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低碳与房地产的关系
低碳概念和低碳住宅
低碳，英文为low carbon。意指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放。著名学者林辉首次把低碳内涵延展为：低碳社会、低碳经济、低碳生产、低碳消费、低碳生活、低碳城市、低碳社区、低碳家庭、低碳旅游、低碳文化、低碳哲学、低碳艺术、低碳音乐、低碳人生、低碳生存主义。“低碳”的提出是社会进步的表现，是全球应对气候变化的重要行动之一，也是中国在城市化和工业化进程中控制温室气体排放的必然选择。
低碳住宅顾名思义，就是在住宅及居住设备在其施工建设和使用的整个周期内，减少化石能源的使用、提高能效、降低二氧化碳等温室气体的排放量的住宅。通常，人们往往把绿色、环保、节能型的住宅认定为低碳住宅。2010年1月19日中国房地产研究会、住宅产业发展和技术委员会联合新浪乐居发布了“低碳住宅技术体系”，将整个体系分为低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造、低碳用材、增加碳汇等8个部分，将低碳地产从一个简单的概念变成实实在在的技术体系的结合，为产业和标准方面形成了规范。
房地产对环境的影响
在建筑的建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷。据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备。这些建筑在建造和使用过程中又消耗了全球能量的50%左右；与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等占环境总体污染的34%；建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。
低碳、绿色住宅的最重要方面
低碳规划设计就一个低碳、绿色住宅最重要的方面也将是未来发展重点。当前我国的地毯住宅主要集中在新风系统、地源热泵、节能墙体、节能窗、外 遮阳、节能屋顶等建筑节能材料、设备的应用上，而建筑设计节能技术还相对落 后。当前发达国际利用计算机和利用自然环境进行建筑节能方案优化设计方案已 有了长足的发展，比如日本在上世纪90年底提出了“与环境共生住宅”的低碳理 念，强调建筑里面设计技术、自然采光、通风技术、太阳能供电系统、分区空调 系统、智能照明系统、分区热水采暖和制冷系统、水回收等设计与环境、气候协 调的建筑师节能的重要方法。因此，加快推动低碳住宅设计技术将是我国低碳住 宅发展的侧重点。
坚持建造低碳住宅
建造一个低碳住宅，需要房地产开发企业做到以下十点：
第一、在做规划设计的时候，充分考虑规划设计的综合优化节能。也就 是说通过调研计
算分析模拟等等方法，对选定的一个项目从场地的环境资源的状况结构 的形式以及项目的功能布局进行综合优化。
第二、从建筑的外维护结构考虑节能。也就是建筑外维护结构系统的节 能，这个节能主要综合结构设计控制合理建筑技术，采用高效保温墙体，更多实 施自然通风自然采光高性能门窗多种遮阳技术手段，多层和多此的幕林幕墙和建 筑物凉台来实现自然通风自然采光聚集和散发热量。
第三、绿色新能源系统节能。这方面用了大量深层的，包括现在尝试的 浅层的通过光热光电，以及在长江以北地区利用土壤源热泵，长江以北地区热量 不够长江以南地区热量富余等等，我们充分开发能源。
第四、室内环境控制系统节能。这方面节能从采暖制冷通风采光加湿、除湿隔音降噪生活热水以及室内环境和空气品质调控等等。
第五、可再生循环利用。可再生资源循环利用主要就是对雨水回收，水 资源和其它自然资源综合节约利用，通过对太阳能、风能、生物制能源等等可再 生资源利用，来最大限度消除对一个城市市政能源一次性的依赖。包括对垃圾分 类以及垃圾回收、垃圾再利用等等。
第六、建筑设备运行效率节能。通过对建筑和楼宇使用大量设备设施科 学有效地控制来实现最大限度的最优的节能利用。
