江苏省房地产经纪人：共有物管理考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。
江苏省房地产经纪人：共有物管理考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。
A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势
E：客户资金代收代付风险
2、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：房屋预告登记只能由双方共同申请
D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
E：权利型房地产投资信托
3、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：全面调查
B：重点调查
C：典型调查
D：抽样调查
E：工厂的生产设备
4、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
A：预告登记
B：更正登记
C：正式登记
D：异议登记
E：权利型房地产投资信托
5、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
6、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。
A：外立面材质
B：公共空间尺度 C：标准层设计
D：建筑结构
E：工厂的生产设备
7、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：环境噪声污染对听力的损伤
B：环境噪声污染对睡眠的干扰
C：环境噪声污染对教育的干扰
D：环境噪声污染对人体的心理影响
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：物业的接管验收
B：用户入住
C：档案资料的建立
D：首次业主大会的召开
E：权利型房地产投资信托
9、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
10、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。
A：有效分类
B：合理使用
C：准确定位
D：安全管理
E：工厂的生产设备
11、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。
A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
12、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。
A：经济适用的原则
B：安全运作的原则
C：严格时限的效率原则
D：定向使用的原则
E：权利型房地产投资信托
13、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。
A：合同管理和质量管理
B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理
D：信息管理和进度管理
E：权利型房地产投资信托
14、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：修缮
B：改造
C：翻新
D：改变用途
E：客户资金代收代付风险
15、洁净的空气中，氧气一般占。
A：78％
B：55％
C：32％
D：21％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。
A：电话铃声响过三声再接听
B：要及时做好客户记录，并邀约看房
C：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
E：工厂的生产设备
17、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：能力和性格
B：经验和能力
C：性格和绩效
D：性格和特长
E：工厂的生产设备
18、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。
A：总体
B：计量单位
C：内容
D：性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。
A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：权利型房地产投资信托 20、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B：同业公会
C：北京房地产中介行业协会
D：上海房地产经纪行业协会
E：客户资金代收代付风险
21、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。
A：行为记录法
B：试验法
C：实际痕迹测量法
D：抽样调查法
E：工厂的生产设备
22、城乡规划是以为根本任务。
A：促进经济社会全面协调可持续发展
B：促进土地科学使用
C：促进人居环境根本改善
D：协调城乡空间布局
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A：政策导向
B：环境状况
C：价格
D：供求
E：客户资金代收代付风险
24、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：50％
B：70％
C：80％
D：40％
E：客户资金代收代付风险
25、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。
A：被撤销时
B：被发现时
C：开始起
D：造成损害起
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。
A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
D：适当改变原来的思维方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。
A：自负盈亏
B：独立核算
C：合作核算
D：自主经营
E：自主营销
3、采用人际关系法开拓客源的优点有。
A：成本小
B：简单易行
C：受众面广
D：成交可能性大
E：不受时间场地限制
4、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A：综合效应
B：房地产需求的角度
C：房地产供给的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。
A：客户信息的完整性
B：客户信息的安全性
C：房源信息的及时性
D：客户信息的有效性
E：房源信息的可靠性
6、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。
A：155 B：20％
C：25％
D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。
A：合法经营文件
B：房地产经纪资质证书
C：房地产经纪人应遵守的店内规章
D：房地产经纪服务流程图
E：服务收费标准
8、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。
A：整体性
B：一致性
C：对应性
D：协调性
E：客户资金代收代付风险
9、客户信息管理原则主要包括等。
A：时效性原则
B：有效原则
C：更新原则
D：合理使用原则
E：重点突出原则
10、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。
A：居民职业构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗
C：国家、地区或城市的经济特性
D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性
E：物价水平及预期的通货膨胀率
11、消费者的意志品质包括。
A：坚定性
B：独立性
C：选择性
D：果断性
E：自制力
12、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。
A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。
A：对卖方进行资格甄别
B：了解最终出资人
C：明确需求内涵
D：判断决策人
E：要尊重和利用卖方置业顾问
14、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。
A：市场法
B：观察法
C：电话咨询法
D：假买法
E：长期趋势法
15、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。A：提交资料
B：借款申请
C：签订合同
D：发放贷款
E：合同终止
16、写字楼项目代理销售的特性体现在。
A：与宏观经济负相关
B：客户非个体属性
C：产品技术性
D：销售商务性
E：项目运作专业性
17、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。
A：感觉
B：想象
C：观察
D：知觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、属于住房公积金归集主要内容的是。
A：住房公积金月缴存额
B：缴存基数
C：缴存比例
D：缴存住房公积金的对象
E：住房公积金年缴存额
19、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。
A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：对委托人陈述的事项进行抉择
D：肯定委托人的价值
E：帮委托人做出决定
20、在房地产上设定的担保物权，具体称为。
A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。
A：信息的表述
B：频率
C：媒体的触及面
D：影响
E：主要媒体的类型
22、下列属于担保贷款的房地产贷款有。
A：信用贷款
B：保证贷款
C：抵押贷款
D：质押贷款
E：短期贷款
23、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。
A：投资标的房地产的产品分析
B：确定细分市场
C：预测需求量
D：分析需求与供给的相对关系
E：客户资金代收代付风险
24、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：
A：观察法
B：假买法
C：网上查询法
D：比较法
E：电话咨询法
25、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。
A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的
