土地估价师备考：土地估价报告考前冲刺由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地估价报告审查意见”。
2015年土地估价师备考：土地估价报告考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生产成本
2、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。A．国家实行房地产价格评估制度
B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C．国家实行土地估价师资格认证制度 D．国家实行土地成交价格申报制度
3、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地
4、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。A．建筑地段的环境 B．建筑地段的位置 C．建筑地段的经济条件 D．建筑地段的交通状况
5、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%
6、评估宗地价格一般应采用方法。A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种
E：时间因素
7、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的。A：待估地产状况 B：地上建筑物状况 C：市场情况 D：区域因素条件 E：合法性
8、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．15% B．20% C．25% D．30%
9、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权
D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
10、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素
11、税收法律关系中最实质的是。A：权利主体 B：权利客体
C：税收法律关系的内容 D：征税对象 E：土地
12、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。A．增加 B．减少 C．不变
D．无法确定
13、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测
14、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地
15、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。A：全国 B：全省 C：全市 D：全县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。A.2000 B.2100 C.2625 D.2976
17、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关
B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关
C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关
D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关
E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务
18、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值 B：价格余额
C：土地开发成本 D：市场交易案例 E：时间因素
19、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％
20、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。A．25 B．30 C．35 D．40
21、建筑设计的主要内容不包括__设计。A．建筑平面 B．建设系统 C．建设剖面
D．建筑体形和立面
22、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。A．中标通知书 B．成交确认书
C．建设用地批准书
D．国有土地使用权出让合同
23、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地
24、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。A．机会研究 B．预测实践 C．生产研究
D．详细可行性研究 E．初步可行性研究
25、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，同一企业涉及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批__。
A．到国土资源部备案
B．到其中一个省(区、市)备案 C．分别到宗地所在省(区、市)备案 D．分别到宗地所在市、县备案
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。A：毁坏基本农田5.5亩
B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷 C：毁坏基本农田4.5亩 D：毁坏一般农田5亩 E：毁坏菜地4亩
2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证明和。【2002年考试真题】 A：土地使用权证书 B：房产所有权证 C：建设工程规划许可证 D：施工许可证 E：先规划后建设
3、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。A．市场调节价 B．政府定价 C．自行定价 D．政府指导价
4、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租 B：位置地租 C：经济地租 D：资本地租 E：土地
5、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。A．城镇区位 B．城镇基础设施
C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模
6、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地
E：土地功能具有永久性
7、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单一定率税率 C：土地增值税实行超(额)率累进税率
D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分
8、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
9、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例 B：预付总资本的一定比例 C：建筑费用的一定比例
D：建筑费和专业费的一定比例 E：农村社会经济发展水平
10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
11、招标投标的方式有．【2008年考试真题】 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标
12、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。A：事前监察、事中监察和事后监察 B：普遍监察与专门监察 C：内部监察和外部监察 D：自力监察和他力监察 E：35％～50％
13、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小
14、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费 B：人工预备费 C：材料预备费 D：工程预备费 E：涨价预备费
15、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%
16、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。A．纳税人 B．课税标准 C．课税对象 D．课税主体 E．税率
17、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房
E：经营租赁方式租人的固定资产
18、我国保险业的监管机构是__。A．中国保险监督管理委员会 B．中国保险监督管理代表大会 C．中国保险代表大会 D．中国保险委员会
19、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。A．转让房屋 B．新建房屋
C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．改建房屋
20、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一级分类属于。A：耕地
B：公共管理与公共服务用地 C：交通运输用地 D：其他用地 E：35％～50％
21、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
22、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A．1% B．3% C．5% D．7%
23、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年《土地管理基础与法规》试题)A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性
24、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。A．政府调节 B．计划调节 C．市场调节 D．部门调节
25、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率
2007【