第七、建筑绿化与生态技术方面的应用。这方面我们综合采用了屋顶绿 化、建筑立面绿化、湿地景观绿化生态技术，体现人与环境、人与自然的和谐统 一。
第八、绿色建材节能。
第九、智能化信息化系统节能。通过体验信息技术在建筑中最新应用除 了楼宇和办公智能化，还以多信息化的方式实现建筑节能的数据不断的收集和传 送。
第十、不断地让我们一个项目或者一个建筑的生活方式节能信仰和理念 不断地和客户业主不断地增强节能理念信仰和意识。
房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一，同时也是我国碳排放量较 大的行业。在大力提倡以节能、减排、生态、环保为核心的低碳经济的今天，低 碳社区、低碳住宅，是房地产发展的必然趋势。从开发商角度来说，也是为了做 到责任地产，尽自己一份力造福社会、造福人民。另外关键的一点是我们开发商 盖房子，最终还是要销售给业主，业主来住，实际就是个普及，把低碳生活、低碳给我们带来什么利益，将这些普及给我们大众，做到普及推广低碳理念、低碳 意识。
低碳建筑:房地产发展的新方向
来源：低碳环保网 作者：aiditan 时间：2011-03-18
如果不加大力度全面推行低碳住宅,中国对世界的承诺“到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放量要比2005年下降40%-45%”的目标就不可能实现。
气候问题日益严重,低碳经济呼之欲出
当前世界气候问题日益严峻,我国面临的形势也更加严峻,近几个月来,大自然给予我们灾难性天气接二连三发生。今年1月,新疆阿勒泰、塔城等地连续四次遭受强冷空气袭击,出现60年一遇的寒潮暴雪灾害,降雪持续时间之长、降雪量之大、积雪之厚、气温之低,历史罕见。春天又突然持续高温,造成大面积雪层提前快速融化,形成洪灾,也为新疆历史所罕见；3月云南遭遇百年一遇的全省性特大旱灾,干旱范围之广、时间之长、程度之深、损失之大为云南省历史少有。近1个月,广东省连降大雨,以致形成广州市区有的区域积水过腰,公交车熄火,民居被水浸
气候问题已不容忽视,在我国努力全面减少二氧化碳的排放量,已成为国家经济发展之大计。发展绿色、低碳经济呼之欲出。
低碳经济离不开低碳住宅的推行
目前,我国建筑面积已达到430亿平方米,预计到2020年将新增建筑面积约300亿平方米,而现在的建筑99%都属于高耗能建筑。
据专家数据显示:目前我国建筑相关能耗占全社会能耗的46.7%,其中建筑能耗(建造能耗、生活能耗、采暖空调等)约30%,建材生产过程中能耗16.7%。与发达国家相比,我国每年新开工建筑面积占全世界二分之一,其中80%-90%没有达到国际节能标准；我国现在建筑的能耗标准是每平方米75瓦,而欧洲的现行标准则为25瓦,相差3倍；我国现行单位建筑面积采暖能耗为发达国家的3倍。如果按此速度发展下去,到2020年我国建筑能耗将达到10.89亿吨标准煤,为2000年的3倍强。
在我国,如果全面推进建筑节能工作,则2020年建筑能耗可降低到7.54亿吨标准煤,将有效提升低碳经济的发展水平。
“低碳建筑”已成为房地产发展的新方向
2009年,在世界范围内,低碳建筑产业正以60%的速度增长。但是在我国,住宅低碳技术产业还处在起步阶段,在既有的约430亿平方米建筑中,只有4%采取了能源节约措施。
《科学时报》首席经济学家武建东建议,应该将绿色低碳房产的发展模式和实施方案尽快列入国家“十二五”和“十三五”计划；推动各级政府建立相关的激励基金,推动各有关部门税收减免,全面启动绿色低碳房地产业。
近几年,我国的低碳住宅技术也有了较大的发展,主要集中在新风系统、地源(水源)热泵、节能墙体等建筑节能材料、设备的应用上；建筑设计节能技术则强调建筑自然采光、通风技术、分区热水采暖和制冷系统、水回收系统等。目前,清远楼市也开始将节能建筑、低碳概念引入到具体的项目中,如新城翡翠绿洲就是用可再生绿色能源替代传统能源的住宅小区,采用水源泵集中向住户供冷热及生活热水,将节能技术引进住宅小区,开创清远低碳节能楼盘先河。而加州花园首家使用真空双层玻璃铝窗,隔音、隔热效果显著,室内停车场铺设了金刚砂地坪漆,也为清远绿色环保住宅的开发提供了典范。
