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重庆省2015年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。
A：直接费
B：建设单位管理费
C：现场管理费
D：利润及税金
E：土地
2、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。
A．国务院
B．国家发展改革委
C．各省(自治区、直辖市)人民政府
D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
3、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性
B：微观性
C：指导性
D：控制性
E：时间因素
4、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】
A：级差地租工
B：垄断地租
C：级差地租Ⅱ
D：经济地租
E：时间因素
5、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量
B．利用状况
C．经济状况
D．经营状况
6、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。
A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格 D．协议出让最低价
E．租赁价格
7、城市布局主要有__两种基本形式。
A．集中和分散
B．集中和协调
C．协调和分散
D．地形和协调
8、替代原理是的理论基础。
A：成本逼近法
B：剩余法
C：市场比较法
D：收益还原法
E：时间因素
9、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
10、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
11、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
12、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地
13、下列住宅小区，升值潜力最大的是。
A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂
E：时间因素
14、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A．应该一致，不能随意变动
B．在任何情况下都不能变动
C．可以变动，但要经过批准
D．可以随意变动
15、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。
A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素
16、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】
A：管理费
B：土地税
C：维护费
D：保险费
E：时间因素
17、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。
A．土地登记规则
B．土地管理法
C．土地管理法实施细则
D．城市房地产管理法
18、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：40％、30％、20％和10％
C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％
E：时间因素
19、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。
A：某一区域的商服繁华程度
B：某一区域受各级商服中心的影响程度
C：市级商服中心对各级区域的影响
D：商服中心的优劣
E：时间因素
20、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
A：市场交易价格 B：出让价格
C：宗地地价
D：标定地价
E：时间因素
21、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。
A．国家预算直接拨款
B．新债券替换到期旧债券
C．国家预算的结余
D．国家投资获得的收益
22、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．20万以上
B．30万以上
C．50万以上
D．100万以上
23、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。”
A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金
B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
24、房屋纯收益-__×房屋还原率。
A．房屋重置价
B．房屋现值
C．土地价格
D．房地产价格
25、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】
A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格
B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】
A：有偿性
B：风险性
C：稳定性
D：流通性
E：价格的波动性
2、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。
A．农村集体经济组织
B．村民委员会
C．村民
D．村民小组
E．村民代表
3、担保物权的担保范围包括__等。
A．主债权及利息
B．违约金
C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
4、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。
A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
5、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。
A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
6、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。
A：全国土地利用总体规划
B：重庆市的土地利用总体规划
C：重庆市××县的土地利用总体规划
D：杭州市的土地利用总体规划
E：深圳市的土地利用总体规划
7、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。
A：收益
B：不动产价值
C：售价
D：税金
E：租金水平
8、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。
A．1920 B．1921 C．1922 D．1923
9、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。
A：地质
B：风向 C：空气和噪声的污染程度
D：居民职业类别和教育程度
E：学校
10、按照现行土地分类，耕地包括。
A：旱地
B：水浇地
C：水田
D：园地
E：林地
11、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。
A．地区经济分析
B．多种用途比较
C．供求分析
D．营销建议
E．社会因素分析
12、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
13、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。
A．甲小于乙
B．甲略大于乙
C．甲与乙相同
D．甲远大于乙
14、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。
A．5 B．8 C．10 D．15
15、我国征收土地的特征包括__性。
A．公共目的B．专有
C．转移
D．无偿
E．唯一
16、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。
A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告
B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核
C：土地估价师的专业实践期不少于1年
D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、土地他项权利包括。【2002年考试真题】
A：抵押权
B：土地使用权
C：承租权
D：土地所有权
E：托仑斯登记制
18、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
A：收益还原法
B：成本逼近法
C：剩余法
D：路线价法
E：基准地价系数修正法
19、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。
A．100万平方米
B．50万平方米
C．25万平方米
D．10万平方米
20、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。
A：全国人大
B：全国人大常委会
C：国务院
D：国务院各部委
E：35％～50％
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
22、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。
A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。
A．5 B．7 C．10 D．15
24、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
25、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。
A．土地价值
B．土地区位
C．土地使用价值
D．土地成本
