海南南药生态国际医学疗养中心由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“海南温泉疗养院”。
《海南南药生态国际医学疗养中心》项目
可行性报告（代项目建议书）
一、总论：
1、项目提要：
《海南南药生态国际医学疗养中心》项目是由海南东海神农南药生物科技发展有限公司投资开发的，集南药种植产业示范、GAP（《中药材生产质量管理规范》）标准加工生产、开放性实验室、南药交流论坛、南药标本博物馆及南药生态国际医学疗养中心，“产、学、研、疗、商”于一体的综合项目。
项目拟选址海南保亭、五指山等盛产南药的丘岭山地地区。用地总面积约3000亩，其中：种植示范区2500亩，加工生产用地200亩，疗养中心（含实验室、博物馆、专家别墅及疗养公寓）用地300亩。
投资总额5亿元，分三期，3至5年建成，计划带动南药种植户600户，创立南药新品牌1到3个，完全建成后，可以为种植区带来年收入8000万到1.2亿，纯收入在6000万元以上。
2、项目依据：
本项目依据国家卫生部、科技部、国家中医药管理局等16个部门联合发布实施的《中医药创新发展规划纲要（2006—2020年）》，旨在促进南药产业化创新，品牌化经营和商业化运作，以及国际化合作发展方向，为此，对海南发展南药产业具有开创性、战略性意义。
二、项目背景及必要性：
1、项目建设背景：
海南省有着33920平方公里地处热带、亚热带海洋性气候的肥沃土壤和220万平方公里的巨大海域。海洋天然药物和陆地天然植物十分丰富，素有“天然药库”、“南药之乡”的美称。年平均气温22—25℃，降雨量1500—2200毫米，森林覆盖率达53%，年平均日照2155小时，年平均太阳幅射量118.99千卡/平方米，海南的光热条件非常适合南药生长。据统计，海南现有植物种类4680多种，药用植物达3100多种，其中600余种为海南岛独有，占全国药用植物的40%，收入药典的有500多种，至少有显著抗癌植物137种，在国内和国际上均属珍贵和紧缺药材。专家论证：海南是全国最为理想的南药生产基地。
但是，由于缺乏南药产业扶植和龙头企业带动，缺乏市场商业化运作，以及国内国际南药科研交流，现状是农民种植南药热情不高，地块分散，不成规模，无知名品牌号召力和影响力。
目前，中医中药已在国际上迅速并广泛的被西方西医文化圈所认同、接受，国家也在大力推进中医中药的标准化建设。在海南创建“海南南药资源GAP开发基地”已是海南省政府积极倡导高效种植业、南药产业化的重要举措。
基于上述，我公司提出了在海南投资建设《海南南药生态国际医学疗养中心》，即：海南南药产业示范区、开放性（专家预约）南药实验室、南药论坛、南药标本博物馆、南药生态国际医学疗养中心综合项目。
2、必要性：
以“四大南药”槟榔、益智、砂仁、巴戟为例，是海南南药四大名药，在国内中医药界有着显赫的知名度。然而令人遗憾的是，无论是“四大南药”的种植规模还是加工技术，均处于初级阶段，产业规模和产业链远未形成。再以巴戟为例，海南是巴戟的主要产区，但至今仍以野外采集为主，产量极不稳定且十分有限，对全国医药市场的贡献作用极小。“四大南药”目前的发展状况不尽人意，其它南药药材的发展更不乐观。
所以，海南南药走产业化、市场化、与旅游地产相结合，以南药生态休闲疗养，带动产业发展，已是可供选择的稳妥之路。
3、可行性：
随着海南省经济特区建省20年的到来，海南岛已成为全国及东北亚（含俄罗斯、日本、韩国等）地区近20亿人口，热带滨海旅游休闲度假的重要选择地，特别是三亚市已成为国际知名的滨海旅游圣地。保亭陛邻三亚，可称为三亚的后花园，又有着与三亚迥异的热带山地雨林之美，更是南药种植的理想产区，发展南药生态疗养休闲旅游，有着得天独厚的条件。
三、建设条件：
1、项目地理位置及区域选择：
