1季度广西梧州市房地产开发情况由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“广西梧州市房价”。
2014年1季度广西梧州市房地产开发情况 2014年一季度，国家对房地产开发的宏观调控是继续延续限位价、限购、限贷政策，受物价上涨因素影响，商品房销售市场房价重现上涨，我市房地产开发继续调整用途结构，加大保障性安居工程建设，房地产开发平稳增长，完成投资150.75亿元，增长22.4%，占固定资产投资总量的12.4%，其中，住宅完成投资12.35亿元，增长30%。
“亮点”
一、140平方米以上大户型、高档电梯公寓成为销售热点
一季度，梧州市房地产开发住宅中的140平方米以上大户型、高档电梯公寓完成3.61亿元，增长45.6%，占商品房开发投资总量的23.7%；销售面积4.42万平方米，增长21.9%，占全市住宅商品房销售总量的29.8%；销售额增长2.2倍，在我市整体下滑的商品房销售市场上“独树一帜“。
房地产开发企业审时度势根据市场需求相应调整项目开发方向，140平方米以上的大户型、高档电梯公寓成为侧重点，规划住宅套数同比增长25.2%，规划时适调整带动了大户型、高档电梯公寓的开发、销售，成为本季房地产开发、销售市场上的“亮点”。
近几年，梧州市商品房开发均以高层、电梯楼为主要特点，受限价、限购和限贷政策影响，140平方米以上的大户型、高档公寓电梯楼亦成为改善型或者首次置业购房者“一步到位”的目标，而开发商在小区开盘的电梯楼一般都把大户型放在景观好的方向，90平方米以下紧凑型的两房和普通型的三房放在视野、景色较好的方向比较少。对居住需求越来越高而又需要掂量一下“荷包”再购买的购房者，自然对大户型、高档公寓电梯楼寄予了很高的“期望”。
二、资金运转良好，项目开发增长平稳
一季度，资金到位情况良好，实际到位资金28.41亿元，增长15.1%。其中，银行贷款占到位资金总量的16.7%，增长38.4%，房企自筹资金占比重49.6%，增长8.8%，商品房开发资金来源主渠道仍然是企业自筹和银行贷款，两项比重占到位资金总量的66.3％；其他资金占比重33.7%，增长16.6%，主要以居民购房交纳的定金及预收款项为主，定金及预收款占其他资金总量的50.7%，增长7.0%。
房企本季商品房开发的应付未付款同比下降18.2%，其中，工程款下降18.2%，占应付未付款比重的63.7%，显示本季房企融资能力增强，资金运转良好。
三、区域性差异较大，县域房地产开发成为主体
一季度，随着城镇化建设步伐的不断加快，县域房地产开发产销旺盛，县域商品房开发完成投资9.52亿元，增长49.1%，增速比市区高54.2个百分点，占房地产开发投资总量的63.2%，在城镇化建设的浪潮中唱起了“主旋律“，推动了全市房地产开发投资增长。在商品房销售上，140平方米以上大户型、高档电梯公寓增长61.2%，90平方米以下住宅增长23.0％。增长原因一是市县委、县政府全面落实“服务型”政府，对资质房企扶持力度不断加大，如岑溪市政府协调发改、住建、国土、人民银行、公积金管理中心、房产局等相关经济部门建立信息互动，对房企需要的施工用地许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证（合同）、国有土地所有证（合同）的签订及发放情况及时掌握并加以协办，切实解决房企存在的实际问题，1-3月，岑溪房地产开发投资呈现出高增长态势，32家房地产完成投资2.4亿元，增长81.6%。二是部分大型续建的商品房开发项目进入建设施工的高潮期。如藤县房地产开发市场上的龙头企业威林房
地产投资有限公司商品房开发项目，楼盘数量多、项目规模大，去年初开工建设，至下半年逐渐进入主施工建设期，今年继续延续去年迅猛发展的势头，带动了全县房地产开发投资总量的速增。
