购二手房所要知道的!由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“买二手房的首付是多少”。
税率：
1、契税：
有无房证明（带本人身份证到星沙房地局去开就可以了），且90平以下的房子，1%的契税。有无房证明，且90平以上，144平以下的房子，2%的契税。
没有无房证明，或者144平以上的房子，门面，商铺，别墅，私房都是4%的契税。
2、个人所得税：
1%的个人所得税。
3、营业税：
144平以下的房子，房子已经过了5年（时间以契税发票的缴税日期为准）没有营业税。144平以下的房子，房子没有满5年，5.475%的差额营业税。（差额的意思就是用买房价减去进件价）
144平以上的房子，房子满了5年，5.475%的差额营业税。
144平以上的房子，房子没满5年，5.475%的全额营业税。（全额指总房价）
按揭贷款
1、首次贷款3成，第2次贷款5成，第3次不能按揭。
2、可以贷几成要按银行的评估价。
如明城公寓，银行评估价4000元/平，100平的房子，首次贷款：
100*4000*70%=28万，可以贷28万。
4利率：
银行基础利率6.14%，年息。
首次贷款可以享受利息85折（5.219%）甚至7折（4.298%）。（要看本人的信贷记录，操作空间不大）
二次贷款利率上浮10%，即6.14*1.1=6.7
54公积金贷款利率3.87%，年息。
公积金贷款须征得房东同意，以为公积金贷款银行放款时间为2-3个月。（有的房东急要钱的）
过户
1、直接过户
签合同，交定金（是定不是订），首付款，尾款资金托管，过户进窗，交税。
2、办理委托公证
签合同，交定金，首付款，办理委托过户公证，付尾款。
3、贷款
签合同，交定金，首付款，资金托管，银行进窗审批，过户交税。
4、更名
没下栋证之前，房产局备案注销登记，与开发商重新签一份合同。（不需交税）下了栋证之后，f房产局产权证加快出证，过户交税。
购房卷
买有产权的房子，过户之后，到房产局去兑钱。（购房卷姓名必须和购房姓名一致）
