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篇1：餐饮业经营场地租赁合同 租 赁 合 同 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地经营餐饮一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。
一、租赁物业状况
1、地址：。
2、双方确认建筑面积：。
二、租赁期限
租赁期限为 年，自 年月日起至 年月 日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。
三、租金、保证金、递增及交付
1、本合同所指币种均为人民币。
2、合同签订之日乙方向甲方支付保证金 元。
3、场地租金 元/㎡/月，年租金为 元，此后每年租金递增%，具体数额如下：（1）租赁期间第1年租金为（小写）（2）租赁期内第2年租金为（小写）（3）租赁期内第3年租金为（小写）（4）租赁期内第4年租金为（小写）（5）租赁期内第5年租金为（小写）（6）租赁期内第6年租金为（小写）
4、租金的交付
租金自乙方计租之日起前 年每半年支付一次，第一半年租金于合同签订之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金；第 年起租金一年一次性付清。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。
5、给乙方的进场免租金期为。
四、甲方义务和责任
1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。
2、如果需要，甲方可向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。
3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。
4、租赁期内，乙方正常履约的情况下，甲方不得将该场地再转租给他人。
5、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_ _千瓦的供电和 a的用电，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。
1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）。
2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用、不得人为损坏，如有损坏、由乙方更换或赔偿。
3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。
4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，施工前必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。
5、乙方必须自行承担费用做好排烟、排污、卫生工作，因此带来的罚款和损害赔偿由乙方自行承担。
6、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。
7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。
8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。
9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。
10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。
11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。
六、特别约定
1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。
2、乙方的广告及门头装饰约定：
3、乙方若拖欠水、电、物管、租金等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。
4、甲方场地前的停车位约定：
5、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。
6、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5 日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。
7、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。
8、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。
9、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
10、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。
11、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。
12、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，装修不补、乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿： ①、将租赁房屋擅自改变经营项目的；
②、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的； ③、拖欠租金和物管费超过30天的；
④、拖欠水、电费用超过30天的；
⑤、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的； ⑥、利用租赁房屋进行违法活动的;⑦、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的； ⑧、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。13.其他约定：
八、违约责任
1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方为乙方租赁场地投入的设施设备费用。
