昌乐县政府土地开发成本各项费用2031317589由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“什么是土地开发成本”。
关于昌乐地区城中村改造的初步了解
“城中村改造项目”是潍坊地区2007 年开始试行的一种城 市改造方案，经沟通县规划局得知，昌乐地区目前仅有3 个项目 在方案刚刚实行时获得审批通过。其后由于该试行方案比较粗 放，拆迁补偿优惠力度较大，一度扰乱了城市的整体拆迁工作，因此在实行了一段之间后暂停执行。
此次我司开发的项目大部分土地为集体建设用地，首先需确 定规划方案（可同时申报县政府核准该项目为“城中村改造项 目”，此项工作已开展，经联系城关镇政府，4 月20 日行文上报
县政府），经审定后取得规划设计条件，然后委托定界测绘并报 请省政府核准将集体建设用地转为国有土地才能挂牌出让，期间 需经昌乐县国土、昌乐县政府、潍坊市国土、潍坊市政府、山东 省国土、山东省政府层层核准，昌乐县土地交易中心高主任答复 由于涉及部门较多，批转的时间会比较长，预计需3 个月时间才 能挂牌。
本次搜集整理的昌乐地区房地产开发办理流程，部分环节为 各局经办人员口述记录，且昌乐县对于“城中村改造项目”办理 流程仍不成熟，不完善部分将在随后的时间中予以补充。
昌乐地区房地产开发办理流程
项目申请（法人）
项目核准文件（立项批复）建设用地规划许可证 土地登记发证
建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 消防设计审核 防雷工程审核 商品房预售 施工许可证 规划竣工验收
环保、防雷、消防验收 竣工备案验收 产权登记 防空设计审查
房地产开发经营许可 散装水泥基金 工程报建 质量监督 费用征收 施工图审查 工程招投标
用地面积建筑面积单价（元总价（万元）备注
一、土地费用
1、出让金按土地出让合同约定。
2、管理费按土地出让合同*1.75%。
3、登记费0.08元/㎡。
4、测绘费0.484元/㎡。
5、评估费按土地出让合同*4‰。
6、契税按土地出让合同*3%。
二、规划费用（经营性收费）
1、建设用地规划许可证
1.1、规划技术服务费1.5元/㎡（按用地面积收取）。1.2、拔地定桩费
4371.1元/件，县级每宗挂牌不得超过100亩，考虑到实际情况，本项目 实际应为4件（每件为四个桩，每超过一个加收1092.78元）。（财建【 2009】17号）上述收费按1/4收取。1.3、测绘费
一般地区25711.1元/幅，困难地区41236.65元/幅，县级每宗挂牌不得超 过100亩，考虑到实际情况，本项目实际应为4幅。（财建【2009】17 号）上述收费按1/4收取。
1.4、规划设计费规划面积在3公顷以内的按件计算，12750元/件。
2、建设工程规划服务费
2.1、规划技术服务费住宅按1.7元/㎡，商业及其他按2.6元/㎡计收。2.2、放线费
2594.32元/件，考虑到本项目实际应为4件（每件为4个桩，每超过1个加 收819.71元）（财建【2009】17号）上述收费按1/4收取。2.3、测绘费
一般地区25711.1元/幅，困难地区41236.65元/幅，县级每宗挂牌不得超 过100亩，考虑到实际情况，本项目实际应为4幅。（财建【2009】17 号）上述收费按1/4收取。
2.4、规划设计费规划面积在3公顷以内的按件计算，12750元/件。
3、建设工程竣工验收费560元/件。
昌乐县房地产开发各项规费收费标准
三、环保费用
1、环境影响评估报告(经营性 收费）
根据投资额按比例计算，约为万分之1.2。