一切迹象显示,“低碳建筑”已成为房地产发展的新引擎,低碳住宅技术市场蛋糕巨大。一个全新的地产变革时代,正在快步向我们走来。随着低碳经济的发展,低碳建筑必将在房地产业引发一场很大的“产业革命”。
房地产业步入低碳时代http://news.dichan.sina.com.cn中国房地产报2009-10-29 17:10:06 提要：当低碳成为一种潮流，连时尚杂志都把“越低碳越时尚”作为噱头进行炒作时，作为“中国之家低碳发展联盟”的首批成员企业及当事人，锋尚国际董事长张在东却是百般滋味在心头。
本报记者 吴林 北京报道
10月21日的这一天，在日后或许会成为低碳时代中重要的一笔。
这一天，中国第一支低碳发展绿色力量——“中国之家低碳发展联盟”启动。以打造绿色、节能项目闻名的当代节能置业集团、锋尚国际、招商地产、朗诗地产、中体奥林匹克花园五大房地产企业及远大空调、三菱重工海尔、中国南坡集团等部品企业代表作为联盟的首批成员，共同见证了这一刻，并在绿色的“低碳宣言”墙上庄重地签下名字。
作为中国的支柱产业，房地产如何在低碳的大潮中抢占先机，为全球的低碳经济作出贡献？“中国之家低碳发展联盟”将做出开创性的探索。
星星之火
当低碳成为一种潮流，连时尚杂志都把“越低碳越时尚”作为噱头进行炒作时，作为“中国之家低碳发展联盟”的首批成员企业及当事人，锋尚国际董事长张在东却是百般滋味在心头。
2002年，锋尚国际提出打造“高舒适、低能耗”项目以及“告别暖气空调时代”的口号，并且在北京锋尚国际公寓和南京锋尚国际公寓中付诸实践。
从现在看来，7年，张在东走的正是推动低碳的路。然而，他坦言，自己当年很孤独。别忘了，英国前首相布莱尔提出“低碳”概念，也已经是2003年的事情。
“无论是锋尚、当代，还是朗诗、招商，还只是凤毛麟角。节能，或者说低碳，最大的问题是市场，开发商一定是要把利益最大化的。我也爱财，但在国外看到别人住的好房子，再让我盖不节能的房子我下不了手。”张在东说。
同样感到孤独的或许还有远大空调有限公司的总裁张跃，当空调厂商忙着推销产品时，他却在远大城进行建筑节能改造，减少空调的使用。
世易时移，时至今日，世界发生了大的变化。低碳社会、低碳城市、低碳世界、低碳生活方式，一系列新概念扑面而来，将低碳举到了全球瞩目的高度。
最大的一个变化莫过于，连没有签署《京都议定书》的美国都铁树开花，总统奥巴马作出“严格控制温室气体”的承诺。中国国家主席胡锦涛更是在联合国气候变化峰会上提出采取强有力措施积极发展低碳经济和循环经济的主张。
关键的问题是，世界的重要议题如何在具体的行业、如房地产业中转化为实际的行动，真正成为低碳的推动力。
潮流与行动
“中国之家低碳发展联盟”的启动，无疑发出了中国房地产行业的声音。请注意，这一联盟的成员，并不仅仅是房地产开发商。
这里有政府官员，有行业协会领导，有学术机构教授，有国际组织主管，有房地产大佬，有建筑设计师，有建筑部品商，出于一种责任，一种姿态，出于对低碳理念的倡导，对环保事业的热衷，以及严格执行减少温室气体排放的郑重承诺，他们共同发起了“中国之家低碳发展联盟”。
在联盟的启动仪式上，无论是张在东，还是当代节能置业的董事长张雷都提出，要将联盟的倡议落实到行动中，并且恨不得马上就做项目。
只是，作为国内低能耗建筑的引领者，他们自然有这样的底气，然而，更大部分的开发商依然处于跟风和不知所措的阶段。
“中国之家低碳发展联盟”成立的一个背景是，由中国住交会和中国房地产报联合推出的“中国之家”已经在房地产行业的低碳项目示范上引起了轰动，但其“低碳营造 生态人居”的理念还需房地产行业进一步付诸实践。
联合联盟的力量，无论是“低碳地产”还是建筑“绿色化”进程，想必都会得到更深远的传播。而今年12月4日到6日，“2009中国之家”再度出击中国住交会。
这，正是对“低碳地产”时代最具有行动力的一个诠释。
