声誉等损失的，甲方有权追究乙方公司责任；
第九、违约责任：
1、甲乙双方应全面细致的履行合同，任何一方无正当理由不得解除合同，对造成经济损失的应向对方支付一定数量的赔偿金。
2、甲方无正当理由未按时向乙方支付保安、保洁、绿化、客服、讲解员服务费，每逾期一日，由乙方按一年保安、保洁、绿化、客服、讲解员服务费总额的万分之五向甲方加收违约金。
3、甲乙双方合同到期须终止合同或续签合同必须提前一个月相互通知对方，以便双方协调人员。因工作需要保安保洁绿化客服人员需要增加时，甲乙双方共同协商及时解决。
第十、未尽事宜甲乙双方协商解决或补充合同。第十一、本合同一式六份，甲方执肆份，乙方执两份，具有同等的法律效力（以上合同内容如果与法律冲突，按法律办事）
甲方公章： 乙方公章：
代表人：
时间： 代表人： 时间：
