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建设银行个人住房公积金贷款须知
住房公积金贷款对象及条件
凡所在单位建立住房公积金金制度，个人连续足额缴存住房公积金一年以上或者所在单位建立住房公积金制度两年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款。
职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：
1、具有西安市阎良区城镇常住户口或者其他有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、单位和个人能按时足额缴存住房公积金；
4、购买自住普通住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；
5、已支付了不低于规定的比例的首期购房款；
6、同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
7、法律、法规和规章规定的其他条件。
申请贷款所需资料
个人申请住房公积金贷款时，进行咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资历料：
1、个人资料
（1）、借款人及配偶身份证（或其他有效证件）复印件各6份；
（2）、借款人婚姻证明或声明6份；
（3）、购房缴款凭证复印件4份；
（4）、借款人及配偶收入证明或声明4份；
（5）、合法的购房合同原件4份；
（6）、借款人及配偶印章。（1.6厘米规格方章，正楷或仿宋体）
（7）、借款人建行活期存折（首页）复印件4份
2、房屋建审资料
（1）、商品房预（销）售许可证或房改批复；
（2）、建设工程规划许可证；
（3）、建设工程施工许可证；
（4）、建设用地规划许可证；
（5）、国有土地使用证；
（6）、建审平面图及楼层平面图。
贷款额度、期限、利率
1、普通商品房住房首套贷款额度不超过所购房价的70%，二套房贷款额度不超过所购房价的40%；二手房不超过房价的70%；单笔贷款额度不超过公积金管理中心规定的最高额度，目前为单笔40万元。
2、商品房、经济适用房、集资建房（房改房）最长贷款期限30年；二手房最长期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。贷款期限原则上不超过其法定退休年龄。客户年龄离法定退休年龄在5年以内的，贷款期限可延长五年。
3、贷款利率：首套房按公布基准公积金同档次贷款利率执行，二套房利率上浮10％。
个人住房公积金贷款流程
借款人向阎良区公积金管理中心提出申请并提供有关资料；建设银行审查并指导填写审批表及借款合同；银行审查签章后办理抵押登记及担保；经中心出具划款通知银行发放贷款、款项划转售房单位账户；从贷款的次月起按月归还贷款本息。目前公积金贷款采取按户定日还款方式，每月预定还款日与发放贷款日相同。
个人住房公积金贷款所需费用
1、房屋抵押评估费：房价的5‰；登记费80元（在阎良区房管所办理并交费），抵押资料工本费5元。
2、住房臵业担保服务费：贷款期限1-10年以内(含)部分6元/1万元/年；10（不含）-20年(含)部分4元/1万元/年；贷款期限在20年（不含）以上不分段计算，按102元/万收（例如：贷款期限长于20年，30万，25年，担保费30*102=3060；贷款期限在20年以内，30万，20年，担保费30*6*10+30*4*10=3000.）。特别提示：
1、客户在查询公积金归集帐号等信息时务必进行必要的核对，如信息与身份证信息有误：名字有误、号码有误（不包含新旧身份证号码的增减），及时更改确认。
2、公积金贷款月供必须小于家庭收入合计的60％，收入必须如实填列，虚增收入资料会退回。
3、请注意借款期限＋现年龄不得超过规定最长期限（对于男性客户现年龄满50周岁；女性客户满45周岁的客户，贷款年龄到期日可分别顺延至65周岁、60周岁）。
4、结婚证须提供有公章页以及详细内容页，如结婚证信息与身份证信息不一致，须在单位或婚姻登记机构开具证明。
5、离异客户也须在单身证明处让单位盖章确认、自己同时签字盖章。
6、配偶有收入必须如实填列，对客户确定合理的期限有利。中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行地址：人民路东段公园路南十字口电话：86209977
联系人：冯雅炜宋晓荣
