办房产办证常识由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房产证的办证流程”。
2013年房产办证常识
1、办房证需要提供哪些资料？
答：需要您本人带上合同，所有的收据，身份证来我们售楼处提取资料。然后去房管局办理。（如果夫妻双方到场办理，需要带上结婚证。如果双方不能到场，需要开具公证委托书。如果业主未婚需带上民政局开具的单身证明）。
根据新下达文件《荣成市房地产管理局文件》规定，自2009.10.1起,客户前来办理房产证需补充提供以下资料:
一、本人亲自办理
1、业主未婚(不满18周岁的需提供监护证明，由监护人办。没有身份证的，需提供带照片的户籍证明原件。男士大于22周，女士大于20周岁未婚的，需提交户口所在地民政部门出具的未婚证明)
2、业主已婚(包括买房时未婚，办证时已婚)，需夫妻双方到场办理。(包括用单方的名义购买的房产,仍被视为夫妻共有财产)需携带身份证及结婚证。若夫妻一方到场，需提供夫妻之间委托办理的公证书，双方的身份证复印件及结婚证复印件。公证书上须载明在该处房产上各占多少份额，谁拿房产证，谁拿共有权证。如果一方放弃，须在公证书上载明。如果夫妻间用以一方名义作抵押，公证书上须注明同意以其名义抵押.二、如果委托他人办理
需提供公证委托书，并提供委托人和代理人的身份证明。公证书需夫妻双方到公证处公证(提供夫妻双方的身份证复印件及结婚证复印件。公证书上须载明在该处房产上各占多少份额，谁拿房产证，谁拿共有权证。如果一方放弃，须在公证书上载明，公正格式公证处提供)。
2、办证需要多少费用？
答：您在开具发票的时候需缴纳每平米15元的房屋维修基金。维修基金是房管局收取由我们代收代缴。其余费用在办理过程中在房管局缴纳。
收取有关的税费：测绘费：楼房及库房1.36元/㎡：车库2.04元/㎡； 交易费：楼房及库房3元/㎡，车库5元/㎡；
登记工本费：楼房及库房80元（车库办证需多交550元）
契税的比例标准：住宅建筑面积≤90㎡的按总房价的1％收取；
90㎡＜住宅建筑面积＜144㎡按总房价的1.5％收取；
住宅建筑面积≥144㎡的或购买第二套住宅按总房价的3％收取；
车库最低标准20㎡以下按照60000元×3％，20㎡以上按照70000元×3％；商业网点按总房价的3％收取
收费标准：楼房一层和顶层最低标准按照2700元×（楼房建筑面积＋库房建筑面积÷2）×收费比例：楼房中层最低标准按照2900元×（楼房建筑面积＋库房建筑面积÷2）×收费比例。以上为房管局最低标准，购房价格高于上述标准按照最高价格执行。长春办证 http://192.80.161.10
3到地税局缴纳印花税须知：
需提供的资料：购房合同、发票、身份证明、契税完税凭证。
收取有关的印花税：如果车库单独办理房证需收取车库计税总价0.05％的印花税
房屋免收印花税，车库不单独办证也免收印花税
商铺印花税按购房合同总价的0.05％收取
土地证的收费标准：
土地登记费：楼房为6.5元，若车库单独办证登记费需多交50元，若与房屋一起办证只需交6.5元
土地测绘费：100元
土地印花税：每本5元
缴纳业主专项维修基金须知：
业主专项维修基金有发展商代收，统一上交房管局业主专项维修基金专管帐户监管。
业主专项维修基金收取的标准:按房管局规定按总建筑面积15元/㎡的标准收取。
物业公共部分需要维修在超出保修时间和范围后可由业主委员会向房管局申领专项维修基金使用。
3、领取房产证时需要哪些手续？
答：需要本人带着办证费的收据，身份证前来领取。代领需提供公证委托书。（夫妻间带着结婚证可以代领房证。未婚的子女父母带着户口本可以代领房证）。
4、09年底前退税政策是怎么回事？
答：今年3月份到今年年底办理的房产证可以享受首套住房（荣成市内的第一套住房）的契税优惠政策。90m2之内可享受退60％的契税。90-144m2可享受退30％的契税。144m2以上不享受契税优惠。优惠政策到明年2月28日为止。退税房管局要求本人到场办理。本人不能到场需提供公证委托书。
5、办理交房时需要哪些手续？
答：我们需要您本人带上合同，收据，身份证前来办理。如果委托他人办理，需要您提供合同，收据，身份证复印件和手写委托书。
