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房屋登记审核人员考核
房地产登记制度与政策模拟试题
（一）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。）
1、下列关于公民的民事权利能力的说法，正确的是（A）
A、公民的权利能力从出生时起到死亡时止 B、10周岁以下的公民不具有民事权利能力 C、18周岁以上的公民才具有完全民事权利能力
D、16周岁以上的公民以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事权利能力人
2、未成年的房屋应当由其（B）代为申请登记 A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区
3、失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（A）。
A、被告B、原告C、第三人D、证人
4、下列关于宣告失踪和宣告死亡的表述，不正确的是（D）
A、宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。
B、公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。C、利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪； D、同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的申请宣告失踪的，应当宣告失踪。
5、某有限责任公司实施股份制股份制改造后变更为某股份有限公司，若欲将登记在原公司名下的房屋登记至新公司名下，需要办理哪种类型的房屋登记（A）A、变更登记B、更正登记 C、转移登记D、初始登记
6、将合伙企业房屋转让给合伙人应当办理（A）登记
A、转移登记B、变更登记C、更正登记D、初始登记
7、《房屋登记办法》第十四条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间，《物权法》的原则与之相关的是（B）A、公示公信原则B、一物一权原则
C、物权法定原则D、物权优于债权原则
8、下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（D）
A、居住用地、旅游用地、工业用地 B、商业用地、居住用地、综合用地 C、居住用地、娱乐用地、工业用地 D、居住用地、教育用地、娱乐用地
9、突发事件应对法》第十一条规定;有关人民政府及其部门采取的应对突发事件的措施，应当与突发事件可能造成的社会危害的性质、程度和范围相适应。这体现了行政法的哪项原则（B）
A、行政应急性原则B、比例原则
C、行政合法性原则D、行政信赖保护原则
10、对湖北省武汉市人民政府作出的具体行政行为不服申请复议的，由（A）管辖
A、湖北省人民政府B、湖北省人民代表大会
C、武汉市人民政府D、武汉市人大常委会
11、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由（C）管辖A、该县公安局B、该派出所C、该县人民政府或某市公安局D、某市人民政府
12、行政诉讼中，经复议的案件，复议机关维持原具体行政行为的，由（A）法院管辖。
A、最初作出具体行政行为的行政机关所在地B、复议机关所在地
C、既可以是A，也可以是B
D、复议机关的上一级行政机关所在地
13、在行政诉讼中，被告对（D）不负举证责任。A、原具体行政行为认定的主要事实B、原具体行政行为适用的法律依据C、行政处罚前事先告知情况D、原告称被刑讯逼供所造成的伤势
14、我国国家赔偿法对于行政赔偿采取的是（C）原则
A、过错责任B、无过错归责 C、违法归责D、错误归责
15、对因限制人身自由的行政强制措施不服提出的诉
讼，由原告所在地或被告所在地的人民法院管辖，这种管辖属于（B）。
A、指定管辖B、共同管辖C、协议管辖D、合并管辖
16、国家规定的契税税率是：（D）
A、1-3%B、2-4%C、1、5-3%D、3-5％
17、预查封的期限是：（B）
A、1年B、2年C、3年D、4年
18、按照房地产与权属登记规范管理要求，房产登记档案当年规范入库率为：（C）
A、70%B、80%C、90%D、100%
19、集体土地范围内房屋所有权登记时限为：（D）A、30日B、30个工作日C、60日D、60个工作日
20、根据《合同法》的规定，房屋租赁期限最高年限为（A）
A、20年B、10年C、15年D、30年
21．住房公积金管理的决策机构是（B）。A、住房公积金管理中心 B、住房公积金管理委员会 C、存储公积金的银行 D、财政监督体系22．商品房预售合同应由（B）向登记部门登记备案。A、购房人
B、房地产开发企业
C、购房人和房地产开发企业 D、购房人或房地产开发企业23．《物业管理条例》属于（A）。
A、行政法规B、政府规章 C、部门规章D、国家强制标准
24．按房产租金收入计征的房产税，税率为（B）。A、10%B、12% C、20%D、30%25．《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（C）个月提出。
A、1B、2 C、3D、626、下列各类土地中，不属于国有土地的是(D)A、被依法征用后的土地
B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地 D、农民宅基地
27、《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是(D)
A、城市规划区范围内 B、城市范围内 C、国有土地范围内
D、城市规划区国有土地范围内
28、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，(C)由国家无偿收回。
A、土地收益权B、土地处分权 C、土地使用权D、土地所有权
29、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由(C)责令收回
A、县级以上人民政府土地行政主管部门 B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府
D、县级以上人民政府地产行政管理部门
30、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为(D)。
A、40年B、50年 C、70年D、没有使用期限的限制
31、《房地产管理法》规定，以(C)为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A、经营B、入股 C、营利D、联营
32、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满(B)未动工开发建设的，属于闲置土地。
A、6个月B、1年 C、2年D、3年
33、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工
期满一年未动工的，按出让金的(B)%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A、10B、20 C、30D、4034、建设单位应当自领取施工许可证之日起(C)个月内开工。
A、1B、2 C、3D、635、城市详细规划由(A)审批。A、城市人民政府
B、该城市的上一级人民政府
C、城市人民政府授权的城市规划主管部门 D、上一级人民政府授权的城市规划主管部门
36、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是(B)。
