物业产权产籍管理课期末试卷A卷9由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“知识产权法期末试卷a”。
经济管理系
武汉语言文化职业学院2009—2010学年度上学期期末考试卷
物业产权产籍管理（闭卷）
（A卷）
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（本试卷满分100分，考试时间120分钟）
一、单项选择题（每题2分，10小题，共20分，每题的备选答案中只有一个最符合题意。）
1．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
2．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（）
A．线性图
B．条形图
C．直方图
D．圆形图
3．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）
A．接与房屋承租人协商
B．直接对房屋承租人进行安置
C．对被拆迁人实行房屋产权调换
D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
4．统计总体必须是（）。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体
B．性质相同的众多个体所组成的集合体
C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
5．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
A．不转移占有
B．转移使用权
C．转移占有
D．转移所有权
6．房地产测绘的复测周期为（）
A．5年
B．8年
C．10年
D．及时修测
7．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
8．建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水．雨水和（）排水系统
A．生产污水
B．生产废水
C．河水
D．工厂排水
9．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）
A．被依法征用后的土地
B．依法不属于集体所有的林地．草地．荒地．滩涂
C．城市市区的土地
D．农民宅基地
10．我国的民法调整（）的公民之间．法人之间．公民与法人之间的财产关系和人身关系。
A．民事主体
B．社会主体
C．平等主体
D．自然主体
二、多项选择题（每小题3分，10小题，共30分，每题的备选答案中有两个或
两个以上符合题意，错选不得分，漏选得1分。）
1．民事法律关系构成部分包括()。
A．主体
B．行为
C．内容
D．客体
E．权属
2．下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。
A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理
备案手续
C．拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3．下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。
A．房地产买卖
B．房地产入股
C．房地产抵押
D．房地产赠与
E．房地产继承
4．国家对建设项目，特别是大．中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。
A．计划管理
B．报建审批管理
C．批后管理
D．规划管理
E．监理
5．住宅共用部位．共用设备设施维修基金可用于修缮()。
A．消防设施
B．楼梯间
C．承重墙体
D．屋顶
E．自用阳台
6．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民
政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。
A．建设项目批准文件
B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权批准文件
D．房屋拆迁估价报告
E．拆迁计划和拆迁方案
7．下列属于民事义务的是()。
A．指定义务
B．主要义务
C．附随义务
D．约定义务
E．法定义务
8．房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。
A．申报不实的B．涂改他项权利证书的C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的9．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。
A．人工费
B．共用部位的大修费用
C．不可预见费
D．公共部位．公共设施设备日常运作．维修及保养费
E．共用设备设施的更新．改造费用
10．房产税的征税范围是()。
A．乡镇
B．建制镇
C．工矿区
D．县城
E．城市
三、问答题（共3题，第1、2题每题8分，第3题10分，共26分）
1、简述房地产法调整的对象。
2、简述国家建设征用土地的法律特征。
3、简述房地产开发公司的设立条件。
某W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房，委托协议签订后，乙公司并协助甲公司为陈某等购房户办理了抵押贷款手续。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。请回答以下问题：
1．下列关于W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20公顷，说法正确的是()。
A．由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续
B．由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续
C．由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
2、下列关于房地产估价机构进行房屋拆迁估价，表述正确的是（）
A、拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”
B、拆迁估价时点一般为房屋拆迁合同签订之日
C、拆迁估价一般应当采用成本法
D、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可
3．下列关于W公司支付1800万元的土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费使用问题，表述正确（）
A．土地补偿费归C村集体组织所有
B．地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有
C．不需要统一安置的人员，补助费发放给个人
D．由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用
4、W公司转让该项目给甲公司需办理的手续()。
A．签订房地产开发项目转让合同
B．办理公证
C．办理土地使用权变更登记手续
D．到房地产开发主管部门办理备案手续
5．下列关于W公司转让该项目的条件，应包括()。
A．应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B．应取得土地使用权证书
C．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
D．除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20％以上
6．甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商品住宅，应该()。
A． 必须取得出让方的同意
B．必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意
C．必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意
D．必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
