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签订房屋租赁合同注意事项
签订房屋合同时，除了应列明常规的当事人信息、标的物情况说明、租金支付方式等标准条款外，还需要注意以下事项：
一、确定房屋的产权，提供房屋的房产证、土地证原件（如证件正在办理，需
提供房产购买协议）。
二、如不是产权人本人直接签订的租赁合同，需另附委托书。
三、确定唯一使用权，房屋产权的变更不能影响到我方的租赁权益。
四、核实土地用途，必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住
宅性质。否则，营业执照无法办理（原有租赁登记信息没有注销，新的营业执照也无法办理）。
五、确认该房屋是否存在抵押等权利负担情况。
六、明确房屋对于后期装修有无限制。
七、考虑装修成本，租赁期限应确认在20年以上。
八、是否具备消防验收资格及达到消防验收标准。
九、违约条款应注明：如租赁期间出现由于拆迁、改造等因素，对于我方装修
用的补偿如何计算。
