西藏土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“城乡规划管理考试试题”。
西藏2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决
C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决
2、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。
A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
4、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的5、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
6、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平 B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策 D．社会制度
E．总体的人均占有量
7、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素
8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．339、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素
10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素
11、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%
12、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。A．全国人大 B．国务院 C．国土资源部 D．农业部
13、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．15014、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素
15、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。
A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m216、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。A．准备工作 B．权属调查 C．地籍测量 D．面积测量
17、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素
18、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％
19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素
20、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记
21、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性
22、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
23、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
24、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性
25、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆 B：国际宾馆 C：大剧院 D：博物馆 E：居民住宅
2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利
3、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。(2006年《土地管理基础与法规》试题)A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用
4、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用
5、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性
6、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性
7、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。
A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
8、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。A．资源税 B．收益税 C．流转税 D．财产税
9、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资
C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策
E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让
10、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
11、土地收购储备制度的运作主要包括程序。A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查
12、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府 B：县级人民政府 C：地市级人民政府 D：省级人民政府 E：35％～50％
13、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价
14、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A．时间序列 B．发展速度 C．发展水平 D．序时平均数
15、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制
16、关税的种类有__等。A．进口关税 B．出口关税
C．海关维护关税 D．过境税
E．直接采购关税
17、以下说法正确的是。
A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价
C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平
18、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
19、国土资发[2009]56号规定，国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后备资源的。A：旱地 B：盐碱地 C：沼泽地 D：沙地 E：裸地
20、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地
21、城市性质应是城市__的体现和反映。A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D．用地功能
22、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》
23、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法 B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法
24、建筑工程概算的编制方法有__。A．用概算定额编制 B．用概算指标编制 C．用预算定额编制
D．用类似工程预(决)算编制 E．以上均不对
25、全国土地调查成果，报__批准后公布。A．全国人大 B．国务院
C．国务院国土资源主管部门 D．国务院办公厅
