住房基金由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住房资金”。
一、短信业务简介： 短信业务简介： 中心免费向注册单位、个人用户发送住房公积金（包括住房公积金补贴）缴存、提取、贷款发放、贷 款归还、利率调整业务等短信信息，及时提醒单位缴存金额、结算时间等事项，方便职工了解账户金额变 动、贷款发放扣收等情况。
二、短信订阅方式
（一）单位用户：由单位代理人持本人身份证原件到中心办事大厅专柜订阅。
（二）个人用户：
1、通过个人网上业务系统订阅 个人用户登录中心网站→点击网上业务（个人业务）→按提示信息进行注册登记→点击短信订阅菜单→输入手机号码，获取手机验证码→选择需要订阅的短信业务→点击确定按钮，完成订阅。
2、直接发送手机短信至 10639000 订阅 通过手机发送个人客户号（12 位）至 10639000→收到订阅成功的确认短信。适用手机：中国移动、中国联通、中国电信（不含小灵通）。职工个人客户号可向本单位或持本人身份证到中心查询。此方法适用于未在中心网上系统（个人业务）预留手机号码，或预留手机号码与现使用手机号码相同 的客户。如手机号码已经变更，则需登陆中心网站网上业务（个人业务）系统，修改手机号码后进行订阅。
三、如何修改手机号码
1、网上已注册用户：用户登录中心网站→点击网上业务（个人业务）登录→点击个人信息修改菜单→ 输入本人现使用的手机号码→获取验证码→输入手机接收到的验证码→点击确定按钮，完成手机号码变更。
2、网上未注册用户：用户登录中心网站→点击网上业务（个人业务）→按提示信息进行注册登记→输 入本人现使用的手机号码→获取验证码→输入手机接收到的验证码→点击确定按钮，完成手机号码变更。根据实施的《沈阳市关于进一步活跃房地产市场的若干意见》调整了公积金贷款 政策。其中规定，职工单方正常足额缴存住房公积金的，贷款最高金额上限由 15 万元上调至 20 万元；职工夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，贷款金额上 限由 25 万元上调至 40 万元。此外，商品房贷款最长年限由 25 年延长到 30 年，存量房贷款最长年限由 15 年延长到 20 年。对男方年满 50 周岁，女方年满 45 周岁，连续缴存公积金 3 年 以上(含 3 年)，并继续足额缴存公积金且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄 限制由男 60 周岁、女 55 周岁，调整为男 65 周岁、女 60 周岁。住房公积金贷款 购买商品房最低首付款比例调整为不低于购房总价款的 20%。对于已经缴存公积 金且已经办理个人住房商业贷款的，在其再次购买住房时，可按有关政策申请住 房公积金贷款，并享受购买首套住房的贷
款政策。本指南适用于针对公积金贷款额度不能满足购房要求的职工用住房公积金及商业银行的自营 信贷资金为资金来源，推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）和委托贷款商业银行。★组合贷款申请条件
1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满一年。
3、申请人及共同申请人无贷款逾期连续 3 次或累计 6 次的不良信用记录。
4、购房的首付款不低于规定比例。
5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。
6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
8、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
9、商品房贷款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。★准贷时限和房屋种类 申请人购买商品房，在签订购房合同后（购房合同备案后 12 个月内）准予申请；购买私有 产权转让住房（即二手房）、经拍卖成交的住房（即拍卖房），在办理房屋所有权证过户后的六 个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房（平房除外）。★组合贷款的额度、比例、期限及利率组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方 缴存住房公积金，贷款的最高限额为 25 万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款 的最高限额为 40 万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与 确定。公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12 个月×贷款年限。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时规定最长贷款年限男性、女性均不得 超过法定退休年龄。商品房贷款最高比例不高于购房总价款的 70%；贷款的最低期限为 1 年，最高期限为 30 年。私有产权转让住房（即二手房），贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他 物品价款）贷款的最低期限为 1 年，最高期限为 20 年。房屋竣工使用年限为五年内（含五年），贷款比例不高于核准价的 60%；房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于 核准价的 50%，房屋竣工使用期限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋 竣工使用年限；房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理
公积金贷款。经拍卖成交的住房（即拍卖房），贷款比例按拍卖成交价计算，贷款的最低期限为 1 年，最 高期限为 20 年。房屋竣工使用年限为五年内（含五年），贷款比例不高于拍卖成交价的 60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于拍卖成交价的 50%。房屋竣工使 用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使 用年限超过二十五年（不含二十五年）或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。★组合贷款的申请要件 共同要件：
