辽宁省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人试题”。
辽宁省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：程序条款
B：免责条款
C：默示条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
2、按照门使用的材料，门分为。
A：平开门、弹簧门、推拉门、转门
B：防火门、安全门和防盗门
C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门
D：围墙门、入户门、内门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
A：一级市场
B：土地市场
C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
4、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。
A：60％
B：70％
C：80％
D：90％
E：工厂的生产设备
5、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章
B：司法解释
C：行政法规
D：宪法
E：权利型房地产投资信托
6、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。
A：《城市房地产转让管理规定》
B：《城市房地产管理法》
C：《城市房地产抵押管理法》
D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托
7、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致
E：权利型房地产投资信托
8、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。
A：不动产业
B：商业性服务业
C：金融业
D：保险业
E：客户资金代收代付风险
9、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产
E：权利型房地产投资信托
11、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：服务的性质和提供的时间
B：服务的内容和提供的方式
C：服务的性质和提供的方式
D：提供的时间和服务的内容
E：权利型房地产投资信托
12、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求程度
B：项目的形象、目标客户群特征
C：目标客户的需求量、项目的进度
D：项目的进度、空间功能优势
E：工厂的生产设备
13、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告
B：网络广告 C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
14、信息具有许多特性，其主要特性不包括。
A：可量度性
B：可连续性
C：可转换性
D：可识别性
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。
A：带领客户看房
B：向客户推荐房源
C：开展交易谈判
D：促进买卖成交
E：工厂的生产设备
16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。
A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托
17、房屋销售工作的核心环节是。
A：房源信息管理
B：房源营销工作
C：评估房地产市场价格
D：收集物业及业主信息
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性
B：适用性
C：经济性
D：真实性
E：工厂的生产设备
19、风险与不确定性的联系在于。
A：风险是现在发生结果的不确定性
B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大
C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大
D：风险是未来发生结果的不确定性
E：工厂的生产设备
20、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：访谈法
B：问卷法
C：观察法 D：现场勘查
E：工厂的生产设备
21、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。
A：消费需求
B：投资需求
C：投机需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。
A：增值
B：保存
C：利用
D：交换
E：客户资金代收代付风险
23、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。
A：代理
B：中介
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
24、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。
A：集中性
B：适应性
C：固定性
D：很大的流动性
E：工厂的生产设备
25、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格、分销和促销
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
A：区域范围
B：环境
C：价格范围
D：楼层
E：房型
2、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。
A：明确委托责任
B：注意收集客户的相关信息资料
C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D：详细说明违约责任
E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
3、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。
A：按照指示处理事务的义务
B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C：亲自处理事务的义务
D：承担处理事务的费用的义务
E：向被代理人报告处理事务情况的义务
4、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。
A：只有一个卖者，而买者很多
B：买者和卖者都可以自由进出市场
C：买者和卖者都比较多
D：市场信息比较完全
E：新生产者不能进入市场
5、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。
A：《宪法》
B：《城市房地产管理法》
C：《物权法》
D：《城乡规划法》
E：《土地管理法》
6、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：特许加盟连锁模式
E：客户资金代收代付风险
7、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。
A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出
E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
8、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。
A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。
A：现货价格
B：期货价格
C：实际价格
D：名义价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。
A：一成不变
B：底薪与奖金分离
C：简明扼要，易于执行
D：管理方便，符合经济原则
E：在同行业中有竞争力
11、委托合同的特征有。
A：委托合同是典型的劳务合同
B：受托人以委托人的费用办理委托事务
C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E：委托合同是典型的有偿合同
12、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。
A：运行体制
B：决策指导思想
C：企业文化
D：经营战略
E：生产力水平
13、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。
A：10年
B：15年
C：20年
D：25年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：发票
B：收据
C：合同
D：证明
E：客户资金代收代付风险
15、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税 B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
16、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。
A：房地产居间合同
B：联营制合同
C：独售权共享合同、开放出售权合同
D：净卖权合同
E：独售权合同
17、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：相邻房屋的物业权属类别与范围
B：产权的完整
C：房地产其他权利设定情况
D：产权的登记
E：产权的纠纷
18、二手房居间业务洽谈环节的主要内容有。
A：了解委托人的意图与要求
B：查验委托人的房地产权证等相关证明文件
C：接受委托人的委托，签订房地产居间合同
D：引领委托人现场查验房地产的使用状况
E：协商居间方式和佣金标准
19、担保贷款可以分为。
A：保证贷款
B：开发贷款
C：抵押贷款
D：商业贷款
E：质押贷款
20、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。
A：房地产市场区域范围
B：房地产使用性质
C：房地产市场所处时间
D：达成交易与入住时间的异同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。
A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要 E：自我实现需要
22、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元
C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米5～25元
E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
23、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。
A：净化池
B：化粪池
C：过滤池
D：消毒池
E：水处理设备
24、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。
A：声源长而固定
B：突发性、不连续
C：声源大冲击性强
D：声源面广而不固定
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。
A：工资、薪金所得
B：个体工商户的生产、经营所得
C：劳务报酬所得
D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得
E：财产代理所得
