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GF-2014-0172 合同编号：
商品房买卖合同（现售）
示 范 文 本
出卖人： 买受人：
中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华人民共和国国家工商行政管理总局
二〇一四年四月
制定
目
说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 商品房质量及保修责任 第六章 房屋登记 第七章 物业管理 第八章 其他事项
录
专业术语解释
1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并 由买受人支付房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。
8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。
10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。
11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。
0年
月
日，性别：
】，证号： 邮政编码：
【委托代理人】【法定代理人】： 【国籍】【户籍所在地】：
联系电话：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 出生日期： 通讯地址： 邮政编码：
（买受人为多人时，可相应增加）
联系电话： 年
月
日，性别：
】，证号：
第二章 商品房基本状况
第一条 项目建设依据
】 方式取得坐落于
1.出卖人以 【出让】【划拨】【
】 为 的建设用地使用权。该地块 【国有土地使用证号】【 土地使用权面积为 房）所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为
年
月
地块，日。。
平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品
2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为
建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为
第二条 销售依据
该商品房已取得 【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案 号】【《房屋所有权证》证号】 为 记机构】 为
第三条 商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为 【住宅】【办公】【商业】【 2.该商品房所在建筑物的主体结构为 数为 层，其中地上
】。，建筑总层
层，地下
层。，【备案机构】【房屋登
【幢】【座】【 】
3.该商品房为第一条规定项目中的单元 层
号。该商品房的平面图见附件一。，其实测建筑面积
4.该商品房的房产测绘机构为 共 平方米，分摊共有建筑
平方米，其中套内建筑面积
面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为 闭式，米，有
个阳台，其中
个阳台为封
个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。
2总价款为（币种）元（大写
（币种）
元整）。
元，元整）。元（大 2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
（币种）元（大写
总价款为
（币种）3.按照套计算，该商品房总价款为
元整）。写
4.按照 计算，该商品房总价款为
元整）。
（币种）元
（大写
第八条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金
（币种）
】 元（大写），该定金于 【本合同签订】【交付首付款】【
时 【抵作】【 】 商品房价款。
（二）买受人采取下列第______种方式付款：
年 月 日前支付该商品房全部价款。1.一次性付款。买受人应当在月 年 日前分 期支付该商品
2.分期付款。买受人应当在（币种）元（大写：
房全部价款，首期房价款
元整），应当于 年 月 日前支付。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【
年 月 日前支付首期房价款（币种）的 ％。余款（币种）
元（大写 元整）向
款机构）申请贷款支付。
4.其他方式：。
（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为 开户银行为
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
4；
5.电话通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：交付时线路敷设到户； 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项 需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第___种 方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本 合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第 5 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 金；第 6 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
元的违约 元的违约 元的违约
金；第 7 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付
日之内达到交付使用条件。
金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后
（2）
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：_____年____月____日达到 2.小区内非市政道路：_____年____月____日达到 3.规划的车位、车库：_____年____月____日达到 4.物业服务用房：_____年____月____日达到 5.医疗卫生机构：_____年____月____日达到 6.幼儿园：_____年____月____日达到 7.学校：_____年____月____日达到 8.9.以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，4.物业服务用房未达到上述约定条件的，5.其他设施未达到上述约定条件的，关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。第十二条 交付时间和手续
。。
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双 比率）。
（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人 有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通 知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之 日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利
息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部 房价款万分之______（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
2.。
第五章 商品房质量及保修责任
第十四条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖 人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付 贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同
期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付 【已付房价款 一倍】【买受人全部损失】 的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，（二）其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现 除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退 还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%
（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失 的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，（三）装饰装修及设备标准
。3.。
日内，出卖人
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人
既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修 费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十六条 质量担保
出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________承担连带 责任。
关于质量担保的证明见附件九。
第六章 房屋登记
第十七条 房屋登记
（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商 品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当 自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自 买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）
计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满 之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价 款万分之_____的违约金。
2.（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。
第七章 物业管理
第十八条 物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为
（二）物业服务时间从
****年**月**日到
****年**月**日。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为 【包干制】【酬金制】【_______】。物业 服务费为 __________元/月·平方米（建筑面积)。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部
0
； 。位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件 十一。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承 重结构。
6.7.第二十二条 送达
。
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根 据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以 【邮政快递】【邮寄挂号信】【 方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起
】 日
内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责 任。
第二十三条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安 机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。
第二十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会 等相关机构调解；或按照下列第种方式解决：
1.依法向房屋所在地人民法院起诉。
仲裁委员会仲裁。2.提交
第二十五条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或 不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第二十六条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共 【 力。
2附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1.相关设施的位置及用途 2.其他约定
附件七 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第（三）款约 定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 2.起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【
】。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【
】。
】。
】。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 3.厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【
】。
】。
】。
（4）厨具： 4.卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【。
】。
】；
。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【
4。
。保修期限为：
（不得低于2年）。
5.装修工程： 保修期限为： 6.7.8.（二）其他约定。
（不得低于2年）；
。； 。
附件九 关于质量担保的证明
附件十 关于物业管理的约定
1.前期物业服务合同 2.临时管理规约
附件十一 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情 况）
附件十二 补充协议-