2、在乙方开业后若一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方 3万元作为违约金。
3、如乙方未足额交纳租金，甲方有权单方解除合同，并向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承担免租期的租金和3万元的违约金。
4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承担10万元违约金。
十、解决纠纷的方式
在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。
十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。
十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。
甲方：乙方：
日期：日期：篇2：餐饮房屋租赁合同
餐饮房屋租赁合同
出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。
一、租赁房屋状况
1、地址：
2、计租建筑面积：
二、租赁期限
租赁期限为年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。
三、租金交付
1、场地租金：年租金为 元.2、租金的交付：租金自乙方计租之日起每半年支付一次。
四、甲方义务和责任
1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。
2、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。
3、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。
五、乙方方义务和责任
1、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。
2、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。
3、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。
4、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。
六、特别约定：
1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。
2、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
七、违约责任
1、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金，乙方还应承担2万元违约金。
八、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。
甲方：
乙方：年月 日篇3：xx商场餐饮租赁合同
合同编号：
出 租 方 承 租 方 签 订 地 点 签 订 日 期
xx商场餐饮 租赁合同 第一条 合同主体及引言
出租方：(以下简称甲方)住所： 邮编：
法人代表： 联系电话：
承租方：(以下简称乙方)住所： 邮编：
法人代表： 联系电话：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方承租甲方经营管理的国际中港城部分场地事宜,达成如下条款,以资共同遵守。
第二条 合同定义
1、甲方：系一家按中华人民共和国(以下简称“中国”)的法律规定合法注册的独立法人(附 件一)，并有完全的权利,将物业的部分场地出租给他人从事商业经营活动,并取得相应的收益。
2、乙方：系一家己按照中国的法律规定,具有合法经营权的独立法人或其他经济组织,具 备民事权利能力和民事行为能力；在按本《合同》约定向甲方支付了乙方应缴的租金和各项费用及在甲方所在地工商行政管理部门办妥相关手续后,乙方有权独立自主地在租赁场地内,按本《合同》第五条约定的经营范围从事合法的商业经营活动,并依法纳税。
乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义、或以个人的名义签订本合同的，应 按照约定，在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后，其主体资格有效。但签约企业名称有变化的，或个人办妥手续设立企业的，须与甲方签订书面协议，变更本合同的主体。
3、物业——指甲方具有经营、管理的建筑及商场内所有附属的设备、设施、场地、道路 及空间。
4、商场——指 xxxxx 之商场部分的整体。
5、物业名称——指甲方为其具有经营管理权的整体物业而指定的有别于其他经营场地的 名称，在租赁期限内，因实际变化和需要，甲方拥有变更物业名称的权利。
6、租赁场地——指乙方通过履行本《合同》向甲方租赁本《合同》第四条所指定的商场 部分场地。
7、租赁面积——指建筑面积
8、租赁期——指合同双方约定的租赁有效期限。
9、租赁起始日——指合同生效之日
10、计租起始日——指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。
11、场地指定交付日——指按本《合同》规定,甲方在给乙方的书面通知中将租赁场地交 付给乙方的指定日期。
12、场地实际交付日——指按本《合同》规定,甲方将租赁场地按场地交接标准交付给乙 方并完成清点与签字手续之日。
13、租金——指甲方根据本《合同》约定将租赁场地交付乙方使用,乙方按本《合同》约 定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁场地的租赁费用。
14、物业管理费——指 xxxx 的物业管理机构提供物业管理、服务而向乙方收取的费用。
15、其他费用——指按照本《合同》的规定乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所 有费用,包括但不限于推广宣传费、租赁场地的代收代缴费用(水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等)、空调延时使用费等，以及租户进场前须缴纳的进场管理费，包括但不限于装修施工监理费，管理费，配合费，图纸审核费等。
