下半年福建省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“城乡规划师管理法规”。
2015年下半年福建省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四
2、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。A．六边形 B．三角形 C．同心圆 D．放射状
3、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】
A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地
4、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素
5、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税
B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地
6、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式 B：该地块的收益是否均衡
C：最有效使用方式可以持续多久 D：目前利用方式是否为最有效 E：合法性
7、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
8、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。A．只要在同一个城市即可 B．需在同一供需圈内 C．要相邻
D．需在同一级行政区内
9、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素
10、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A：行政方法 B：经济方法 C：法律方法 D：技术方法 E：35％～50％
11、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A：收益价格 B：比准价格
C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素
12、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。A．金本位制 B．银本位制
C．不兑现的信用货币制 D．金银复本位制
13、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。A．国家经济发展 B．国家国力提高 C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强
14、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间因素
15、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素
16、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用
C．土地利用专项 D．土地利用指标
17、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素
18、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。A：保证有限的土地养活众多的人口 B：保证土地资源的集约利用 C：保证土地满足经济发展的需求 D：保证土地资源的可持续利用 E：35％～50％
19、下列不属于土地开发费用的选项是__。A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．大环境综合配套费
20、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区
21、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关
B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关
C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关
D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关
E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务
22、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门 E．H省人民政府
23、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．15% B．20% C．25% D．30%
24、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。A．一律不入账
B．外购商誉可以入账
C．外购商誉和自创商誉均可入账
D．只有符合条件的自创商誉才能入账
25、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为__t/m2。A．15～20 B．15～25 C．10～20 D．20～25
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性 B：固定性 C：区域性 D：同类性 E：稀缺性
2、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D．各经营期的房屋出租应交税金
E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
3、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。A．商品生产 B．商品经济 C．市场经济 D．自然经济 E．社会经济
4、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划
B：符合国家的土地供应政策
C：符合建设用地标准和集约利用的要求
D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件
5、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。A．土地价格具有明显的地区性 B．土地价格总体呈上升趋势 C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
6、市场价格是以价值为基础，通过（）。A．政府定价确定 B．评估师估价确定 C．成本核算形成D．市场供求关系形成7、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
8、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。
A：同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验 B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验
C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验 D：用均值—方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除 E：用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除
9、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】 A：路线价低 B：路线价高 C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大
10、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。A．《中华人民共和国城市房地产管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法》 C．《中华人民共和国民法通则》 D．《中华人民共和国证券法》
11、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。A：土地使用权抵押登记 B：地役权登记 C：变更登记 D：土地总登记 E：初始登记
12、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～313、税收管理权限主要包括__。A．强制征收权 B．立法权 C．监管权
D．征收管理权 E．收入使用权
14、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。【2002年考试真题】
A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响
B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
15、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】 A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
16、属于可确指的无形资产是。A：商标 B：商誉 C：专利权
D：非专利技术 E：土地
17、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。【2006年考试真题】 A：15 B：30 C：45 D：60 E：调节消费结构
18、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
19、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6% 20、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。A．替代原则
B．最有效利用原则 C．公开、公平原则 D．独立性原则
21、反映城市土地开发强度的指标通常有__。A．建筑密度 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率 E．建筑年代
22、下列说法错误的是。
A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大
B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大 C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小 D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小 E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大
23、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
24、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制
25、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
