贷款发放与回收_贷款回收

贷款发放与回收由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“贷款回收”。

贷款发放与回收

一．贷款相关知识

1.金融：货币资金的融通（流动）

2.信用：以还本付息为条件的货币借贷行为

二．贷款知识

1.贷款工作内容：贷前工作①贷款申请②贷款调查

贷中工作①贷款审批②贷款合同签订与发放

贷后工作①贷后检查②贷款回收

2.贷款工作步骤：第一步：贷款申请 第二步：贷款调查

3.贷款所需条件：

①公民（18-65），完全行为能力→[派出所]身份证、户口本 [单位]工作证、在职证明、单位

②稳定工作收入，有偿还能力→收入证明，个人纳税证明

③首付不低于总价的30%→[银行]银行账户及存款证明

④合法有效购房合同、贷款用途明确→房地产公司签订购房合同

⑤有价值的抵押物，不低于总价→⑴关系证明（所有权）市场评估 ⑶抵押物合法⑥银行规定其他条件

4.贷款所需提供资料：

①贷款人合法有效身份证件及复印件

②借款人户口簿原件及复印件

③借款人学历证明原件及复印件

④借款人婚姻状态证明原件及复印件

⑤借款人需提供在北京地区开支的储蓄卡或活期储蓄存折原件（用于贷款）⑥工作证明或收入证明原件必须加盖单位公章或人力资源部门及财务部门公章以下情况提供：

近三个月工资对账单原件及复印件

住房公积金缴存清单原件及复印件

纳税证明原件

房屋出租收入证明原件及复印件

借款人其他收入证明

借款人其他财产证明（包括已有借款人或配偶的房屋，汽车，基金，保险，股票等）财务报表等

⑦合法有效的购房合同，协议原件

⑧首付票发票原件及复印件

⑨商品房预售合同联机备案表

4.贷款申请表的编制

5.贷款调查的提纲与技巧

⑴Who 申请人借款人是谁（借款人资格等基本情况调查）

借款资格（具有中华人民共和共国籍的具有完全民事行为能力的自然人）

⑵Why 为何借款（借款原因调查）

申请贷款的原因，用途，用途计划

⑶When 借款何时归还贷款（经营状况，经济和财务效益，调查）

这是贷款前调查的主要内容，要分析申请贷款的借款人的基本条件

对工作状况进行调查

对借款人经济能力进行调查

⑷What 借款单位从何做担保（抵押物和保证单位情况调查）

抵押物是什么，在哪里，权属情况，租赁情况，数量和质量状况，评估价值，价值是否稳定，变现能力调查分析

⑸How 调查意见如何

在进行贷款综合效益分析基础上，明确以下事项

贷与不贷贷多带少 具体金融 贷款期限 贷款利率 其他意见 ⑹调查人单位，姓名，职务和日期

名词解释

1.借款人：从经营贷款中资金金融机构取得贷款的法人，其他经济组织，个体工商户，自然人。

2.按揭贷款：购房人制度前期规定价款后，由贷款人支付其余房款，将所购不完全产

权的商品房作为履行债务，担保抵押给贷款人的贷款方式。、3.房地产：土地，建筑物及其衍生的各种物权

4.货币的类型包括：实物货币，金属货币，纸币，电子货币

5.信贷活动的三重支付是：存取，贷还存贷还取

6.贷款的特点：增值性，偿还性

7.我国的央行及四大国有商业银行名字：中国人民银行，中国工商银行，中国农业银

行，中国银行，中国建设银行

8.贷款按偿还方式划分有：一次性偿还、分期偿还

9.贷款按时间划分一年（含一年）叫短期借款，一年以上叫中长期借款

10.贷款的原则是：流动性，安全性，盈利性

11.非商品房包括：小产权房，公租房，廉价房