16、租赁押金——指作为乙方承诺履行本《合同》所约定的义务和责任的保证,由乙方交 付甲方的约定金额。押金不视为预付的租金、物业管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用,并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。
17、商品和服务质量保证金——指乙方为向甲方保证在经营活动中履行商品质量和服务质 量的承诺、及乙方工作人员遵守甲方《商场管理规定》的承诺，向甲方支付的约定金额。商品和服务质量保证金不计付利息。
18、租赁场地的进场装饰（修）——指乙方在完成租赁场地的交接,并为开业所需而作的 装饰（修）。
19、租赁场地的改良装饰（修）——指在租赁期内乙方调整、改善性的装饰（修）。20、租户自有设备、设施——指非甲方提供的设备、设施,包含在甲方提供设备、设施分 界点之后,由乙方自行安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、设施。
21、管理规则——指甲方或甲方的管理机构向商场的租户不定时发出的商场管理规定及其 他有关规定、守则及指引,包括但不限于《物业管理规定》、《商场管理规定》等。
22、不可抗力——指合同一方遭受到不能预见、不可避免并不能克服的自然灾害（或事件）。不可抗力包括地震、流行疫病、严重火灾、水灾、台风等自然灾害（或事件）。
23、违约责任——指本《合同》一方不履行本《合同》所约定的条款，由违约方承担违约 责任，如支付违约金等。如属双方违约，由每一方承担各自的违约责任。
24、赔偿——指一方的故意或过失行为对另一方造成损害时,由责任方向另一方支付的相 当于另一方所有损失的金额。
25、权利的引用——指本《合同》任何一方未行使或延迟行使本《合同》项下的任何权利 不应作为放弃该权利；任何单独一次或部分地不行使任何权利,不妨碍将来或另行行使该权利。
26、附件和特别约定——本《合同》的所有附件均为本《合同》的有效组成部分,与本《合 同》具有同等法律效力其解释顺序为先合同后附件；双方在本《合同》所作的特别约定(若有),如与本《合同》其他条款有不一致处,以特别约定为准。
27、通知——有通知(含告知)义务的合同一方,应按约定以信函、传真等有形方式进行,以 对方收到日期为准。
第三条 租赁物业的地点与名称
1、租赁物业位于 xx 市。
2、租赁物业的名称为 xxxx。
第四条 租赁场地范围的界定和计租面积
l、甲方同意按照本《合同》的条款向乙方出租而乙方同意按照本《合同》的条款向甲方 承租物业内的经营场地。
2、计租面积为租赁场地的实用面积,合计为 平方米。
3、《租赁场地平面示意图》见附件。该示意图所示的范围、位置仅作识别与界定范围用途。
第五条 租赁场地的使用性质、经营范围及乙方店招
1、甲方租赁给乙方的租赁场地，使用性质为 美食广场。
2、乙方仅按约定的经营范围进行经营活动，乙方的经营范围为 餐饮。
3、乙方经营商品、提供服务的品牌为 连锁加盟的知名餐饮品牌。
4、乙方的店招为。
第六条 租赁期限
l、双方约定本《合同》的租赁期限为年（月）,自年 月日起至 年月 日止。
2、租赁期满,甲方有权收回租赁场地,乙方应如期归还。若乙方希望在租赁期满后续租的, 须最少提前三个月书面通知甲方。经双方达成协议,则重新签订续租合同。
3、在租赁期满前三个月内,甲方有权进行重新招租的各项准备工作,包括向未来的租户展 示租赁场地以及对租赁场地进行合理或必要的检查和维修等,乙方应予以配合。
4、在租赁期满后,在同等条件下乙方享有优先租赁权。
第七条 租金和物业管理费
1、租金
(1)日基本租金为人民币（小写）元/平方米/天，人民币（大写）/平方米/ 天，以此计算年基本租金、月基本租金。
(2)年基本租金= 元/平方米/天×(计租面积)×365天 共计（小写）元（大写）元
(3)月基本租金= 年基本租金÷12月 共计（小写）元（大写）元
2、租金递增
(1)自第 年起每 年作为一期,在上一期的基本租金数上分别递增%, %，7 %即本期基本租金=上期基本租金×%、%、% 第八条 租金的支付
l、乙方应先付后用,每个支付期支付个月的基本租金。
2、首期租金按自 年月日-------年 月日的实际天数计算。
3、每期租金的支付时间为每个支付期的前十天（以甲方实际收到之日为准）前支付。逾期支付租金的按乙方违约处理。其中：
(1)乙方以现金支付的，以支付日期为准。(2)乙方以银行转帐的，以甲方到帐日期为准。
(3)乙方以转帐支票支付的，应在上一月的二十六（26）日前三个工作日内支付（兑付）给甲方。(遇节假日提前)
4、首期租金，甲方在乙方开始计租之日后三天内开具收取租金的相关凭证。
甲方开具的相关凭证由乙方在租赁场地的营业负责人签收，乙方按本条第4款约定的时间支付租金和各项费用。
5、乙方超过本条第4、5款的支付期限规定达到三十天，乙方没有向甲方足额支付租金及其它应该支付的费用，则视作为乙方愿意承担全部违约责任，乙方应承担的违约责任包括但不限于按本《合同》第二十一条第2、第3、第4、第5款以及第二十八条所规定的相关违约责任。（由甲方指定的物业公司提供物业费相关凭证及服务）
第九条 税金
甲、乙双方按国家规定,各自承担相应税金。
第十条 租赁押金、商品和服务质量保证金 l、租赁押金：
(1)乙方须向甲方缴纳租赁押金计人民币（小写）元，（大写： 元），作为履约保证。(2)租赁押金应在签订本《合同》之日（以第二十九条第5条的日期为准）后日内,由乙方一次性支付给甲方。
押金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。
(3)租赁期内,租赁押金将由甲方无息保管。租赁期满时,甲方应在乙方按照本《合同》规定将租赁场地交还甲方及付清租金与相关费用后天内退还乙方所缴纳的租赁押金。(4)租赁期内,由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本《合同》,乙方无权要求返还押金,甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等。
2、商品和服务质量保证金:(1)乙方在本《合同》签订之日（以第二十九条第5条的日期为准）后 内,一次性支付给甲方人民币（小写）元，（大写： 元）的商品和服务质量保证金。商品和服务质量保证金可以用现金、支票或以汇款或转帐方式支付。(2)在租赁期内乙方所出售商品、提供服务等发生质量问题,或乙方员工违反甲方商场管理规定, 乙方应承担相应责任，给予顾客赔偿或向甲方支付违约金。
如乙方怠于履行该责任,甲方可将保证金的全部或其中恰当的部分用于处置乙方应承担的 质量事故或应承担的违约金。乙方应在收到甲方通知后一周内补足保证金。
