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中国房地产交易费用的问题及解决办法
摘要：从制度经济学的交易费用，到中国房地产纷繁复杂的交易费用，其中还隐藏着一部分灰色的费用：贪污。从这些问题的分析中，再提出几点必须要解决的办法。
关键字：中国房地产 交易费用
正文：
在现实生活中，具体的交易是通过契约进行的，因而从契约的角度可以分析具体的交易的费用支出，但从社会的角度来看，正如康芒斯所认为的，交易是人与人之间的经济活动的基本单位，无数次交易构成经济制度的实际运转，并受到制度框架的约束。循着这一思路，阿罗讲交易费用简明定义为：交易费用是经济制度的运行费用。具体地，从这一角度理解交易费用，交易费用应包括制度的确立或制定成本，制度的运转或实施成本，制度的监督或维护成本。【1】
而在从社会中人们所关注的问题说起，就是房地产的交易。为何房地产商可以暴利，为何在房地产交易中的房子价格到如此高的地步，以下是从制度经济学的角度看这一问题，而主要应该把握的就是在社会中极少提及的房地产交易费用。
房地产交易费用包括纳税保证金，房地产交易手续费，房屋权属登记费，房地产契税，营业税，个人所得税等等，税目之细，科目之多，让人叹为观止，但这还是属于正常范围的。前段时间，闹的沸沸扬扬的政府宏观调控，限制房价，削减房地产商的暴利，但收效甚微，大量的群众反映房价仍如以前一样高，有些地方甚至高于从前。房价到底高在哪里？按照业内人士的话说：“房地产业的利润结构大致是这样的：开发成本占房价的20%，开发商基本能获得房价的40%作为利润。”原全国人大代表大会常务委员会副会长成思危在接受中央电视台的采访中说：剩下的30%的利润是开发商最不想公布的，说白了就是行贿的费用。”也就是说现下的房地产交易费用中不止原来那一部分纷繁复杂的费用，还包括行贿的费用。这也就解释了在“只涨不跌”神话支持下，房地产成为极其暴利的行业。
那么，在当下的中国，应当采取何种办法降低房地产的交易费用呢？特别是包括其中的灰色部分。
如现在中国政府已经实施的降低房地产中介的收费标准来减轻房价，减轻其中所包含的房地产交易费用。而且由于现在房地产的交易费用科目如此的多，为什么就不能同意税费的种类，少叫其中的一些交易费用呢？也许国家一开始征收那么多的税费只是想降低房地产商的暴利，但是现在的社会现实证明，房地产商永远不会满足，因此政府征收的一系列税费就由普通的老百姓来承担。所以降低减少其中的交易费用的种类，减少其中的费用，就会使得全中国的大部分的老百姓收益。
在解决其中普通的交易费用之后，政府也应该加大防腐思想建设，使得房地产交易中的多出来30%的费用大量渐少，这不是简单的问题，反腐的问题已经接近于不能控制，就如有位官员被查只贪污了十几万后，网民惊呼此为清官，可见在中国腐败问题正日益加重，日益影响到我们生活的方方面面，他们贪污的是什么，还不是老百姓辛辛苦苦交上去的税费吗？其中，房地产的交易费用却让我们感慨万分，所以现在又多少贪官是因为房屋的曝光而被捕，这值得我们的反思。
附注：【1】新制度经济学 卢现祥 朱巧玲