经过初步考察，我们认为保亭三道镇番俄水库及周边土地是该综合项目用地的理想选择，其道路交通相对便利，周边林木繁茂，水源充沛，生态环境优质，已有农户种植槟榔等果树。按国家政策，可以整理出上千亩的种植示范区，以及200亩的加工生产区和300亩的度
假疗养区。
2、建设单位概况：
我公司自有资金5000万，短期资金筹措能力1亿至1.5亿。对该项目的前期投入有着十分把握。公司高级管理人员，长期从事金融投资管理、房地产开发管理以及市场营销管理，对海南南药的产业化、市场化、商业化、品牌化以及与旅游地产相结合的发展道路有着成熟的管理思考。
四、项目建设方案：
我公司计划开发建设的“海南南药生态国际医学疗养中心”项目，是在调查、总结了南药在海南的优势种植地位、南药在我国中医药市场及国家发展政策的美好前景，和产业化现状的基础上，经过认真审慎的研究后提出的。将南药生态疗养度假中心与公司加农户的产业示范和合同采购、集中加工、统一销售，打造海南南药新品牌。
1、建设任务和规模：
该项目是一个主题鲜明的医学疗养综合项目，南药生态医学疗养是核心，从而通过南药种植产业示范带动周边农户的南药种植，并最终实现在品牌带动下的南药文化的系统产业链示范。项目建设内容有： ① 南药生态医学疗养中心、南药标本博物馆、GAP南药实验室、专家别墅及公寓，用地300亩； ② 南药GAP加工区，用地200亩； ③ 南药种植示范区2500—3000亩。
2、项目规划与布局：
整个项目需3—5年完成，第一年主要进行整个项目的规划设计、专家论证、评保评估，并确定总体实施方案，其制定的原则是“保护原生态，具有国际化，实现产业链”。用一年的时间完成总体设计是确保项目建设的细节，能够滚动开发、可持续开发。第二年开始进行基础道路及配套设施的建设，并开始疗养中心的施工。第三年实现疗养中心营业，并开始项目的国际招商和宣传推广，并开始对南药种植区进行品种筛选，种植改造，为公司加农户的营运方式完成试点准备工作。第四年实现规模化的公司加农户的南药种植运作。第五年完成南药GAP加工区的施工工程。
五、投资概算及资金筹措：
1、项目总投资概算5亿元：其中:
①疗养中心投资24000万元；
②GAP南药实验室500万元；
③南药标本博物馆1000万元；
④专家别墅及公寓12000万元；
⑤南药种植产业示范基地6000万元；
⑥南药GAP加工区6500万元。
2、资金来源及筹措：
整个项目投资资金，由我公司自有和自筹落实3亿元，其余2亿元，通过向开发银行和政府扶持政策融资解决。
六、纳税及带动农户增收估算：
按该项目总投资5亿元计算，其中建筑施工投入约4亿元，按综合建筑税费15%计算，可向县财政交纳税费约6000万元，主要体现
在前三年。
项目完全建成后，按公司加农户，带动600个种植户，种植5000亩计算：每亩按平均产值1.5—2万元，将每年给农户带来8000万元—1.2亿元的收入。
七、项目盈亏平衡分析：
（因项目尚未明确用地位置和用地面积，暂略去该项分析）
八、项目实施资源整合条件：
1、项目专业技术咨询：香港大学中医药学院，2、项目的实施战略及策划：北京杰威国际品牌顾问公司。
九、项目可行性结论：
海南是南药的最佳种植地已是不争的事实，近几年，虽然海南省政府大力倡导南药产业化，但是由于国家推行中医药GAP规范管理，使行业“门槛”提高，加上产业链未形成，导致有“种”无“收”，及收购价大起大落，打击了南药种植户的积极性。“南药生态国际医学疗养中心”项目，是以我省在国内、国际上已经形成的旅游品牌为效应，以度假休闲地产来带动，突出南药为疗养保健主题，滚动开发，带动南药种植，并立足创新南药中的新品牌，用5年时间，完成适度规模的产业链，以期实现公司加农户的南药产业示范区良性可持续发展，实现旅游产业与生态环境和谐共生的发展模式，对保亭经济与社会的发展应会起十分积极的作用。
海南东海神农南药生物科技发展有限公司
2008年4月11日
