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购买小产权房的风险提示
一、什么是“小产权房”？
律师解答：购房者转让时需要补缴土地出让金的叫“小产权房”。
二、“小产权房”主要有哪些类型：
律师解答：“小产权房”主要包括“使用权房”和“乡产权房”。“使用权房”，是由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，是通过租赁方式取得了使用权而不具备产权房屋的俗称； “乡产权房”是指购买农民集体土地上建设的房屋，有乡镇政府颁发权属证书的房产，乡产权没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。
人们所说的“小产权房”通常指的是“乡产权房”。
三、购买小产权房存在哪些风险？
律师解答：其一,小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。
其二、小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。
其三、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。
其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;
其五,小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。
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