2、噪音超标排污费（事业性收 费）
2元/㎡。
3、竣工验收费（事业性收费）1元/㎡。
四、人防办
人防建设费6级（含）以上防空地下室2000元/㎡，6B防空地下室1300元/㎡。
五、地震局(经营性收费）
地震安全评价报告根据投资额按比例计算，约为万分之1.2。
六、气象局(经营性收费）
1、防雷装置设计审查0.2元/㎡。
2、防雷装置竣工验收1元/㎡。
七、建设局（施工许可证）
1、城市基础设施配套费
120元/㎡,《山东省房地产开发经营管理条例》（乐政发【2007】25 号），该项费用可申请免收。
2、新墙体材料专项基金
10元/㎡（由建设单位缴纳，待工程竣工验收结束后按一定比例返还，如 不使用粘土砖，可在工程竣工后退还50%）《鲁财综【2008】53号》。
3、墙体节能竣工验收检测费(经营性收费）1元/㎡。
4、房地产综合开发管理费（事 业性收费）
工程造价*3‰（鲁建发1998.44号第三款）
5、建筑企业养老保证金
按土建造价*2.6%（鲁财综【2003】25号，鲁政办发【1995】77号，鲁政 发【1995】101号），由建设单位缴纳，待工程竣工验收结束后按一定比 例返还到施工企业。
6、劳务工资保证金（押金）按土建造价*2%，工程竣工后可退还。
7、散装水泥专项基金(基金）2元/㎡。
8、安全文明施工费此项费用可与总包单位协商包含在施工合同中由施工单位缴纳。
八、消防局(经营性收费）
工程验收 多层1.2元/㎡,高层1.8元/㎡，商业2元/㎡。
九、房管局
1、初始登记费(经营性收费）
1.1、预测绘费住宅0.34元/㎡，商业0.51元/㎡。1.2、实测绘费住宅0.34元/㎡，商业0.51元/㎡。
2、登记费（事业性收费）住宅80元/户，商业550元/户。
3、产权转让手续费（事业性收费住宅3元/㎡，商业10元/㎡。
十、招标代理费(经营性收费）1.55元/㎡。
十一、城市小配套(经营性收费）
1、热力30元/㎡。
2、自来水10元/㎡。
3、燃气1900元/户。另：根据昌乐县人民政府2007年2月下发的《关于加快“城中村”改造的意见（讨论稿）》中规定，办理集体土地转为国有土地，免收县级有关行
政事业性收费，规划范围内的建设免收市政配套费，按标准建设防空地下室的免收防空地下室异地建设费，新建住宅小区管线与非经营性市政主管
网连接免收接口费，据城关镇政府口头答复，城中村项目昌乐县行政、事业收费可免，经营、中介性收费可按1/4收取。
规划方案审批
申报材料：
1、规划方案实施报告（该报告由城关镇政府编制，含人口档 案摸底成果，拆迁补偿方案等）
2、规划方案
3、效果图
建设项目环境影响报告书审批
申请材料： 初审：
1、项目建议书或可研报告
2、土地、规划证明材料 受理：
1、项目建议书或可研报告
2、报告书（由具有相关资质的单位编写）
3、昌乐县发展与改革局批准文件
4、土地、规划证明材料 承诺时间：30 日
建筑工程抗震设防要求审核及地震安全评价
申请材料：
1、工程选址位置图和建筑工程图
2、工程类别、高度、建筑面积、用途等
3、工程场地类别 承诺时间：5 个工作日 收费标准：
鲁价发【1999】174 号文件
多层砖混结构2.5 元/㎡，单层空旷房屋3 元/㎡，框架结构4 元 /㎡
昌乐县人民防空办公室审批事项
申报材料：
1、昌乐县发展和改革局文件
2、建设工程规划设计条件通知书
3、建设工程申请单
4、建设项目图纸 承诺时限：5 个工作日
收费标准：6 级（含）以上防空地下室2000 元/㎡，6B 防空
地下室1300 元/㎡。
土地招拍挂
申报材料：
1、规划设计条件
2、定界勘测成果
