低碳发展 风生水起 低碳建筑 理应当先 浅谈房地产企业引领低碳住宅 任重而道远由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“低碳环保住宅建筑”。
低碳发展 风生水起 低碳建筑 理应当先
浅谈房地产企业引领低碳住宅 任重而道远
发展低碳经济、建设低碳社会不仅取决于国家的经济战略、技术创新能力以及相应的政策与制度环境，更取决于每一位公民的“低碳理念”。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的５０％，而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的４０％。
房地产产业的建筑体本身是能耗和排放大户，是温室气体的主要来源。在全球二氧化碳排放总量中，建筑占了近50％；建筑使用能耗占全社会总能耗的比重，发达国家为30％至40％，我国建筑使用能耗占全社会总能耗要低一些，约为28％，如果不加以有效控制，这一比例将提高。由此可以推断，欲实现到2020年单位GDP二氧化碳排放比2005年下降40％—45％的目标。故，低碳发展，风生水起；低碳建筑，理应当先；作为房地产企业，做到建设节能、低排放的低碳住宅，任重而道远。
住房和城乡建设部副部长仇保兴曾指出，我国正在经历快速城镇化的特殊阶段，拥有目前世界上最大的建筑市场，每年消耗的水泥和钢材分别占全球的42％和35％。全国房屋总面积已超过400亿平方米，今后每年还将新增建筑面积16亿—20亿平方米，到2020年新增建筑面积将达到200多亿平方米。
同时，随着经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，我国城乡居民的消费结构从“衣、食”逐步向“住、行”方向升级，生活从生存型向舒适型转变，对建筑面积、建筑室内环境舒适度等居住条件的要求逐渐提高，这导致建筑能耗持续刚性上升，并将成为未来20年能耗和排放的主要增长点。
在这样的背景下，如果新建建筑遵循节能建筑和绿色建筑标准，既有建筑进行节能改造，不仅有助于解决我国自身发展的碳排放瓶颈问题，更能为缓解世界环境压力作出巨大贡献。
好在，随着贯彻落实科学发展观的深入，在各部门的大力倡导和社会各界的不断努力下，越来越多的城市建设决策者认识到，转变发展方式、抑制刚性碳排放成为我国城市发展建设中的重要课题；好在，从建筑材料到最后的建筑使用与维护，绿色、低碳的理念已被认知并付诸行动；好在，建筑企业迅速响应。由王石、冯仑、张在东三位中国地产领军人物领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根，并发表了“主动减少碳排放”的企业界宣言；而岁末年初开盘的新房子，卖点既不强调地段，更无须标榜价格优势，售楼员们最热心表达的卖点就是低碳。
比如，墙体没加有污染的防冻剂，保温材料是环保的，内装修材料是绿色的，甚至水是再生水，光是自然光，风是自然风，热量是从地下通过热源泵交换来的等等；有些远郊项目干脆就直接把房子造成木结构的；天然水塘与分户计量取暖，在发达城市出现了“房子必须是低碳的、绿色的才好卖”现象。在北京、上海、天津等大中城市，从商业楼盘到普通住宅，都已明确高效率节能低排放走向，每一座建筑都将向着“绿色”、“节能”、“低排放”或多或少地努力着。
就此，有业内专家断言，低碳建筑将成为未来中国楼市发展主流。在中国绿色建筑专业委员会会长王有为看来，大面积发展绿色建
筑从而实现建筑的低碳化，是阻止碳排放上升、平抑房价的良好策略。
2010年的中国房地产业不应该也不可能继续走土地升值的老路，转型势在必行，资本与低碳技术相结合，将是包括房地产业在内的建筑业转型升级的重要机遇。
那么，什么是低碳建筑？低碳建筑即绿色建筑，是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量的建筑。这是一个高能效、低能耗、低污染、低排放的建筑体系。要加快建设以低碳为特征的建筑体系建设，就要从关注单体建筑节能向关注整个城市建筑节能转变，从关注建设施工阶段节能向两端延伸，即涵盖土地获取、规划、设计、施工、建筑运行阶段的节能直到建筑报废阶段的节能。
