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附件1 论房地产开发项目的成本控制
开题报告
一、综述
（一）研究的意义
房地产业作为国民经济中的一个重要的支柱产业，在近几年来得以迅速发展，但随着国家宏观调控政策的逐步实施和进入WTO后外资的大量涌入，房地产市场竞争日益加剧，仅仅依靠土地升值来获取利润的风险也在日益增大。如何以最低的成本在规定的时间内开发出能够满足市场需求的房地产产品，是房地产开发企业需要关注的首要问题，因为房地产开发是商业行为，是以利润最大化为目标的，质量、进度目标是围绕着成本目标来进行的，而对于“成本”和“市场”两大利润敏感因素，企业也仅能对成本有所控制，这也成就了成本控制在房地产项目开发和管理中的核心地位。
（二）研究的现状及已有成果
在房地产项目发展及成本控制现状方面，左婧.于惠川在《我国房地产现状发展分析》（2008）中指出随着我国经济的发展和程式化进程的加快，城市居民的住宅问题日益成为民众关心的焦点，也成为党和政府对民生问题关注的热点之一。随着我国市场化的推进，房地产已经成为拉动经济增长的支柱产业。强调了房地产在国民经济中的重要性。程仁英在《房地产开发项目中的成本控制研究》(2010)中指出房地产开发是一个产业链，各个环节成本的控制，都会直接影响到地产开发的成本。不仅应该重视建安成本，更应该注重其他环节的衔接与控制。
在房地产开发成本的影响因素方面，于明辉在《房地产开发企业的成本控制与管理》(2009)中指出，房地产成本管理就是在项目开发过程中，对土地费用、前期费用、建安费用、配套费用、财务费用、销售费用等影响因素的成本控制。
在房地产项目全过程的各个阶段成本控制方面，黄杨，罗林在《浅谈房地产开发项目的成本控制管理》(2009)中，认为房地产项目的开发必须树立系统管理的思想。要降低工程成本，就必须控制建设工程各个阶段和各个环节。成本管理不应只集中在项目工程和财务等部门，而应发挥公司内部各个部门的作用，通过进行全过程的有效整合来提高企业的利润和工程投资效益。冯伟在《论房地产开发项目全过程管理与控制》(2008)指出，对房地产项目工程造价的控制要立足于事先控制，在投资决策、设计、发包、施工等全过程环节，不仅要反映，更要
本文以房地产开发项目全过程各个阶段为基础，分析研究影响开发成本的构成要素，对开发过程的各个阶段进行分析；分析房地产发展现状、房地产成本控制现状以及存在的问题，讨论目前房地产市场不良现象对房地产行业成本的影响；通过分析我国现阶段房地产项目成本控制现存主要问题，提出房地产企业成本控制措施的建议。希望对房地产企业对加强成本管理，取得更好的经济效益，提高企业竞争力，起到一定帮助作用。同时在分析国家房地产宏观调控政策的同时，对促进房地产市场健康发展提出了一些建议。
四、论文结构
第一章 房地产开发成本控制概述 1.1房地产开发项目发展现状 1.1.1我国房地产发展现状 1.1.2房地产成本控制现状 1.2房地产开发项目成本构成的特点 1.2.1房地产开发的特性 1.2.2房地产开发成本的构成1.3开发成本的影响因素以及成本控制的意义 1.3.1房地产开发成本的影响因素 1.3.2加强成本控制的意义
第二章 房地产项目开发各阶段的成本控制 2.1项目决策阶段成本控制
2.1.1 房地产项目开发决策阶段成本控制有效途径 2.1.2房地产项目开发决策阶段对整个项目成本的影晌 2.2项目设计阶段成本控制
2.2.1 设计阶段成本控制的重要原因 2.2.2 设计阶段的成本控制途径 2.3项目招投标阶段成本控制
2.3.1 建设工程招投标实施中的存在问题 2.3.2 建设工程招投标阶段成本控制的有效途径 2.4项目施工阶段成本控制
2.4.1 施工阶段成本控制的主要工作 2.5项目竣工验收阶段成本控制
第三章 房地产项目成本控制现存主要问题 3.1缺乏健全的预算管理体系 3.2成本控制责任考评机制缺失
3.3动态成本管理薄弱 第四章 房地产成本控制的对策 5.1强化成本控制意识 5.2进行合同管理
5.3建立规范成本管理体制 5.4规范管理
5.5保持信息畅通，严格控制变更 5.6加强阶段性经济活动分析及成本核算 第五章 结论
五、对进度的具体安排
第1-3周：接受任务书。开始实习。查阅相关文献。第4-5周：撰写实习报告、实习日记和开题报告。
第6周：提交实习日记、实习报告，完成开题报告，准备开题答辩。第7周：开题答辩。
第8-10周：阅读文献，并撰写文献阅读报告；翻译外文文献。第11-12周：论文写作，于12周提交初稿。第13-14周：与指导老师交流，完成论文二稿。第14-15周：与指导老师交流，完成论文三稿。第16-17周：毕业论文定稿、答辩。
六、参考文献
[1]左婧.于惠川.我国房地产现状发展分析[J].商场现代化，2008，（35）.[2]于明辉.《房地产开发企业的成本控制与管理》[J].2009，（05）.[3]程仁英.《房地产开发项目中的成本控制研究》[D].北京邮电大学2010，（03）.[4]冯伟在《论房地产开发项目全过程管理与控制》[J].2008，（12）.[5]刘佑清在《浅谈房地产开发项目的成本控制》[J].2007，（07）.[6]张志宇《房地产工程项目成本管理存在的主要问题及对策》[J].2010，（05）[7]吴成浩．房地产项目工程造价全过程控制实务手册[M]．北京：银声音像出版社，2005．
[8]孙玉宝.浅谈房地产开发项目的成本控制[J].价值工程, 2010，（07）.[9]陈玉芳.论房地产公司控制工程成本的重要环节[J].陕西建筑, 2007（12）.[10] 张亚凯,刘先民,付清.浅析降低房地产项目成本途径与措施[J].莱钢科-
