房屋买卖合同解除的法定和约定情形由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“解除房屋买卖协议书”。
赢了网s.yingle.com
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
房屋买卖合同解除的法定和约定情形
在商品房买卖合同中，由于出现了约定或者法定的情形，或者一方违约，导致买卖合同的解除，在实践中，商品房买卖合同解除的情形主要有：
一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。
二、法定解除
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押
根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com6、担保贷款合同不能订立;
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。
8、不可抗力
根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形
专利权的司法保护内容有哪些
http://s.yingle.com/
烧饼里吃出活蜈蚣嘴被咬肿获赔http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
未成年人遭遇性侵后成年后还能起诉吗 http://s.yingle.com/
退房要交违约金吗 http://s.yingle.com/ 哪些情况不参加劳动有权请求工资 http://s.yingle.com/
浅谈亲属法上的损害赔偿问题
http://s.yingle.com/
未成年侵权人成年后是否可以被追加为被执行人承担侵权责任 http://s.yingle.com/
关于消费者运动兴起的条件
http://s.yingle.com/
哺乳期多久可以离婚
http://s.yingle.com/
消费心理学的定义 http://s.yingle.com/ 家庭保护的重要性 http://s.yingle.com/ 患者就
医
时
享
有的十项
权
利
http://s.yingle.com/
未成年人不良行为的种类有哪些
http://s.yingle.com/
网络购物注意事项 http://s.yingle.com/ 未成年
人的刑
事
检
察
工
作
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
电瓶车因爆胎差点导致本人死亡可以要求精神赔偿吗 http://s.yingle.com/
未成年人遭遇性侵后一定要成年之后才能起诉吗 http://s.yingle.com/
后悔权制度实施的保障
http://s.yingle.com/
中华人民共和国未成年人保护法
http://s.yingle.com/
关于三包责任 http://s.yingle.com/ 新广告法的亮点之对未成年人的保护 http://s.yingle.com/
食品运输过程的维权问题
http://s.yingle.com/
中华人民共和国民办教育促进法（2018年修正）http://s.yingle.com/
案析返程路线变更旅行社预期违约 http://s.yingle.com/
女性就业性别歧视问题
http://s.yingle.com/
业内人士自曝四大促销陷阱
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
侵害妇女合法权益的行为应当承担哪些法律责任 http://s.yingle.com/
三聚氰胺奶粉再现引发强烈质疑和谴责 http://s.yingle.com/
如何对未成年工进行劳动保护
http://s.yingle.com/
代客泊车撞伤人酒店惹上官司
http://s.yingle.com/
未成年无证驾驶怎么处罚
http://s.yingle.com/
经营者应出具票据 http://s.yingle.com/ 对于未成年人来讲,其法定监护人应该如何确定 http://s.yingle.com/
联手净化服务环境 http://s.yingle.com/ 学校应如何保护未成年人的合法权益 http://s.yingle.com/
笔记本电脑出现产品质量且已过保修期能换新机吗 http://s.yingle.com/
未成年杀人会判多少年
http://s.yingle.com/
消费投诉信的书写方式
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
从本案谈精神病人在离婚时对妇女权益保护 http://s.yingle.com/
宾馆住宿财物被盗消保调解获赔偿 http://s.yingle.com/
河北省实施（中华人民共和国未成年人保护法）办法 http://s.yingle.com/
商家遇到厂家产品出现质量问题怎么办 http://s.yingle.com/
单位能辞退使用期的孕妇吗
http://s.yingle.com/
机电工业企业承包产品质量要求及推行 http://s.yingle.com/
关于女职工在孕期、产期、哺乳期待遇的相关规定(2018)http://s.yingle.com/
中华人民共和国农产品质量安全法（2018 http://s.yingle.com/
学校保护的地位和作用
http://s.yingle.com/
产品责任险条款（国内）
http://s.yingle.com/
家庭应如何保护未成年人的合法权益 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
产品质量损害赔偿 http://s.yingle.com/ 如何保障女性儿童少年接受义务教育的权利 http://s.yingle.com/
汽车三包规定解读 http://s.yingle.com/ 有哪些工作是
禁止女职
工从事的http://s.yingle.com/
洗浴 http://s.yingle.com/ 怀孕期
间
单
位
能
辞
退
员
工
吗
http://s.yingle.com/
如何维护消费者权利
http://s.yingle.com/
怎么制定托幼行业的标准(2018http://s.yingle.com/
年) 医疗机构 http://s.yingle.com/
校园暴力应该立法吗,未成年犯罪怎么办 http://s.yingle.com/
电信服务明码标价规定
http://s.yingle.com/
法定哺乳期多长时间
http://s.yingle.com/
人身伤害赔偿是什么
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
未成年人的主要合法权利
http://s.yingle.com/
涉外产品责任案件的法律适用是什么 http://s.yingle.com/
妇女可以决定、使用和改变自己的姓名吗 http://s.yingle.com/
网上购物发现产品有质量问题如何维权 http://s.yingle.com/
女性未成年犯罪的法律法规规定(2018)2018最新是什么样子的 http://s.yingle.com/
生产者对其生产的产品质量负责及对 http://s.yingle.com/
保护妇女的财产权利的规定(2018)http://s.yingle.com/
各国产品责任法中的发展风险
http://s.yingle.com/
未成年人在校期间监护责任由谁承担 http://s.yingle.com/
司法考试产品质量法复习指导
http://s.yingle.com/
如何保护女工及未成年工的劳动安全 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关于欺诈消费者行为处理办法
http://s.yingle.com/
关于依法惩治性侵害未成年人犯罪的意见 http://s.yingle.com/
电视购物买了电话卡不能正常打电话可以退赔吗 http://s.yingle.com/
一般情况下公司辞退孕妇员工赔偿标准(2018年)是多少 http://s.yingle.com/
个人住房新政落地 http://s.yingle.com/ 未成年正当防卫杀人自首会判多少年 http://s.yingle.com/
电视竞猜被叫停 http://s.yingle.com/ 不满
岁
杀
人
怎
么
判
刑
http://s.yingle.com/
什么叫仲裁 http://s.yingle.com/ 哺乳
期
被
辞
退
如
何
赔
偿
http://s.yingle.com/
王争艳其实就是一剂药
http://s.yingle.com/
教育部发布学生伤害事故处理办法 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
消费者享有的获取赔偿权的概念
http://s.yingle.com/
哺乳期杀人怎么判 http://s.yingle.com/ 产品缺陷造成他人财产损失的赔偿范围是什么 http://s.yingle.com/
婚姻家庭中妇女权利的保护
http://s.yingle.com/
旅行社对关键信息应尽正确提醒义务 http://s.yingle.com/
世界各国儿童节 http://s.yingle.com/ 月饼储存方式 http://s.yingle.com/ 中华人民共和
国未成年
人保护法
http://s.yingle.com/
楼市维权迎来高涨期
http://s.yingle.com/
家庭保护的关键是监护人依法履行监护职责 http://s.yingle.com/
餐饮消费中纠纷的解决方案
http://s.yingle.com/
未成年犯强奸罪怎么处理
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
有毒餐盒生产窝点遍布全国
http://s.yingle.com/
关于女性在职场的法律问题有哪些 http://s.yingle.com/
产品召回制度有哪些优势
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
