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上海2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算． E：工厂的生产设备
2、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
3、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：法律 B：心理 C：物理 D：价格
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性
E：客户资金代收代付风险
5、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：试验法 B：访问法
C：典型调查法 D：观察法 E：工厂的生产设备
6、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类
C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备
7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险
8、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。A：避免客户与业主取得联系 B：默许双方交换联系方式 C：默许双方单独在一起交流 D：看房后让双方一起离开 E：工厂的生产设备
9、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
10、房地产广告中不得。
A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容
C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托
11、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣
E：工厂的生产设备
12、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强 D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。A：不动产登记簿 B：不动产所有权证 C：不动产权属证书 D：不动产使用权证
E：权利型房地产投资信托
14、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。A：住房和城乡建设部 B：国土资源部
C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托
16、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。A：减少风险行为的程度 B：自留与自保 C：提高预防能力 D：分散化
E：工厂的生产设备
17、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识
E：客户资金代收代付风险
18、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研 B：社区环境调研
C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备
19、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广
E：工厂的生产设备
20、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。
A：房屋出租代理
B：新建商品房的期权预租 C：新建商品房销售代理 D：存量房出售代理
E：客户资金代收代付风险
22、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。A：市场反响调查 B：行情调查
C：房地产价格调查
D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备
23、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换
B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求
D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托
24、关于耕地占用税的表述中，错误的是。
A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
E：权利型房地产投资信托
25、客户信息的挖掘和建立是为了。A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性
2、关于品牌特点的表述有误的是。
A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险
3、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、卖方垄断市场的特点有。A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品
5、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A：合同的标的是合同法律关系的客体
B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任
6、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。
A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税
B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
7、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满 B：没收
C：60日内支付全部地价款 D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
8、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格
E：后期现代主义风格
10、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见
C：建设单位执行基本建设程序情况
D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
12、信息具有许多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可识别性 C：可转换性 D：可处理性 E：可创造性
13、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
14、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务
15、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性
17、指数按照所反映的内容不同，可分为。A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数
18、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性
19、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境
21、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法
22、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化
23、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性
D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性
24、可以减少房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格较低 B：该种房地产的互补品价格较低 C：消费者收入增加
D：消费者对该种房地产的偏好增强 E：消费者预期该种房地产的价格会下降
25、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作
