水岸春天关于规划设计存在重大不合理变更由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“设计和变更存在的问题”。
一、小区基本情况
水岸春天位于金寨县城区金江大道北侧原梅山罐头食品厂厂区内，根据该地块的土地使用权出让合同，建规函
[2006]92号《关于罐头厂地块规划设计条件书》批准的该地块面积为32597.4㎡，小区容积率为1.6，如规划建设高层建筑容积率按国家相关规范进行调整。
二、关于规划设计存在重大不合理变更
（1）根据该地块土地使用权出让合同及建规函[2006]92号《关于罐头厂地块规划设计条件书》规定容积率为1.6，如规划建设高层容积率可按国家相关规范进行调整。根据上述条件，县规划委于2007年第一、二、三次规划委会议研究同意，将该小区的容积率调整为2.29。
（2）经了解，该小区共建设了122个车库、2处架空层，小区物业管理用房和公厕位于小区B栋楼，小区内现设有小型3处便民超市。休闲会所未建，现已责成原开发建设单位争取整改补救措施。
（3）小区内设有宽度为5米的消防通道且小区消防规划已经县消防主管部门审查同意。由于现状该小区沿内部道路边停车，停车秩序较为混乱，致使小区内交通不畅。
（4）小区内现有部分车库被业主出租，也存在小数车库交通不畅的问题。目前，县政府统一安排由县执法局，住建局、梅山镇等相关部门参加的县城已建成商住小区集中整治工作组，将对小区存在的问题进行集中整治。
