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加油站投资尽职调研
一、投资加油站的关键环节
1、投资加油站的关键条件
A、获得《成品油零售经营许可证》 B、加油站规划用地使用权
2、获得《成品油零售经营许可证》的途径
A、与油品商签订3年销售合同，符合成品油零售经营企业应具备的条件，向地方商务局、省商务厅申请获得。（按政府审批程序获得）
B、借用《成品油零售经营许可证》开展油站经营活动。
暨与拥有“许可证”的企业进行合作（如：加盟中石化、中石油、中海油），达到快速解决“许可证”审批难的问题。C、收购或入股现有私营加油站。
3、获得《加油站规划用地使用权》的途径
“在申请《成品油零售经营许可证》的过程中，加油站建设用地（自有、租赁、竞拍所得）是硬性前提条件”。
A、通过加油站用地招拍挂方式取得加油站规划用地使用权。B、租赁、购买与土地拥有者合作等方式获得。
二、加油站网点确认
依据加油站网点确认程序申报，需以招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的加油站用地，应事先由县、设区市商务主管部门逐级行文上报省商务厅，进行加油站网点规划的确认。
高速公路加油站的新建确认申请，由省交通厅统一报送省商务厅进行确认。
三、申请成品油零售经营资格的企业应具备的条件
1、符合各省加油站行业发展规划和相关技术规范要求；
2、具有长期、稳定的成品油供应渠道，与具有成品油批发经营资格的企业，签订3年以上的与其经营规模相适应的成品油供油协议；
3、加油站的设计、施工符合相应的国家标准，并通过国土资源、规划建设、安全监管、公安消防、环境保护、气象、质检等部门的验收；
4、具有成品油检验、计量、储运、消防、安全生产等专业技术人员。
四、新建加油站操作步骤
1、加油站建设地点的确定 A、加油站的设置与距离要求
① 国道、省道每百公里不超过6对； ② 高速公路每百公里不超过2对； ③ 县道每百公里不超过8对；
④ 城区加油站的服务半径不少于0.9公里； ⑤ 农村加油网点设置必须距国道、省道3公里以上且原则上每个乡镇不超过1座。B、加油站网点确认程序
①、由申请人向所在地设区市商务主管部门提出；设区市商务主管部门初审后上报省商务厅；省商务厅依据全省加油站行业发展规划，进行网点规划确认。
②、对确认符合网点规划的申请，省商务厅下达符合网点规划的确认文件，并抄送国土资源、规划建设、安全监管、公安消防、环境保护、气象、质检等部门。申请人持网点规划确认文件，到相关部门办理有关手续，并按照各相关部门的规定和要求进行建设。
C、取得加油站建设用地的使用权证照
《建设用地许可证》或用途是商业用地的《土地使用证》或国有土地使用权拍卖（招标、挂牌）《成交确认书》，及竞买的预核准文件或土地使用有效证明。其中建设用地若属租赁的商业用地，还须提供土地租赁协议。若土地使用证和土地成交确认书未明确土地用途为加油站的商业用地，则必须同时提供规划建设部门出具的同意选址文件。
2、供油协议的签订
与具有成品油批发经营资格的企业，签订3年以上的与其经营规模相适应的成品油供油协议。
3、加油站设计规划，可行性报告 加油站的设计、施工符合相应的国家标准，并通过国土资源、规划建设、安全监管、公安消防、环境保护、气象、质检等部门的验收。
4、成品油经营许可的申请
A、新建加油站的资质审核（以江西省为例）受理对象：设区市商务局
受理时间：每季度审批一次，受理时间截止到每季度第三个月10日即每年的3月、6月、9月、12月10日。受理程序：
（1）中石油、中石化两大公司所属单位向所在县（市）商务局提交新建加油站书面申请报告并填写《江西省新（改、扩）建加油站申请审核表》。县（市）商务局5个工作日内上报给设区市商务局。
（2）设区市商务局对其申请进行审核，将审核意见形成文件（文件中应区分新建加油站类别）与企业申报材料一同上报省商务厅（上报材料为：设区市上报文件、企业申请报告、《省成品油流通企业设立申请表》各1份）。
（3）省商务厅收到各设区市商务局新建加油站上报文件与材料后，于每年的3月、6月、9月、12月下旬上成品油整顿办会议讨论，对讨论通过的，省商务厅应于15个工作日之内下发批复文件。
（4）企业凭批复文件，到规划、土地、建设、消防等相关部门办理加油站建设手续。
（5）加油站建设完工后，企业准备有关材料（建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规范许可证、消防建筑工程验收意见书）向设区市商务局（负责高速公路、国道、省道和城市城区类）或县（市）商务局（负责县城城区和农村网点类）提出书面验收申请。
（6）设区市商务局组织对加油站进行验收，验收合格，设区市商务局将验收意见上报省商务厅（上报材料为：设区市商务局文件、验收合格意见、房屋建筑合格证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规范许可证、消防建筑工程验收意见书各1份）。
（7）省商务局对设区市经贸委上报文件及材料核准后，予以办理《成品油零售经营批准证书》。B、提交材料
①《省成品油零售经营批准证书发放登记表》 ②省商务厅核发的加油站规划确认文件 ③《建筑工程消防验收意见书》 ④《危险化学品经营许可证》 ⑤《企业名称预先核准通知书》
⑥与合法的成品油批发企业签订的油品购销协议或购销意向书或同意供油证明
⑦《省成品油零售企业情况登记表》 ⑧《建设用地许可证》或用途是商业用地的《土地使用证》或国有土地使用权拍卖（招标、挂牌）《成交确认书》，及申请人竞买的预核准文件或土地使用有效证明。
5、获准验收程序
A、获准新建加油站的申批单位持批文到有关部门办理相关手续，一年内按批文核定的内容完成建设。
B、加油站建设后，经验收符合条件的核发《成品油零售经营批准证书》，凭证办理工商、税务等登记手续。
以上是投资加油站的基本程序和实施步骤。
