福州二手房交易流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“福州二手房交易流程表”。
二手房交易流程
买卖双方签定二手房买卖合同（买方付部分定金给卖方），卖方开始办理注销该单元房产抵押权的手续，买方至交易中心查询家庭购房情况及开具首购证明（需提供：夫妻双方身份证、户口薄、如有未成年子女，且户口薄上的户主不是夫妻中的一方，须提供出生证或独生子女证原件、复印件1份，且夫妻一方到场。4个工作日出件）→→银行评估人员至现场评估房产（需提供：买卖双方身份证、产权证、土地证复印件1份，且要求现场实勘。5个工作日出件）→→买方至公积金中心对口银行申请贷款（买卖双方至银行冻结首付款及差额款）→→银行贷款审批→→银行贷款审批通过后，买卖双方至交易中心过户房产→→按交易中心受理单时间领取契税缴纳通知→→缴纳税款并领取新产权证→→银行办理抵押手续→→抵押出件后，银行放款给买方并直接划给卖方，双方至银行解冻首付款、差额款并付给卖方→→至国土资源局进行土地证过户(需提供土地证原件、新产权证、买卖双方身份证原件、复印件，要求买卖双方到现场)→→水电、有线电视、媒气、物业过户移交、卖方户口移出→→买方将交接保证金付给卖方。
（交易顺利时，整体过程可在70个工作日内完成）
过户需提供的材料：
买方：夫妻双方身份证、户口薄（原件、复印件1份）、首购证明、房地产买卖契约
卖方：产权证、产权所有人身份证 申请贷款与房产过户时须买卖双方到场。
买方公积金贷款携带材料：夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件（复印件3份），公积金申请表一式两份（原件），双方收入证明一式两份（原件），评估报告2份，家庭购房情况表、首付款及差额冻结证明。以及未过户产权证原件。