A、属于国有土地的、核发《国有土地使用证》 B、属于集体土地的、核发《国有土地使用证》 C、属于集体土地的、核发《集体土地所有证》 D、使用集体土地的、核发《集体土地使用证》
37、城市规划区是指城市市区。近郊区以及城市行政区域内因(C)需要实行规划控制的区域。A、规划和发展B、建设 C、建设和发展D、发展
38、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(B)。
A、47年B、67年 C、70年D、无限年
39、(C)是房地产权属档案的生命。
A、动态性B、专业性 C、真实性D、完整性40、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从(D)起计算。A、工程竣工之日
B、工程竣工验收申请之日 C、工程竣工验收之日 D、工程竣工验收合格之日
二、多项选择题（共20题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。）
1、我国的法人包括以下几种类型（ABCD）A、企业法人B、机关法人
C、事业单位法人D、社会团体法人 E、非机关法人
2、下列关于公司法人的说法，正确的是（ABCE）A、公司以全部财产对公司的债务承担责任 B、有限公司股东以出资额为限对公司承担责任
C、股份有限公司股东以认购的股份为限对公司承担责任
D、公司以注册资金为限对公司的债务承担责任 E、有限责任公司的股东为1-50人。
3、关于分公司与子公司，下列说法正确的是（ACD）A、分公司不属于独立的民事主体，没有法人资格 B、分公司不能取得营业执照 C、子公司具有独立的法人资格
D、分公司的民事责任由设立它的公司承担 E、子公司的民事责任由母公司承担
4、下列关于代理的说法正确的是（ACDE）A、代理分为委托代理、法定代理和指定代理 B、代理权授予应该采取书面形式
C、委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任
D、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担责任。E、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
5、关于代理、行纪与居间的说法，下列哪些是正确的（ABCE）。
Ａ、我国民法通则中代理仅指直接代理，行纪属于间接代理
Ｂ、代理以被代理人名义对外从事代理活动，行纪以自己的名义对外行为
Ｃ、代理行为直接对被代理人产生效果，行纪一般不直接对被代理人产生效果 D、居间人获得了代理权
E、居间人不需要对相对人独立做出意思表示或接受意思表示
6、关于物权与债权，下列表述正确的是（ABDE）。A、物权为支配权、对世权；债权为请求权、对人权 B、物权具有排他性，债券权具有平等性 C、物权和债权都具有平等性
D、物权优先于债权
E、先设立的物权优先于后设立的物权
7、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是：（ACD）A．甲已经取得了该房屋的所有权
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D．甲可以出租该房屋
E、甲尚未取得该房屋的所有权
8、根据《建筑物区分所有权解释》，建筑物区分所有权的业主指：（ABCD）
A、不动产登记薄记载的房屋所有权人
B、基于买卖行为已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人
C、依据法院、仲裁委生效法律文书取得房屋所有权的人
D、因继承、受遗赠取得房屋所有权的人 E、租赁房屋的人
9、下列属于业主共有的是（ABCE）：
A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外 B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施 D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库 E、建筑区划内的物业服务用房
10、下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（ABC）。A、制定和修改业主大会议事规则；
B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E、改建、重建建筑物及其附属设施。
11、涉及房地产税种主要包括以下哪几种：（ABD）A、房产税B、耕地占用税C、遗产税D、土地增值税 E、消费税
12、住房公积金管理基本原则包括：（ABCD）A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金中心运行
C、银行专户D、财政监管 E、银监会监督
13、下列行为房屋租赁合同人有权终止合同的有：（AC）
A．将承租的房屋擅自转租
B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金3个月以上 C．公有住房无正当理由闲置3个月以上 D．故意损坏房屋
E、将承租的房屋擅自改变结构
14、城镇房地产交易，包括所有制房屋的：（ABCD）A、买卖B、租赁C、转让D、抵押 E、担保
15．下列属于房地产转让的行为有（ABC）A．房地产买卖B．房地产赠与 C．房地产抵债D．房地产抵押 E、房地产留置
16、房地产业是从事房地产（ABCD）的行业。A、投资B、开发
C、经营D、服务和管理 E、经纪
17、政策性住房包括：（ABCD）
A、棚改安置住房B、限价商品住房 C、公共租赁住房D、单位建设住房 E、经济适用住房
18、土地使用权出让合同正本、副本包括的主要内容有：(ABCE)。
A、出让地块的位置B、出让地块的界限
C、动工及开发期限D、地块四至平面图
E、违约责任
19、土地使用权出让必须符合土地利用(ABD)。A、总体规划B、城市规划 C、年度基本建设计划D、年度建设用地计划
E、年度用地计划
20、下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是：(ABCE)
A、居住用地70年B、工业用地50年 C、商业、旅游、娱乐用地40年D、工业用地40年
E、教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年
三、判断题（共20题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。）
1、有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。（对）
2、委托合同外其他如合伙合同、雇佣合同、劳动合同均可成为代理权授予的基础法律关系。（对）
3、同一块国有土地上可以设立多个建设用地使用权。（对）
4、自2010年1月1日起, 对个人购买普通住房，且该住房为家庭首次住房的减半契税。（错）家庭唯一
5、房屋的所有权人为业主，即进行了房屋所有权登记确权的视为物业业主。（错）法定确权的未经登记的也是业主
6、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记、减半征收房屋登记费。（错）不收登记费
7、按照规定，工程竣工的验收工作，由监理单位负责组织实施。（错）建设单位
8、房屋承租人可以查询所承租房屋的原始登记材料。（错）不可以
9、批准临时用地的使用期限，一般均不超过一年。（错）两年
10、房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经城市房地产开发主管部门批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。（错）城市规划主管部门
