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买房后期费用
一、契税（房地局收取）
1，首次购买普通住宅，面积S
2，首次购买普通住宅，面积90㎡
*豪宅：也是住宅，面积S>140㎡、总价￥>140万、容积率
5*容积率计算方式：容积率=总建筑面积÷占地面积×100%
4，购买非住宅类（如：写字楼、商铺）。计算方式：评估价×4%×面积S
二、营业税:
1普通住宅和非普通住宅（如豪宅、别墅）两证时间T
2普通住宅两证时间T>5年，免除营业税。
3非普通住宅（如豪宅、别墅）、非住宅类（如：写字楼、商铺），即使两证时间T>5年，也要交差额营业税：计算方式：（现在评估价-以前评估价）×5.8%×面积S
三、个税：（1）个税评估价×1%×面积S
*有营业税必有个税，有个税不一定有营业税
（2）没有营业税，但卖房方在武汉总共有2套房（业主是家庭唯一住宅出售就没个税），需要交纳个税
备注：其他的是小额度的费用：
1评估费：0.3%~0.5%×评估价×面积S（一次性付款0.3%，贷款客户0.5%）2土地收益金：土地类型划拔的要征收 土地面积S×相应土地等级（公摊×等级）3交易手续费：5元×建筑面积S（首次购买90平面以下住宅减半征收）
4产权登记费：85元
5土地登记费：38元
6合同工本费：8元
7代办手续费：500元
如：
四、购房资格：
1，武汉户口：在武汉最多够2套住宅，以家庭为单位，3口人；子女满20周 岁方可购住宅。非住宅类（如：写字楼、商铺）不在此范围内，不限购
2非武汉户口：在武汉只能够买1套住宅，而且需要在武汉交纳一年的社保，有纳税证明。非住宅类（如：写字楼、商铺）不在此范围内，不限购
五、名词解释
首付：首付=交易价格－贷款金额
最高贷款金额：贷款金额=评估价×面积S×70%（首套）
贷款金额=评估价×面积S×40%（二套）
*如卖65万，评估总价60万，首套最高贷款金额：60万×70%=42万，首付为：65－42=23万
二套最高贷款金额：60万×40%=24万，首付为：65－24=31万
贷款年限：分5年、10年、15年、20年、25年、30年
*二手房贷款最高年限为25年，年限越短利率越高
六、商业贷款资格：
（一）买方购房个贷款人资格
1信誉（真信）良好：（1）留学、大学生在读书其间申请的助学金是否还完，在还款其 间是否拖拖拉拉，信誉（真信）是否良好，需证明
2信用卡，还款时是否拖拖拉拉，时间超过6个月及以上不还，信誉（真信）是否良好（信用卡是全国银行联网，留一个身份证复印件就可以去银行查的）
3有正规的工作单位（有工商执照，有法人的单位）
*若是个体户，要营业执照、纳税证明。
4每个月的工资额度：贷款的月还款额
5年龄：男20到65（不包含65）、女20到60（不包含60），退休不能贷款。
（二）买方购房贷款房屋资格：
1首套
房龄是1996年以后的房子（指的是建房年龄，评估公司知道）
③面积S>40㎡
④最多贷款评估价（总价）的7成，计算方式：评估价×70%×面积S，月供是基准利率二套（不管首套是否贷款过，哪怕是一次性付款，只要买方买的第二套房子）房龄是1996年以后的房子（指的是建房年龄，评估公司知道）
③面积S>40㎡
④最多贷款评估价（总价）的4成，计算方式：评估价×40%×面积S，月供是上浮基准利率10%
3“第三套”，不能贷款
*武汉的限购令是武汉市民最多拥有2套房产，这里的“第三套”指的是买方把自 己已 有的两套房子卖了，只剩下一套了，再买的一套。
*“第三套”不能贷款，不管前面的两套是否贷过款，或者是一次性付款
4面积S
七、贷款费用：1代办手续费：500元（公积金贷款手续费：1000元）
2担保费：贷款金额×1%（公积金贷款2%）
3保险费：贷款金额×贷款年限×0。05%
4评估费：评估价×0。5%
5抵押费：85元
6公证费：150元
7工本费：50元
八、公积金贷款
1办好时间得最快得45天，比商业贷款慢
2利率比商业贷款约低
3月交纳和已存款总金额决定贷款金额
4比例为1：80、1：100、1：120、1：150
5目前最高贷款40万（今后可能是60万了）
6公积金的月交纳和已存款总金额需要到公积金管理中心开证明
九、贷款资料：
（一）夫妻购房：1身份证
2结婚证
3户口本
4经济收入证明（单位开证明，必须是武汉的，别的地方不行）
5银行流水（工资卡，近半年）
（二）未婚有工作：1身份证
2未婚证明（到当地民政局办理，但有效期为30天）
3户口本
4经济收入证明（单位开证明，必须是武汉的，别的地方不行）
5银行流水（工资卡，近半年）
（三）未婚且无工作：如刚刚毕业的大学生
1身份证
2未婚证明（到当地民政局办理，但有效期为30天）
3户口本
父母必须为共同还款人
1身份证
2结婚证
3户口本
4经济收入证明（单位开证明，必须是武汉的，别的地方不行）
5银行流水（工资卡，近半年
（四）个体户们：1身份证
2结婚证或未婚证明（到当地民政局办理，但有效期为30天）
3户口本
4营业执照
5纳税证明（纳税登记证）
6银行流水（工资卡，近半年）
十、签合同流程：
（一）签合同：1卖方材料：（1）身份证
（2）结婚证
（3）户口本
（4）房产证
（5）土地证
（6）夫妻双方到场
2买方材料：（1）身份证
（2）未婚证明（到当地民政局办理，但有效期为30天）
（3）户口本
（4）两万定金
（5）中介费
（二）网签：买方（不用卖方去）去房地局网签，48小时出结果（一次性付款也要网签）
（三）银行面签：（买方、卖方、银行、中介四方到场）
（四）审批通过，房地局过户：1房地局开两证收件单担保协议契税发票
2房地局办好两证，中介领取两证送银行抵押(银行交
于房地产，房地产交买方）
3银行放款，将钱打入卖方，并交房于买方
4物业交割
十一、两证办理费用：1面积S
2面积S>140，办理费用计算方式：最初在房地产的总购入价×6。
25%
备注：费用由业主（卖方）出
十二、两证办理资料：1购房合同（2本，注：业主和房地产共签了结本）
2购房发票（房地产提供）
3权属证明（房地产提供）
4购房申请表（房地产提供）
5房产图纸（房地产提供）
6身份证（房地产提供）
备注：没两证，又没房地产的老房子不能卖
十三、产权性质：1商品房（私产），任何时间都可以卖
2集体房（公产），土地使用是集体的，即不能办理土地证，不能卖
3小产权房（公产），只有房产证，没有土地使用不证，即土地使用是集
体的，即不能办理土地证，不能卖
4铁产权（私产），铁路局为职工建的房子，没两证，但国家允许过户，可以出售，但银行不提供贷款，需一次性付款。
备注：（1）经济适用房，两证满5年才可以出售。
（2）廉租房，只要有人买就可以卖，无人买就不可以卖
（3）合同房，若是商品房，办了两证才能卖
