河北省上半年土地估价师复习：土地管理概述试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地管理学概论复习”。
河北省2017年上半年土地估价师复习：土地管理概述试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A．5 B．10 C．15 D．302、土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。A.预期收益原则 B.变动原则 C.贡献原则 D.竞争原则 E.报酬递增递减原则
3、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.14、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
5、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
6、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．400007、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。A：所在地的村民委员会 B：当地乡镇人民政府
C：县级以上人民政府土地主管部门 D：工程批准部门 E：35％～50％
8、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素
9、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！
10、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。A．出让 B．授权经营 C．划拨
D．作价入股
11、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。A．人口数量 B．收入水平 C．消费结构 D．相关政策 E．供求状况
12、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
13、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。A．2 B．3 C．5 D．614、关于耕地占用税，下列说法正确的是。
A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地
15、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。A．知识性 B．主观性 C．完全性 D．科学性
16、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬
17、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。A．人均占用土地面积 B．劳均占用土地面积 C．实际建房面积
D．实际占用土地面积
18、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
19、会计的目标是满足__的需要。A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业
20、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素
21、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形 B：梯形
C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素
22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素
23、下列不属于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃
C．居民点内部的绿化林术用地 D．灌术林地
24、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B：采用完全市场公开价值标准评估底价 C：根据法院出具的意见评估底价
D：根据案件申请执行方的意见评估底价 E：合法性
25、一般情况下，优先股股东不拥有__。A．分配股息的优先权
B．公司剩余财产分配的优先权 C．公司的经营参与权 D．要求赎回权
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。A．区位 B．市场 C．交通 D．行政 E．经济
2、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性
3、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项
4、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。
A：当地人民政府提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实施土地整理项目 D：当地农民提供补充耕地资金 E：当地企业提供补充耕地资金
5、《土地调查条例》明确建立的制度包括。
A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度 C：数据库成果审批制度
D：国家建立土地调查成果协商制度 E：国家建立土地调查成果公布制度
6、（）是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A．算术平均数 B．几何平均数 C．中位数 D．众数
7、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容 B．对象 C．目的 D．属性
8、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市 B．北方城市 C．工业城市 D．风景城市
9、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地
B：土地市场欠发育，交易实例少的地区 C：工业用地估价 D：商业用地估价
E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地
10、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。A．地域分级 B．土地差异 C．综合分析 D．主导因素
E．定量与定性分析结合11、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。A．城镇区位 B．城镇基础设施
C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模
12、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%
13、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。A．不可移动性 B．效用
C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求
14、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】 A：权利登记制 B：契据登记制 C：科斯登记制 D：詹姆斯登记制 E：托仑斯登记制
15、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标
16、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费
B：设备及安装工程费 C：室内装饰费
D：建安工程设计费 E：取得开工许可证
17、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体
18、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同 B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
19、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。A：权属调查和地籍测量
B：农村地籍调查和城镇地籍调查 C：土地权属调查和地价调查
D：土地自然要素调查和社会经济条件调查 E：35％～50％
20、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用
21、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：国务院 B：省人民政府
C：自治区人民政府 D：直辖市人民政府
E：国务院国土资源管理部门
22、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利
23、一般性货币政策工具包括。A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：优惠利率
D：公开市场业务 E：消费信用控制
24、全程设计包括__。A．统计内容的确定
B．统计指标和指标体系的设计 C．统计调查方法的选择 D．统计整理设计方案 E．统计资料保管方案
25、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量 B：质量 C：生态管护 D：资金 E：管理
