买房提醒：扎堆看房谨防忽悠 特价房多有瑕疵由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“看房买房时”。
买房提醒：扎堆看房谨防忽悠 特价房多有瑕疵
保山房产网综合报道 扎堆看房谨防忽悠 冷观察
在十一房展会中，笔者观察到，有不少楼盘虽然有足够的噱头来吸引购房者，但实际成交却并不高，人为制造“热销”“抢手”的假象。
南山雨果的展台外站满了该项目的促销人员，给往来的购房者手里塞传单。同时，该项目还组织了专门巡场的队伍在整个房展会上“跑圈”。这样的方式确实吸引了不少购房者的关注。在该项目展厅内笔者发现：展厅内确实人流很多，许多购房者在案场内问询和了解项目。该项目的一位售楼员向笔者表示：“我们项目卖得很火爆，房展会前两天每天都有十套左右的房源成交。”当笔者表现出很有兴趣但并没有进一步购买意愿的时候，该售楼员立即提醒：“我们卖得很快，如果您看上了就不要再犹豫，不然也许您就买不到了。而且我们后期肯定还会调整价格。”当笔者问到具体有哪些优惠的时候，该销售员则表示没有什么特别大的优惠。
笔者从网上房地产查询到，截至10月8日该项目10月以来仅有6次签约。目前可售房源还十分充足。
从房展会现场来看，用大量人流来“逼客”的楼盘并不少。业内人士分析，这只是开发商在进行“饥饿销售”的营销策略，许多项目的销售员都会用“晚了你肯定买不到”的销售技巧来“逼”购房者。对于购房者来说，在购房时应该理性思考，多进行同类产品比较，选择适合自己的房子。不要被现场气氛感染，被开发商“忽悠”了。
特价房多有瑕疵 专家建议选择品牌开发商
今年国庆期间，准备再购买另一套住房的孔先生满怀希望地去看了多家开发商推出的特价房，结果发现特价房多数有瑕疵，“特价房说白了就是特差房。”孔先生总结道。
今年以来，无论是海口还是琼海、澄迈等市县的楼盘，都相继推出各种特价房。这些特价房，是开发商“割肉”放价？还是房源自身存在缺陷？抑或是开发商的一种变相降价手段？为此，记者对海口地区的特价房进行实地调查。
特价房成促销利器
记者调查发现，海口正在销售的房地产项目不少推出特价房优惠活动，特价房成为促销利器。
海口西海岸某房地产项目吴姓销售顾问介绍，开发商热衷推出特价房，原因是需要更高的销售业绩。在当前房地产销售不温不火形势下，开发商频频通过特价房的优惠方式，吸引客户带动销售。
特价背后有“文章”
对于购房者而言，特价房最大的吸引力就是它的价格。一般特价房价格都要比其原价有较大幅度下降，目前市场上特价房的价格一般是下浮15%至20%。但记者通过调查发现，一些楼盘推出的特价房特价背后大有“文章”。
准备买房的文女士看过两套特价房后很失望，她说一套靠近路边极吵，另一套房不仅西晒而且在顶楼。
据记者多日在海口实地调查，发现特价房看似诱人，但其实多是有瑕疵的房子，如位置差、光线差、楼层差、户型差等，好房开发商基本上不会拿出来搞特价。海口某项目一销售人员坦言，特价房就好像换季甩货的服装鞋帽一样，或者断码、或者残次，多少会有些问题。“差房源不好销售，只能通过特价方式消化。”
理性挑选房子
开发商推出的特价房名目繁多，一些购房者会被销售顾问介绍得晕头转向，稀里糊涂买了房，等到入住时就会遇到不少麻烦。
据一些看房户的经验，选房过程中，仔细观察户型、采光等，就会避免出现因追求低价而失去好的居住环境。
海南至睿律师事务所有关律师介绍，购房者在选择特价房时，最好选择品牌开发商。应理性挑选房子，综合考虑价格承受能力和产品品质。此外，在与开发商签合同或者交订金时，一定要写明无条件退房或退订金，避免因一时冲动而无路可退。
