二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房交易交什么税”。
赢了网s.yingle.com 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>http://s.yingle.com
二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗
现实生活中在一些一线由于一手房源紧缺或者价格问题，很多人选择购买二手房，购买二手房也要缴纳相应的税费。那么二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗?由赢了网小编为大家进行解答。一、二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗
二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
二、二手房交易的税费有哪些
1、个人所得税
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
1)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 2)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1)房屋原值
2)转让过程中缴纳的税金
3)合理费用
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等
2、营业税
是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1)满2年，普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
2)未满2年，全额(网签价)*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1)看房产证填发日期;
2)看原始购房合同签署日期
3)看第一笔购房房款的收据日期
另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
3、契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大?根据房子的面积，有两种收法：
1)90平米以下(含)，契税=网签价*1%
2)90平米以上契税=网签价*1.5%
4、土地出让金
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1)如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
2)如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价建筑面积6%;
再交纳土地出让金;
当年成本价建筑面积1%。
附：依据3月24日营改增新政，自2017年5月1日起，在全国范围
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 内全面推开营业税改征增值税(营改增)试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;(网签价*5%)
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;(网签价-房屋原值)*5%
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
三、购买二手房注意什么问题
1、房屋手续是否齐全，产权是否明晰?
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
还要提醒的是在购房之前应去房管局查一下房屋土地落宗的问题，在笔者居住的石家庄市，有很多楼盘土地存在未落宗情况，导致无法交易。
3、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
4、福利房买卖中存在的问题
很多二手房是房改房、经济适用房等，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
需要注意的是：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com6、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
7、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
8、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 以上就是小编对“二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗”问题的解析内容。二手房交易的税费一般是在办理交易过户的时候来交，本人有事可委托他人代交。读者需要法律方面的帮助，欢迎到赢了网进行法律咨询。
来源：（二手房交易的税费什么时候交,要本人去缴纳吗http://s.yingle.com/）房产纠纷.相关法律知识
房产买卖过户网上预约怎么办理 http://s.yingle.com/ 房屋过户三种方式所交税费比较 http://s.yingle.com/ 安徽二手房个人所得税是多少 http://s.yingle.com/ 擅自装修房屋有什么法律责任 http://s.yingle.com/ 个人转租不找中介合同怎么弄 http://s.yingle.com/ 满足什么条件可以领取住房补贴 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 如何增加房产证建筑面积
http://s.yingle.com/ 公租房租金的收费标准(2018年)http://s.yingle.com/ 如果房子被查封了房产证在谁手里 http://s.yingle.com/ 住房补贴是按照怎么提取的http://s.yingle.com/ 判决后如果执行房子怎么过户 http://s.yingle.com/ 房屋买卖合同书写格式2018 http://s.yingle.com/ 分配的公房,单位不给办产权证怎么办 http://s.yingle.com/ 房产证的密码纸掉了有什么影响 http://s.yingle.com/ 商品房预售什么时候给首付款 http://s.yingle.com/ 房产证的份额能转让吗
http://s.yingle.com/ 租房合同终止,房东不退房费怎么处理 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 住房三种补贴的申请条件有哪些 http://s.yingle.com/ 公租房拆迁产权如何处理