3、经审批的土地评估报告
4、与县政府签订的开发合作协议
5、竞拍报名书
6、保证金缴纳凭证
房地产开发建设项目核准
申报材料：
1、项目申请报告（包括四图一书：总平面图、定位图、竖向 设计图、管线综合图、说明书）
2、项目申请报告应由具备相应工程咨询资格的机构编制，由 市、县发展改革部门核准的项目，申请报告由具备可行性研 究报告丙级或以上工程咨询资格的机构编制。
3、规划意见
4、土地证（或土地招拍挂确认书）
5、环境影响评价的批复文件
6、地震安全评价
7、房地产开发资质证书，企业营业执照副本和书屋登记证副 本复印件
8、银行出具的项目资本金证明（不低于总投资的 30%）
9、招投标方案核准表（提供招投标代理单位资质证书和营业 执照复印件）
建设用地规划许可
申报材料：
1、建设用地规划申请
2、建设项目批准文件
3、委托标志的建设用地位置界限图
4、经批准的建设用地规划设计成果
5、土地权属证明
承诺时限：公示完毕无异议后5 个工作日内核发
详细规划转报审批
申请材料：
1、详细规划转报审批申请
2、规划设计方案（达到修建性详细规划深度）、建筑设计方 案、景观设计方案各2-3 个，电子文件各一套。承诺时限：
公示无异议后5 个工作日内核发 重要项目需上县委常委会议讨论
建筑工程规划许可
申报材料：
1、建筑工程规划申请
2、经批准的修建性详细规划（包括规划设计、建筑设计、景 观设计）
3、建筑工程批准文件
4、土地权属证明
5、委托编制的建设工程位置界限图和建设工程平面规划图（带坐标）
6、单体建筑设计方案彩图及施工图
承诺时限：公示完毕无异议后5 个工作日内核发
建筑工程消防设计防火审核办理程序
申报材料：
1、《建筑消防设计防火审核申报表》或《建筑消防设计防火审核
简易申请表》。
2、申请人得身份证明（身份证、营业执照、组织机构代码证，原件审核）。
3、代理人身份证明、授权委托书。
4、规划部门批准文件及设计单位资质证明。
5、建筑工程消防设计图纸。（包括总平，标准层平面、立面、剖
面、大样图、结构图）。
6、消防专篇。
7、工程流程图、仓储物品种类。
承诺时限：5 个工作日（如设计有自动消防设施的在7 个工作日 内审结，专家论证时间不计算在承诺时限内）
防雷装置设计核准
申报材料：
1、《防雷装置设计审核申请书》
2、防雷装置设计单位和人员资质、资格证书
3、电气设计说明及施工图纸
4、《防雷装置设计审核书》
5、需要进行雷击风险评估的项目应提交雷击风险评估报告。承诺时限：3 个工作日
防雷装置竣工验收审批
申报材料：
1、《防雷装置竣工验收申请书》
2、《防雷装置设计核准书》
3、防雷装置施工单位和人员资质、资格证书
4、《防雷装置检测(验收)报告》
5、防雷产品检测报告、合格证书、安装记录及备案证书，跨省 作业的提交《跨省作业备案书》 承诺时限：3 个工作日
房地产开发经营许可
申报材料：
1、开发企业营业执照
2、开发企业资质等级证书
3、取得开发项目的证明文件
（1）县政府批准签订的地块开发合同（2）发改部门批文（3）建设用地规划许可证（4）总平面规划图
4、取得土地使用权证明文件（土地使用权出让（招拍挂））
5、土地成交确认书
6、房地产项目开发合同书
7、开发项目价款缴纳凭证 承诺时限：即时办理
招、投标
以下工程需进行公开招标或邀请招标：
1、关系社会公共利益，公共安全的基础设施项目：如天然气、道路、桥梁、地下管道、污水排放及处理、垃圾处理、公共 停车场等城市设施项目。
2、关系社会公共利益、公共安全的功用事业项目如：供水、供气、供热、科技、教育、文化、体育、旅游、卫生、社会 福利、商品住宅（包括经济适用住房）及其他公共事业等。
