土地管理基础：土地权属争议处理问答考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地权属争议处理”。
2016土地管理基础：土地权属争议处理问答（1）考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场经济与计划经济的本质区别在于__。A．价格的形成机制 B．生产力水平高低 C．有无计划和调控 D．所有制形式
2、在下列指标中，__属于数量指标。A．小区建筑覆盖率 B．小区人均绿地面积 C．小区建筑面积
D．小区土地出让价格
3、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。A．10%，90% B．20%，80% C．30%，70% D．40%，60%
4、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁 B：城市规划 C：用地审批 D：规划审批 E：时间因素
5、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。A．建设项目 B．单项工程 C．单位工程 D．项目设计
6、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：土地
7、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
8、《森林法》规定，单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。当事人对人民政府的处理决定不服的，可以在接到通知之日起__个月内，向人民法院起诉。A．1 B．2 C．3 D．6
9、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分
10、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关 C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
11、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地
12、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27
13、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展
14、土地价格形成的基础有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转
15、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
16、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。A．送文函
B．估价工作报告 C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
17、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A：送文函
B：估价工作报告 C：土地估价报告
D：土地估价技术报告 E：时间因素
18、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用
19、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。A．统一价格时点 B．统一面积单位 C．统一付款方式
D．统一货币种类和单位
20、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。A．类型 B．影响距离 C．数量
D．相对位置
21、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。A．申报 B．权属审核 C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
22、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地
23、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地
24、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元
25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：管理费用
2、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划 B：城市规划
C：城市年度建设用地计划 D：社会主义公有制的制度 E：经济、社会、文化发展战略
3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关 B．土地局
C．土地利用管理机关 D．土地分配机关
4、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。A．1/4 B．1/2 C．整个 D．一年
5、城市规划纲要的内容包括。
A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标
C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质
6、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
7、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通电，地面平整 D．通水、通电、通气，地面平整
8、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
9、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
10、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法
D：协作处理或公开处理方法 E：滞后控制方法
11、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源
B：调整产业结构，优化生产力布局
C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性
E：调控土地供给，控制投资过热或过冷
12、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价
D：区片综合地价 E：市场监测地价 13、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。
A：工业项目的建筑系数应不低于30％
B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％
C：可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D：工业企业内部绿地率最多不得超过20％ E：35％～50％
14、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。A．最佳用途 B．最佳收益 C．最佳集约度 D．最佳规模
15、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴 B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
16、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。A．无限
B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余
17、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩 B．岩浆岩 C．变质岩 D．质地岩 E．火成岩
18、影响地价的交通条件主要有__。A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况
D．区域土地利用性质 E．区域的车流量
19、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级 B．县级 C．村级 D．省级
20、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在__日内依法处理。A．10 B．15 C．30 D．45
21、地籍档案管理的基本要求有。A：完整 B：准确 C：系统 D：安全 E：间隔
22、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法 B．成本逼近法 C．假设开发法 D．收益还原法
23、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】 A：该套商品住宅建筑面积150平方米 B：该套商品住宅套内使用面积110平方米 C：该套商品住宅套内使用面积120平方米
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米
24、土地收购补偿费一般按__计算。A．被收购土地的开发成本 B．被收购土地的开发利润 C．被收购土地的开发税金 D．被收购土地的税费
25、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城乡规划法》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《农业法》
