二手房按揭贷款须知由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房按揭贷款步骤”。
二手房按揭贷款须知
一、定义
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以所购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。
二、借款人条件
1、年龄在18-60周岁的具有完全民事行为能力的自然人
2、本人及配偶社会记录和信用状况良好，个人信用记录等级（如符合调整标准的，按调整后的等级）不为禁入类，当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。
3、从事合法职业，收入来源稳定。个体工商户、私营企业主等自雇人士应连续正常经营 1年（含 1年）以上。
4.具备偿还贷款本息的能力。本次贷款收入还贷比控制在50%（含 50%）以下，总体收入还贷比控制在 55％（含 55％）以下。
三、抵押房屋条件
1、坐落于太原市6城区内
2、房龄在25年以内的全产权房产调查人员应到现场查看，确认不存在影响正常使用的重大缺陷
3、未抵押、查封、冻结，不在拆迁公告、旧城改造和危房范围内
四、贷款额度
1、首套住房贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*70%
2、二套住房贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*40%
3、全款转按揭贷款：最高不超过所购房屋的成交价或评估价（以较低者为准）*60%
五、贷款年限
1、最长不超过30年，且不超过房屋剩余使用年限
2、贷款期限与借款人年龄之和不超过 65年。共同借款的，借款人年龄原则上以年龄较大的申请人为准，但如果年龄较小的申请人属于优质单位职工，可以其年龄为准。
3.贷款期限与抵押房产房龄之和不超过 45年。
六、贷款利率
1、首套住房贷款：按有关政策利率最高可下浮5-15%,优质客户可执行下浮15%。
2、二套住房贷款：按有关政策利率上浮10%
3、全款转按揭贷款：按有关政策利率最高可下浮5%
七、所需提交资料
买方需向银行提供资料：
1.买方夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证复印件，单身客户提供民政局开具无婚姻登记证明（至少2份）；
2.银行固定格式收入证明（盖单位公章或人事劳资章），职业证明、工资账户流水、家庭存款明细、最高学历证明、资格证明的复印件；
3.若夫妻双方均为外地户口各提供1年以上个税纳税证明或社保缴纳证明。如一方为本地户口一方为外地需提供外地户口人1年以上个税纳税证明或社保缴纳证明。
卖方需向银行提供资料：
1.卖方夫妻双方的身份证、户口本（首页及本人页）、结婚证、房产证复印件；
2.若卖方为离异的，提供离婚证、民政局开具的无婚姻登记证明、法院判决书或财产分割协议。以上证件类资料均用A4纸复印
3.业主是委托公证书的需提供原业主银行折复印件，放款时必须放入原业主名下再转如受托人名下。
八、相关费用及收费标准
担保费 贷款额*5%+1000元
评估费 评估价*5‰
公证费 400元/笔
抵押登记费 贷款额*2‰+5元（登记印花税）
核档费：400元/单
九、优质单位职工是指同时满足下列条件的自然人：
（一）年龄在 22周岁（含 22周岁）至 55周岁（含 55周岁）之间、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
（二）信用状况良好，个人信用记录等级为正常类或瑕疵类，当前在我行及其他金融机构无拖欠贷款。
（三）当地国家行政事业单位、国有大中型企业、全球五百强企业独资或控股企业、优质上市公司（国内外证券交易所上市，且至少保持近三个年度连续良好盈利状况）的正式在职员工，收入来源稳定，且具有以下资历之一：
1.在现单位工作 5年（含 5年）以上。
2.本科（含本科）以上学历，在现单位工作 2年（含 2年）以上。
3.研究生（含研究生）以上学历。
4.在现单位任部门经理（含部门经理）以上或同等职位。
5.具有注册会计师、审计师、造价师、资产评估师、建筑师、结构工程师、土木工程师、咨询工程师、房地产评估师、律师、注册
金融分析师或理财规划师专业技术职业资格。