可见，低碳建筑是个系统工程，需要方方面面参与其中，更需要全社会的人们参与进来，让建筑全生命周期都低排放。
认识到了，从哪里入手？我国正在建筑行业推行建筑节能强制性标准和绿色建筑能效标准，对公共建筑的节能要求将实行节能65％的更高级别的强制性标准。我国将实现节能目标和节能模式的双跨越，到2020年我国城市的大部分既有建筑都将完成节能改造，绿色建筑的比率将大幅上升。
低碳建筑发展还需要有一套符合实际的可操作的标准，同时也应辅有相应的政策支持。在这方面，建设部将联合相关部委，尽快制定出市政配套费减免、公积金和信贷优惠等方面的激励政策。
有消息指出，国家正在研究制定中的扶植政策有《节能环保产业发展规划》、《新兴能源产业发展规划》、《发展低碳经济指导意见》和《加快推行合同能源管理促进节能服务业发展的意见》等。低碳建筑的终极目标是节能与低排放，但这里的“节”与“低”，不一定要使用很多高科技，也不仅仅是环境绿化这么简单，也不等同于造价昂贵，更不是陋简难看。
据住房和城乡建设部建筑节能与科技司巡视员武涌介绍，加快建设以低碳为特征的建筑体系，主要是推动五个方面的工作，它包括：继续抓好新建建筑节能；加大北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造力度，力争“十二五”期间完成改造的面积再上一个台阶；加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管；抓好可再生能源在建筑中一体化成规模应用；加大力度推动建筑节能新型材料的推广应用。
怎样建、谁来建低碳建筑？发展绿色低碳建筑可以节省相关的能源投资、提高系统可靠性、保障能源安全、减少贫困、改善当地和房屋的环境质量、提高居住者的工作效率、创造新的商业机会带动就业等。因此，发展低碳经济，推动绿色建筑发展，不仅对于减缓温室气体排放、应对气候变化意义重大，而且对于促进转变经济发展方式也具有重要意义。
住宅及其它建筑体的工厂化、量化生产是低碳建筑的重要路径之一。工厂化或叫产业化，是欧美等发达国家所流行的一种房屋开发方式，楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可以标准化批量化生产，然后在现场进行拼装。这种产业化建设和工厂化预制配件，使建
筑施工转型为工业生产，使建筑项目在建筑施工周期上大大缩短，对于能源资源消耗、建设成本、人力物力、成本预算、劳动强度的降低都有巨大的好处。
有些房地产企业已意识到工厂造房时代的到来并做先期试水。万科八年前就开始了一系列的准备与实验，他们认定住宅产业化能够成为万科未来发展的原动力。万科高层表示，到2014年，万科集团住宅产业化的比例将达到90％。王石说，住宅产业化比例达到10％意味着将减少10个西湖水的污水排放，减少用电量相当于葛洲坝一个月的发电量，减少森林砍伐相当于9000公顷森林。
然而事实是，到目前为止，尘土飞扬的工地和装修现场仍随处可见，万科的8年探索也只限于北京、上海等几个大城市的几个试点项目。位于北京的中粮假日风景的两栋楼，预计每平方米造价比常规工程高出400元至500元，而万科表示作为公司的试点项目，这笔费用将由公司承担而不会被分摊到消费者头上。位于上海的金色雅筑已经交付使用，据说，“采用工厂化方式后，施工失误率可降低到0.01％，外墙渗漏率水平为0.01％，精度偏差以毫米算小于0.1％。”但结果事与愿违，在施工过程中，“由于工人对新工艺的技术把握不够，最终出现墙面大面积渗水。”
可见，低碳建筑对人才也提出了新要求。从设计规划师、技术员到技术工人，每个层面都对人才提出实实在在的时代要求。随着节能建筑逐步推广普及，今后建筑工程师必须成为能源专家、环保专家和生态专家的综合体。当然，制约低碳节能建筑的因素还有很多，比如成本与技术，比如政策扶持等等。