3、适用国有资金投资的项目。
4、国家融资的项目。
5、使用国际组织或外国政府资金的项目。
6、在以上范围内面积超过 300 平方米或造价超过30 万元的 项目，对实施公开招标，邀请招标或自行法宝的项目，必须 经昌乐县招标投标管理办公室批准（以批准文件为准）。招标结束后由建设单位持《中标通知书》及《建筑工程施工 合同》到窗口办理备案手续。
工程质量监督
申报材料：
1、建设工程规划许可证
2、施工单位中标、交易通知书
3、施工合同原件、监理合同原件及单位资质证书复印件
4、建设、勘察、设计、监理、施工单位质量责任制度报告表
5、通过审查的设计图纸
6、施工图设计审查报告、勘察成果审查报告（原件）
7、报建证
承诺时限：3 个工作日
建筑工程施工许可证
申报材料：
1、工程建设项目批准文件
2、工程项目报建证
3、土地证
4、建设用地规划许可证
5、建设工程规划许可证
6、施工企业中标、交易通知书
7、经审查备案的勘察、设计、施工、监理合同
8、施工图设计审查合格书
9、已办理的质量监督手续和安全监督手续
10、《防雷装置设计审核书》
11、银行出具的建设资金落实证明
12、建筑劳务工资保证金缴纳证明
13、建工处出具的无拖欠工程款证明
14、房地产开发经营许可证
15、税务登记证（地、国税）
16、房地产开发资质证书
17、相关缴费凭证 承诺时限：5 个工作日
工程竣工验收备案
申报材料
1、工程竣工验收报告，附竣工验收报告表
2、建筑工程施工许可证
3、施工图设计文件审查意见、图纸审查批准书
4、单位（子单位）工程质量竣工验收记录表
5、房屋建筑工程有关质量检测和功能性试验资料、避雷检测
报告、室内环境检测报告和导线绝缘电阻测试报告、室内环 境检测报告和导线绝缘电阻测试报告
6、规划、消防、环保、建筑节能、城建档案等部门出具的认 可文件
7、施工单位签署的工程质量保修书
8、商品住宅的“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”
9、勘察、设计单位出具的勘察设计方面的质量检查报告表 10.监督部门提供的工程质量监督报告 11.工程档案合格证书
12.工程质量评估报告（监理单位起草）13.工程竣工验收报告（建设单位起草）14.工程竣工报告（施工单位起草）承诺时限：5 个工作日
商品房预售登记
1、商品房预售登记申报表；
2、土地使用权证或用地证明文件；
3、开发企业资质证书；
4、建设用地规划许可证；
5、建设工程规划许可证；
6、建设工程施工许可证或开工报告；
7、营业执照复印件；
8、房屋施工合同；
9、工程评估证明（投入开发建设的资金已达到工程建设总投 资的25%以上的证明）；
10、房屋使用管理维修公约；
11、商品房预售说明书；112、法定代表人身份证明；
13、委托书及代理人身份证复印件；
14、境外销售的批准文件；
15、规划设计图纸和房屋平面图、立面图。承诺时限：5 个工作日
评估费：按房地产价格总额（万元）的100 以下—10000 的 5-0.1‰收取。住房登记80 元/套、住房以外的登记费：100 平 方米以下的80 元/宗、100-500 平方米的120 元/宗、500-1500 平
方米的200 元/ 宗、1500-3000 平方米的300 元// 宗、3000-10000 平方米的500 元/宗、10000 平方米以上的800 元/ 宗。
按照国家计委、建设部、计价格[1995]971 号、鲁价费发 [2002]172 号、国家计委、财政部、计价格发[2002]595 号规定 的标准收取。__
