江西省房地产估价师：合理使用土地补偿费、安置补助费试题（推荐）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“江西省土地登记办法”。
江西省2016年房地产估价师：合理使用土地补偿费、安置补助费试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
2、普通股票持有者之间的平等原则是指。A：股票持有者的身份是平等的 B：每一股份的平等 C：在权利方面是平等的 D：在义务方面是平等的 E：执行层的组织协调
3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。A．撤销注册 B．解聘 C．变更注册 D．聘用
4、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。A：0．5—10 B：0．4—8 C：0．7—10 D：0．6—9 E：执行层的组织协调
5、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提
6、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为__。A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%
7、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．债务融资
B．已建成房地产抵押贷款 C．权益融资 D．建设贷款
8、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章
9、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。A．15 B．30 C．45 D．6010、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：无限期
E：房地产估价机构必须加盖公章
11、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。
A．资本化率 B．收益率 C．收益乘数 D．利息率
12、估价报告书中说明的限定了其用途．【2003年考题】 A：估价原则 B：估价方法 C：估价目的D：估价对象状况
E：工业用地的监测点评估价格
13、__，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》 C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
14、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为__。A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策
15、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。A．60% B．70% C．80% D．90%
16、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府建设行政主管部门 C：县级以上人民政府房产管理部门 D：县级以上人民政府发展和改革部门 E：执行层的组织协调
17、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大 B．周期长 C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大
18、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章
19、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法
20、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。A：未知、需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售费用和销售税费 D：开发成本和管理费用
E：工业用地的监测点评估价格
21、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A：房屋权属登记机关 B：县级以上人民政府 C：房屋拆迁管理部门
D：城市规划行政主管部门 E：执行层的组织协调
22、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。A．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力
23、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005年试题)A：租赁 B：销售 C：保险 D：抵押 E：借款合同
24、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.2425、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产
2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。(2009年试题)A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大
C：甲、乙两个物业的投资风险相同
D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同
2、某收益}生物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。A．86 B．26 C．126 D．703、在划分路线价区段时，应符合的条件包括。A：形状相似
B：在同一条街道上只有一个路线价区段 C：面积接近 D：地块相连 E：可及性相当
4、获取房地产估价业务的措施可以有__。A．突破专业能力限制，接受各种估价要求 B．提高服务质量 C．恰当的宣传 D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
5、市场定位战略主要有几种。A：产品差别化战略 B：服务差别化战略 C：主题差别化战略 D：人员差别化战略 E：形象差异化战略
6、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。
A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定
B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定 D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决
E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决
7、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。
A．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务 C．零售商组合与位置分配 D．零售商的声誉
8、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况
D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
9、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。A．权益原
B．收益递增递减原理 C．均衡原 D．适合原理
10、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。
A．该种房地产的价格水平 B．相关房地产的价格水平 C．该种房地产的开发成本
D．房地产开发商对未来的预期 E．该种房地产的开发技术水平
11、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。A．回收固定资产余值 B．自有资金 C．长期借款 D．净转售收入
12、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有．【2004年考题】 A：消费者的收入增加
B：作为替代品的房地产的价格上升 C：作为互补品的房地产的价格上升 D：消费者预期其未来的收入增加 E：消费者预期未来的房地产价格上升
13、属于影响产品成本高低的因素是（）。A．生产技术方案与技术水平 B．生产规模
C．生产组织方式与管理水平 D．销售状况 E．市场供求状况
14、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是__。
A．资金运动的时间始点 B．日历年度的年初 C．某一基准时刻
D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点
15、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。A．内部收益率总是大于目标收益率
B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E．内部收益率越高，投资风险就越小
16、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12．0％，如果通货膨胀率为5．5％，银行贷款年利率为6．5％，存款年利率为3．0％，则该项目投资的实际收益率是。A：5．16％ B：6．16％ C：6．5％ D：8．74％ E：借款合同
17、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。A：基准日期 B：土地开发程度
C：基准地价修正体系 D：土地用途
E：基准地价公布日期
18、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种__。A．房价收入比
B．实际价格/理论价格 C．房地产价格指数
D．期内吸纳率/历年同期吸纳率 E．房地产投资需求/房地产使用需求
19、__常以每月每平方米为基础计算。A．百分比租金 B．基础租金
C．建筑面积租金 D．使用面积租金 20、转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额__转换用途所需的费用。A．小于 B．大于 C．等于
D．小于或等于
21、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。A．等于银行存款利率 B．等于银行贷款利率
C．是投资者所要求的最低利率
D．是银行同业之间的短期资金借贷利率 E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表
22、廉租住房租金由__构成。A．维修费和管理费 B．维修费和利润
C．维修费、管理费和利润 D．维修费、利润和税金
23、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。A．投资利润率 B．资本金利润率 C．财务内部收益率 D．成本利润率
24、银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在。A：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险 B：自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力
C：由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还 D：抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险 E：资金来源与资金流动性无关
25、根据合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。A：典型合同 B：实践合同 C：诺成合同 D：主合同 E：从合同
