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上报房地产备案所需材料目录
注:红色为银都项目应提交的备案材料
1、商务局的批复文件（写明是否返程投资及增资用途）；
2、投资方签署的申请书（注明是否返程投资及增资用途）；
3、董事会决议；
4、合同、章程（独资企业仅提供章程，外国投资者合资设立独资企业，须提供合资协议）[变更企业提供修订后的合同、章程]；
5、新的批准证书复印件（在经营范围里注明：是否返程投资及增资用途[如开发XX项目、XX地块]）；
6、新批企业：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权证》（复印件）；
变更的企业：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《房地产企业资质证书》（复印件）
7、发改委的项目核准批复（复印件）；
8、中方以国有资产出资的应提供国有资产管理部门或行政主管部门的意见（复印件）；
9、外方经领事馆认证的身份证明（台港澳为公证证明）及银行资信证明；
10、涉及股权转让的还需要提供股权转让协议；
11、验资报告、审计报告；
12、企业营业执照（复印件）
13、董事会成员名单、委派书、身份证明或简历；
14、涉及委托授权签字的应提供委托授权书；
15、文件清单及联系人（电话、传真、手机号码）；
16、股权、项目转让及并购还需提供以下材料:
(1)境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，投资者应向审批部门提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》的保证函；
(2)境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，境内房地产企业应提交税务机关出具的企业纳税证明
(3)《国有土地使用证》；
(4)建设（房地产）主管部门的变更备案证明；
(5)境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，或收购合资企业中方股权的，应向审批部门提交职工安置、银行债务处理及三个月内一次性支付全部转让金的材料。
返程投资定义：
境内企业或个人以其在境外设立或控制的企业名义，对境内开展直接投资活动，包括但不限于以下方式：购买或置换境内企业中方股权、在境内设立外商投资企业及通过该企业购买或控制境内其他企业的股权或资产、协议购买境内资产及以该资产投资设立外商投资企业、向境内企业增资。