1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各 6 份（A4 纸双面复印，下同）。
2、户口簿原件及复印件 2 份。
3、婚姻证明原件及复印件 2 份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件 2 份，有效期 1 个月）。
4、住房公积金储蓄查询卡。
5、申请人及共同申请人经济收入证明原件各 1 份（须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一文本格式，可在中心管理部委托贷款银行窗口领取或在中心网站下载。另需提供一年 的收入明细）。商品房还需提供以下要件：
1、商品房买卖合同原件 4 份。
2、商品房销（预）售许可证复印件 2 份。
3、新建楼房门牌编号审批表复印件 2 份。
4、房屋预告登记证明原件 1 份及复印件 2 份。
5、销售不动产统一发票原件及复印件 2 份。
6、维修基金、契税收据原件及复印件各 1 份。
7、开发商营业执照副本复印件 1 份。二手房或拍卖房还需提供以下要件：
1、房屋评估报告原件 3 份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在 中心网站查询评估机构地址及联系方式，拍卖房为拍卖成交确认单原件及复印件）。
2、契税收据、交易费收据原件及复印件各 3 份（拍卖房为购房全额发票原件或加盖原有印 章的复印件）。
3、房屋买卖合同原件 3 份（拍卖房不需提供）。
4、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件 2 份。
5、更名后的契税证原件及复印件 3 份。
6、首付款证明原件 1 份（拍卖房为款项全部结清及准许购房人提取贷款的证明各 1 份）。
7、非市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）的房屋，须提供国有土地使用权证原件 及复印件 2 份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件 2 份，如土地证未 下发持土地证办理收据原件及复印件 2 份也可。
8、卖方个人或夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件各 1 份。（卖方单身的需 提供户口
所在地民政部门出具的单身证明原件及复印件 1 份）。买卖双方需同时到场。（拍卖房 不提供）以上材料为中心、担保、银行所需要件。★申请组合贷款的流程
1、申请人及共同申请人持上述相应材料至缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管 理部）个人贷款受理窗口填写组合贷款申请审批表，进行初审。办理二手房组合贷款时买卖双方 必须同时到场。
2、初审后，管理部进行表中信息录入、复核及贷款审批。
3、管理部出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据、委托扣款协议等 文本，申请人及共同申请人办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。
4、申请人及共同申请人持相应材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部 分的申请和审批。
5、委托银行对申请材料进行审核后，申请人及共同申请人填写委托银行借款申请书、借款 合同、抵押合同等文本，同时签字确认；
6、办理担保及房产抵押登记。
7、待担保及抵押手续在约定时限办理完毕，管理部审核后，委托银行发放组合贷款。
8、借款人及共有人按规定期限按时还本付息。★组合贷款的发放 所购房屋为商品房，委托银行将两部分贷款直接划转至开发企业账户。所购房为二手房或拍 卖房，委托银行将公积金贷款划转至个人还款卡（折），由借款人凭本人身份证前来领取。商贷 部分按组合贷款银行规定执行。★组合贷款的偿还
1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下： 贷款本金×月利率×（1+月利率）（1+月利率）还款月数 还款月数等额本息还款法月还款额 = ─────────────────── －1贷款本金 等额本金还款法月还款额 = ────── +（贷款本金－已还本金累计额）×月利率 贷款期月数
2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金 贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期 余额不足整期时，从银行卡中代扣。
3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托 银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。
4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收 罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信 系统。
5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存
取情 况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。
6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款（不含 公积金委托还款），每次偿还本金不低于 10000 元，提前部分还款最高次数为 5 次。提前部分还 款后中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定）
7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，可以提前全部偿还公积金贷款，则借款 人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。（商业银行部分按委托贷款行规定）
