土地估价实务：国土资源管理依法行政工作取得了显著成效由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“国土资源依法行政”。
2017土地估价实务：国土资源管理依法行政工作取得了显
著成效
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
2、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。A．经济制度 B．所有制 C．使用制
D．国家管理制度
3、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。
A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300
4、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A．法律
B．地方性法规
C．省人民政府规章
D．直辖市人民政府规章
E．市、县人民政府规范性文件
5、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
6、土地管理的龙头和基本依据是。A：土地利用总体规划 B：土地开发总体规划 C：土地利用详细规划 D：土地利用专项规划 E：35％～50％
7、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。【2008年考试真题】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素
8、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一个城市即可 B：需在同一供需圈内 C：要相邻
D：需在同一级行政区内 E：合法性
9、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售 E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
10、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素
11、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素
12、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素
13、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．城市规划费用
14、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法
D．标准宗地估价法
15、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地
16、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．“占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”
17、__是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A．招标人 B．投标人 C．中标人 D．评标人
18、土地级反映土地质量的差异。A：城镇外部 B：城镇内部 C：城镇之间 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
19、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素
20、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产 B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房
21、城市的控制性详细规划，一般由__批准。A．该市人民代表大会常务委员会 B．该市人民政府
C．该市城市规划行政主管部门 D．该市上级人民政府
22、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A： B：
C：r=e×n D：
E：时间因素
23、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】 A：预提的短期借款利息
B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地
24、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.325、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．” A：市场租金及租期 B：合同租金及租期
C：合同租金与市场租金的差值及租期
D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置
B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
2、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地产状况 B．地上建筑物状况 C．市场情况
D．区域因素条件
3、属于扩张性财政政策工具的是__。A．提高利率 B．增加政府支出 C．提高税率
D．增加货币供应量
4、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A．1 B．2 C．3 D．45、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。【2007年考试真题】 A：气候 B：水资源
C：交通及区位 D：植被
E：调节消费结构
6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失
C：土地使用权出租 D：提前收回
E：土地使用权转让
7、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有__。A．针对性 B．实用性 C．先进性 D．代表性 E．科学性
8、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。A．国务院 B．原建设部 C．国土资源部 D．商务部 E．国家发展改革委
9、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造
B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
10、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估 B：合同 C：协议确认 D：包装物 E：预算
11、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法
12、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，坚决贯彻__的法律规定。A．“两户一宅” B．“一户一宅” C．“一户二宅” D．“一户三宅”
13、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。A．9 B．10 C．11 D．1214、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】 A：基本农田的面积、地块 B：各类有机质含量 C：基本农田的地力等级 D：当事人的权利与义务 E：奖励与处罚
15、替代原则可以在估价方法中得以应用．(2002年真题)A：路线地价法 B：市场比较法
C：基准地价系数修正法 D：收益还原法
E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
16、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：分项工程概算
17、财产保险与人身保险都属于__。A．政策保险 B．商业保险 C．社会保险 D．信用保险
18、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。A．建筑工程费
B．设备及安装工程费 C．室内装饰费
D．建安工程设计费 E．建安工程补贴费
19、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。
A．复核结果高于3000万元 B．复核结果低于3000万元 C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定
20、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。A：建设用地总量能增加 B：建设用地总量不增加 C：耕地面积不减少 D：质量不降低
E：用地布局更合理
21、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权
E：取得开工许可证
22、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。A．安置措施不落实 B．征地补偿同地不同价 C．征地补偿标准偏低 D．征地费用分配不合理 E．征地补偿标准随意性较大
23、影响地价的基础设施条件，主要包括。A：道路状况 B：公共交通状况 C：基础设施 D：公用设施 E：交通设施
24、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。
A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
25、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后。【2002年考试真题】
A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任 B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任 C：证券交易所承担赔偿责任
D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 E：先规划后建设
