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律师陪购的作用是什么？
在房产交易中，房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面：
1、提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询
购房过程中，每个环节都涉及很多专业性问题，稍有不慎，就会带来惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业的法律知识咨询，告知购房者可能存在的风险、风险大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，少走弯路，避免或减少交易风险。
2、审查房屋交易的合法性
房地产项目上市销售必须具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中，二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产审查交易合法性的重要工作内容。
3、合同谈判
有些开发商和房屋中介机构利用交易上和专业知识上的优势，事先并不与购房者商量，单方决定选择对自己有利的条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘请了律师，那么律师就可以有效协助购房者规避以上风险，从而使购房人明明白白地消费，轻轻松松地购房。
4、房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收
商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供了《房屋竣工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》才能交付。律师参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同约定的配套设施、设备与合同一致，房屋的物业及其他应交费项目结清等，房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。
5、监督合同的履行及时处置争议
房屋交易合同的履行时间短则数月，长则1~2年，合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行，房产律师协助购房人监督和督促合同的履行，及时提出法律意见和进行法律交涉，调解双方争议。
6、房地产权属证书的办理
房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的3个月或6个月左右，但前提条件开发商或房屋出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况进行法律交涉。
律师在二手房交易中的工作可以归纳为“五代”：
1、代审：是指律师通过对交易双方提供的相关权证、材料的真实性进行审查，从法律角度对房产交易的风险进行初步的评估，评估内容包括对交易双方主体及交易客体的评估。
2、代书：是指由律师为交易双方拟定法律文书，将可能出现的所有风险都以书面形式明确告知双方，用自身的专业知识来调节和控制风险。
3、代办：是指律师代为办理交易过程中的相关事宜，例如，代为办理按揭购房手续，办理房产保险手续，办理权证过程登记等。
4、代付：是指交易双方共同委托律师事务所，由律师事务所代管房产交易资金，当双方约定的付款条件成就时，由律师事务所将买方提交的房款向卖方支付。
5、代理：是指律师接受交易一方的委托，协调化解双方的分歧和矛盾，尽可能将纠纷解决在尚未发生之前。在协调不成的情况下，可代理一方进行诉讼。
