四川省房地产估价师《相关知识》：金融体系的概述试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产估价师相关知识”。
四川省2015年房地产估价师《相关知识》：金融体系的概述试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会
B．不动产学会
C．测量师协会
D．测量师学会
2、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
A：1949~1955年
B：1956—1965年
C：1966～1978年
D：1978年以后
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。
A：w市房地产管理部门
B：w市规划管理部门
C：W市建设管理部门
D：w市房屋拆迁管理部门
E：房地产估价机构必须加盖公章
4、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为
2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。
A．2121 B．2200 C．1819 D．22425、报酬资本化公式的假设前提不包括。
A：净收益A每年不变
B：收益年限n为有限年
C：报酬率Y不等于零
D：价格y符合评估时点市场情况
E：工业用地的监测点评估价格
6、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。
A．根本准则
B．最高行为准则
C．基本行为准则 D．重要准则
7、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工业用地的监测点评估价格
8、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是。
A：解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B：蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C：解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D：蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E：借款合同
9、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。
A：超额利润
B：投资回报
C：内部收益
D：风险报酬
E：借款合同
10、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。
A．协议出让
B．招标兼出让
C．行政划拨
D．行政划拨兼协议出让
11、下列关于房地产测绘产品二级检查一级验收制，表述错误的是。
A：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行过程检查
B：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查
C：二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查
D：在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告
E：执行层的组织协调
12、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。
A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E：执行层的组织协调
13、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。
A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效 B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年
C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
E：执行层的组织协调
14、动产拍卖的成交一般以__为标志。
A．拍卖标的物财产所有权的转移
B．拍卖标的物实际占有的转移
C．拍卖过程中最高应价者的确定
D．拍卖合同的签订
15、确定房改“三改四建”基本内容的是。
A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度
B．估价对象房地产变为现金的速度
C．估价对象房地产带来净收益的速度
D．房地产开发企业流动资金周转的速度
17、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正
B：交易日期调整
C：房地产状况调整
D：区域因素调整
E：工业用地的监测点评估价格
18、不属于风险估计与评价常用的方法是__。
A．调查和专家打分法
B．解析方法
C．概率估算法
D．蒙特卡洛模拟法
19、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。
A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款
B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类
C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款
D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款
20、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。A：8％
B：10％
C：25％
D：75％
E：执行层的组织协调
21、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费．假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为．【2004年考题】
A：1067元／㎡
B：1070元／㎡
C：1087元／㎡
D：1141元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
22、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是__。
A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
23、导致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳
B：二氧化硫
C：二氧化氮
D：碳氢化合物
E：执行层的组织协调
24、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500 B．62000 C．61000 D．6150025、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。
A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益和风险其一可以量化
D．收益和风险均能量化
2、业建筑设计的评价指标不包括__。
A．土地利用系数
B．厂房展开面积
C．厂房有效面积与建筑面积比
D．单位面积造价
3、房地产市场的功能有。
A：配置存量房地产资源和利益
B：指导供给以适应需求的变化
C：指导政府制订科学的住房供给计划
D：引导需求适应供给条件的变化
E：配置存量房地产资源利益变化
4、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于__ A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m25、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位(部件)的类型、性能、__等作出说明，并提出使用注意事项。
A．构造，标准
B．构造，规格
C．结构，标准
D．结构，规格
6、货币的基本职能包括。
A：价值尺度职能
B：流通手段职能
C：支付手段职能
D：贮藏手段职能
E：世界货币职能
7、在下列行为中，属于犯罪的有。
A：欠税
B：偷税
C：抗税
D：退税
E：漏税
8、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为 100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。A．43万元
B．112.5万元
C．123.3万元
D．150万元
9、拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查。
A：申请人提供的批准文件是否齐全、有效
B：拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑
C：拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议
D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况
E：补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理
10、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于万元。
A：30 B：50 C：100 D：200 E：执行层的组织协调
11、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。
A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务
B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务
C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等
D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等
E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务
12、假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握__。
A．应计息的项目
B．计息的方式
C．计息周期
D．计息期的长短
E．银行存款利率
13、商品房的建筑面积由组成。
A：套內建筑面积
B：套外建筑面积
C：套内使用面积
D：套外使用面积
E：分摊的共有建筑面积
14、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是__。
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．城市规划主管部门
D．土地管理局
15、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目
B：措施项目
C：其他项目
D：单项工程项目
E：单位工程项目
16、房地产市场结构包括以下的结构__。
A．供求结构
B．投资结构
C．产品结构
D．产业结构
E．利润结构
17、若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于。
A：市场
B：财务
C：政策
D：经营
E：借款合同
18、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为。
A：人工式拍卖
B：电子式拍卖
C：无声拍卖
D：有声拍卖
E：现场拍卖
19、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为__万元。
A．1800 B．2040 C．2100 D．2380
20、中国耕地具有等明显的特点。
A：人均占有耕地少
B：耕地总体质量高
C：生产水平低
D：退化严重
E：后备资源不足
21、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。
A．合法交易
B．合法产权
C．合法使用
D．合法处分
E．合法区位
22、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即，定位于最大的细分市场，即，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即。
A：差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B：无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C：集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D：集中性营销，差异性营销，无差异性营销
E：借款合同
23、从房地产投资的角度说，风险是指__。
A．房地产投资结果的好坏程度
B．获取预期投资收益的可能性大小
C．房地产投资项目激烈竞争程度
D．房地产开发程度
24、征收土地公告应包括的内容有__。
A．征收批准机关、文号、时间和用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人口安置途径
D．办理征地补偿的期限、地点
E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
25、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B．待开发房地产建设发包日期
C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