但无论如何，低碳经济的发展已经越来越多地得到更加广泛的重视并将成为中国乃至全球经济增长的新亮点。随着人们对低碳经济的认知和了解，没有绿色低碳内容的项目恐怕就要被市场淘汰，而积极筹划运营开发的低碳项目或将大受欢迎。因为在我国，低碳建筑不仅有政策支持，更有深厚的文化认同。
中国知名经济学家、全国政协委员厉以宁曾提醒地方官员、房地产开发企业：眼光要放远一些，中国地产市场大有前途。他提醒那些对“土地财政”情有独钟的官员说，不能只看眼前的利益和财政收入，百姓“安居”可以带动城市经济繁荣。
此次全国“两会”期间，畸高的房价成为众矢之的。一些委员认为，“土地财政”是推高房价的重要因素之一。如果政府只盯着财政收入，房价就难以下降。他主张，改革中国现行土地招投标制度，把保障性住房和商品房区别对待，增加保障性住房供应。面向中低收入者的保障性住房，不能适用现有“价高者得”的土地招投标制度。房价过高，百姓需要好几十年才能还清贷款，在厉以宁看来，百姓其它方面的消费能力自然会下降。政府提供的保障性住房供给增大后，百姓负担减轻，可以拉动消费，继而增加税收。“百姓有房后，会装修、购买电器，有利于其它第三产业的发展。”
近期，在政府相继出台调控措施后，中国房地产市场上的观望情绪开始蔓延，房地产企业对政府调控心存顾虑，希望政府收回调控政令。厉以宁提醒房地产企业，要有大局意识，战略眼光，“中国城镇化的进程一旦启动，每年将有一千多万人进城。这一进程会持续多年，6
届时的住房需求要比现在大得多，其它国家不会有如此之大的内需市场。”
“核心技术”和“低碳理念”是发展低碳经济的两根支柱，是建设低碳社会的两条前行的腿。目前全球正逐步进入向低碳经济转型的阶段。新能源等领域的技术进步和产业化开发，将推动产业结构调整、经济增长方式转变，并将带动新一轮低碳经济的高水平发展。毫无疑问的是，低能耗、低污染、低排放已成了未来我国经济发展的大方向。可以预见，未来10年中，与低碳相关的产业，将呈现发展态势，而与之相关的产业利益链条将会不断地延伸，低碳经济产业将成我国投资者最热衷的投资领域。
中国房地产研究会副会长顾云昌是在“西部低碳经济与绿色建筑产业”高峰论坛上说，现在中国是世界上的房地产的王国，要搞好低碳经济发展绿色建筑，不仅是政府的事情，也是行业协会和房地产企业的社会责任。他还总结出，当今中国发展绿色建筑，需要治疗以下四种“病症”：
一是“肥胖症”，表现为房屋设计、规划不合理，大而无当，浪费严重，应该在紧凑上做文章，减少房屋的碳排放量。
二是小区环境的“高血脂症”，表现为硬多软少，草多树少。硬是地面很多，硬质的东西太多，而裸露的泥土少，这些对吸收二氧化碳不利。
三是“低免疫力症”，表现为建筑材料，尤其是墙体不保温，不隔热。且很少利用太阳能、风能、地热能等清洁能源。
四是“先天发育不全症”，表现为房地产市场大部分是毛坯房、期房，每个业主自己搞装修，互相干扰，破坏结构，浪费资源。目前，我国房地产市场中精装房的比例不到２０％。
低碳经济发展模式因其低能耗、低排放、低污染的特征，正成为各国转变经济发展方式，实现可持续发展的一种共识。中国作为一个负责任的大国，也十分重视发展低碳经济，胡锦涛总书记早在2007年亚太经合组织(APEC)会议上的讲话就明确主张“发展低碳经济”；中国的“十一五”规划也明确承诺：到2010年确定单位GDP能耗下降20%的目标；主要污染物(包括二氧化碳)排放下降10%的目标。
作为乌鲁木齐市为数不多的国企房地产开发公司—新疆天山建材（集团）房地产开发有限公司高层表示：发展低碳经济是当今世界经济和未来发展的主旋律，在建筑物越来越成为城市碳排放“大头”之际，发展低碳、绿色建筑势在必行，任重而道远。构建“绿色建筑”能力也必然是未来开发企业核心竞争力之一。
在低碳经济时代，房地产企业理应将低碳经济模式作为房地产行业发展的指导方向，从而为国家经济的可持续发展做出相应的贡献。在各级行业主管部门全面倡导低碳经济理念的环境下，绿色建筑更应该成为房地产产业发展的重要设定方向。(huangkui)
二O一O年三月十六日