http://s.yingle.com/ 自建房办房产证需要那些材料 http://s.yingle.com/ 第三套房产办房产证需要多少钱 http://s.yingle.com/ 不动产权证书办理费用是多少 http://s.yingle.com/ 房产证份额变更费用 http://s.yingle.com/ 租房一定要付押金吗 http://s.yingle.com/ 建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系 http://s.yingle.com/ 居住证的用处是什么 http://s.yingle.com/ 房产证和土地证二合一后如何办理 http://s.yingle.com/ 国有土地单位自建房办房产证需要哪些手续 http://s.yingle.com/ 借房产证办理落户,能借吗
http://s.yingle.com/ 申请公租房有补贴吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 二手房抵押贷款限额与什么因素有关 http://s.yingle.com/ 房东有权提前解除合同吗
http://s.yingle.com/ 租房合同没有到期不让退房也不退押金怎么办 http://s.yingle.com/ 买房只交首付有房产证吗
http://s.yingle.com/ 公租房使用权转让协议的生效要件 http://s.yingle.com/ 买期房应该怎么交全款
http://s.yingle.com/ 二手房交易程序和时间
http://s.yingle.com/ 期房转让过户的机构是哪一个 http://s.yingle.com/ 北京申请经济适用房的条件有哪些 http://s.yingle.com/ 棚户区改造与商品房开发的区别是什么 http://s.yingle.com/ 房屋产权证挂失程序和建议是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房产局违法颁发的房产证是否一定要撤销 http://s.yingle.com/ 租房子房主收押金应该收多少合适 http://s.yingle.com/ 婚后房产证写一个人和二个人区别 http://s.yingle.com/ 房地产开发涉及到的税费有哪些 http://s.yingle.com/ 住房公积金财政补贴标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/ 小产权房办房产证要收税吗
http://s.yingle.com/ 车位产权证是和房产证一起办理吗 http://s.yingle.com/ 小学入学时什么时候需要看房产证 http://s.yingle.com/ 房产证如果丢了如何补办
http://s.yingle.com/ 已出租的房屋能够出售吗
http://s.yingle.com/ 外地房产证抵押贷款可以吗
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房租出租时有所隐瞒不想租了怎么办 http://s.yingle.com/ 租房子出现问题怎么办
http://s.yingle.com/ 二手房房产证过户后我能申请公积金贷款吗 http://s.yingle.com/ 车位房产证上面有写吗
http://s.yingle.com/ 公租房买卖的产权怎么分
http://s.yingle.com/ 承租人申请房子优先购买权的申请书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/ 一房二卖的赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/ 首套房证明去哪儿开 http://s.yingle.com/ 房产证里包括地下室和车位产权吗 http://s.yingle.com/ 商品房取得房产证多久可以买卖 http://s.yingle.com/ 集资房如何办理可上市产权
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 阁楼面积能写进房产证里吗
http://s.yingle.com/ 房产过户后买家会不会有风险 http://s.yingle.com/ 房子想过户给亲人材料及程序2018最新 http://s.yingle.com/ 房产证共有人死亡以后怎么处理 http://s.yingle.com/ 期房的转让方式包括几种
http://s.yingle.com/ 没租房合同怎么办理个体营业执照 http://s.yingle.com/ 期房过户的费用是多少
http://s.yingle.com/ 安置房摇号程序是怎么样的http://s.yingle.com/ 个人住房超过多少要交税
http://s.yingle.com/ 购买法院公开拍卖的房子产权归谁 http://s.yingle.com/ 房产证是蓝色的房子是小产权房吗 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 车库和车位有什么区别
http://s.yingle.com/ 房东如何证明已归还租房押金 http://s.yingle.com/ 租房子不满一年合同期,退房不退押金吗 http://s.yingle.com/ 房屋买卖补充协议户口迁出如何签订保障买受人的权益 http://s.yingle.com/ 不可以出租的房屋有哪些
http://s.yingle.com/ 农村房屋买卖契税如何征
http://s.yingle.com/ 出租房屋可以收取定金抵押金吗 http://s.yingle.com/ 房产过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/ 廉租房申请的地址在哪里
http://s.yingle.com/ 租客不缴房租中介有责任吗
http://s.yingle.com/ 房产证网签有什么证件
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 房东收取的转让费应否退还
http://s.yingle.com/ 2018年房产过户新规 http://s.yingle.com/ 房产证办理需要购房者本人到场吗 http://s.yingle.com/ 2018年房改房成本价怎么计算 http://s.yingle.com/ 房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗 http://s.yingle.com/ 出租人合同没到期可以和二房东解除合同吗 http://s.yingle.com/ 北京公租房申请材料程序有哪些 http://s.yingle.com/ 房屋租赁备案登记证明怎么办 http://s.yingle.com/ 租房纠纷能找民警解决吗
http://s.yingle.com/ 公租房申请条件2018 http://s.yingle.com/ 租房子不交押金合法吗
http://s.yingle.com/ 房子登记在未成年子女名下的缺点 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 租房合同不写身份证号行吗
http://s.yingle.com/ 国有土地上有没有房产证
http://s.yingle.com/ 回迁安置房有房产证吗
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