近几年，国家不断地对房地产市场进行宏观调控，受政策、土地、资金、成本等因素的影响，市区内房地产开发市场的份额不断减少，1-3月，市区商品房开发建设占全市总量的36.8%，房地产开发完成额下降4.1%，商品房销售下降80.3%。
四、知名房企业的品牌项目占市场主要份额
梧州市房地产市场开发、销售不景气，购房者在选购时，更是注重于选择本地知名房企的品牌项目，可靠的商品质量和过硬的服务保障向来是房企的生命线。
一季度，计划总投资超亿元房地产开发项目销售面积为11.33万平方米，占全市商品房销售面积总量的74.3%，其中，住宅销售11.24万平方米，占全市商品房住宅销售面积总量的75.7%，这些项目均来自粤成、神冠、番山投资、海峻达、丰业、嘉华置业、藤县威林、蒙山润丰、岑溪汇洋等本地知名品牌。
存在的问题
2014年，国家对房地产市场的宏观调控将由调控转为建立长效机制，现有的财税体制、土地政策、金融体制等开始逐步细化，相关的经济部门对于中长期房地产市场健康发展的规划尚在酝酿。面对房地产开发企业对于当前房地产市场走势的担忧，城镇居民对居住的需求，我市相关管理部门的关注、思考重视程度不言而喻。
一、项目个数速减，大型、重点、关键性项目屈指可数
一季度，房地产开发项目122个，下降19.2%；计划总投资超亿元项目67个，占总量的54.9%，同比下降9.5%；计划总投资超10亿元项目5个，占房地产开发项目总数的4.1%，大型、重点、关键性项目屈指可数；本季没有新增项目开工。
计划总投资超亿元项目完成投资额占房地产完成开发总量的87.1%，而仅有的5个计划总投资超10亿元项目完成投资额就占房地产完成开发总量的50.2%，占超亿元项目总量的57.5%，大型、重点、关键性项目对房地产开发投资增减举足轻重。
二、商住用地存量不足，项目规划缩减
一季度，梧州市房地产土地市场首次出现土地实际购置面积、成交价款尚未有发生的现象，项目规划用地下降6.9%，项目规划建筑面积下降9.3%，其中，住宅、商业营业用房、办公楼、其他用房分别下降9.2%、14.7%、55.9%、1.6％；规划住宅套数下降11.3%，土地供应不足是影响房地产开发增减的关键因素，而未来新的商品房供应不足将会影响房地产市场供需矛盾。
三、融资渠道狭窄，房企抵御风险能力差
一季度，本年实际到位资金增速低于房地产开发投资7.3个百分点。受政策、土地、资金、成本等因素影响，外商投资重心转移，对商品房开发不再“青睐“，本季外商投资没有产生；房企自有资金不足，同比下降30.2%；融资渠道狭窄，筹资手法单一，对金融机构的贷款依赖性过强，本季银行贷款和以定资及预收款、个人按揭款为主的其他资金占到位资金总量的50.3%。部分开发项目因为资金落实到位缓慢，致使施工进度缓慢；部分资金筹措艰难或后续无着落，至使在建项目转卖、半建半停甚至停工，企业抵抗风险能力强与弱，是影响商品房质量和服务的最基本保证。
四、商品房销售滑入低谷，房价重现上涨
房地产政策稳中求进，货币政策不紧不宽，面对限贷限购政策，我市商品房销售滑入谷低，一季度，商品房销售面积下降73.9%，其中，住宅下降73.8%，商业营业用房下降53.4%，其他房屋下降89.4%，办公楼没有销售。据了解，目前我市购房者主要是以个人自主需求、结婚不得不买住房的原因为主，改善居住环境占一部分，以投资赚钱为目的购房者不多。
一季度，商品房销售额下降了64.9%，其中，住宅下降66.1％，但商业营业用房销售额增长56.4％，其他房屋销售额增长2.4倍，房地产企业利润减少。
五、商品房待售面积偏高,库存消化压力倍增
一季度，商品房待售面积增长9.3%，其中，住宅增长14.1%；待售1-3年（含1年）商品房待售面积增长34.3%，其中，住宅增长55.3%；我市房企库存消化压力倍增。
房价快速增长的同时，待售面积也同步增长，表明我市房地产开发市场投资占比重较大，相信合理调整商品房开发结构已引起相关部门和房企的高度关注。
